Решение по делу № 2-351/2025 от 28.03.2025 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании недействительным договора о несении недвижимого имущества в уставный капитал.

Дело № 2-351/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР 28 марта 2025 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики

в составе: председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании недействительным договора о несении недвижимого имущества в уставный капитал,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, пр.А.Кадырова, 34 и признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении недвижимого имущества в уставный капитал ООО «Агродар» недействительным в части внесения в уставный капитал Общества земельного участка площадью 90,2 кв.м., являющегося предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней- ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым она приобрела объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором расположен этот объект незавершенного строительства, имеющий адрес: Чеченская Республика, <адрес>, пр. А.Кадырова, 34 и имеющий общую площадь 90,2 кв.м.

Указанное недвижимое имущество было передано в её владение.

В течении около шести месяцев объект незавершенного строительства был ею достроен.

В настоящее время решила зарегистрировать в установленном порядке купленное ею недвижимое имущество, однако было установлено, что приобретенная ею часть земельного участка была отчуждена в уставный капитал ООО «Агродар» на основании договора №Э2019 от 03.10.2019г.

Права на нежилое здание, расположенное на этом участке и проданное ей ни за кем не зарегистрировано. Считает, что её права нарушены.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажу недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Недвижимое имущество, а именно недостроенное нежилое здание и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Чеченская республика, <адрес>, пр. А.Кадырова, 34 и имеющие каждый общую площадь 90,2 кв.м. были переданы ей во владение актом приема-передачи от 05.02.2019г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, просила удовлетворить её исковые требования.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Иск признает полностью. Подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым он продал ей объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором расположен этот объект по адресу: ЧР, <адрес>, пр. А.Кадырова, 34, общей площадью 90,2 кв.м. Деньги получены им, земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства переданы ФИО2 по акту приема-передачи. В последующем он по ошибке, забыв необходимость учесть продажу части участка, внес весь земельный участок в уставный капитал ООО «Агродар». На момент продажи права на нежилое здание, расположенное на проданном им участке, не было зарегистрировано.

Третье лицо- Общество с ограниченной ответственностью «Агродар» представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте рассмотрения дела судом, надлежащим образом извещался. От генерального директора ООО «Агродар» ФИО5 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Считает требования ФИО2 обоснованными.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без сторон (их представителя), просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая заявление ответчика по делу, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрела объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором расположен этот объект незавершенного строительства, имеющий адрес: Чеченская Республика, <адрес>, пр. А.Кадырова, 34 и имеющий общую площадь 90,2 кв.м. Указанное недвижимое имущество было передано в её владение. Однако, в последующем приобретенная ФИО2 часть земельного участка была отчуждена в уставный капитал ООО «Агродар» на основании договора №Э2019 от 03.10.2019г. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажу недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из общего смысла, следующего из совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» преимущество имеет тот, обязательство которого было первым. В частности, из п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о государственной регистрации права собственности того лица, кому недвижимость уже передана во владение.

Кроме того, в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В целях восстановления нарушенных прав закон предусматривает возможность признания сделки недействительной, как полностью, так и в отдельной её части.

Как указано в ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её части.

Из п.6 ст.178 ГК РФ следует, что если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц признанием иска ответчиком не усматривается, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании недействительным договора о несении недвижимого имущества в уставный капитал, -удовлетворить.

2. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества- объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, проспект А.Кадырова, №, имеющие каждый общую площадь 90,2 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным.

3. Признать договор № от 03.10.2019г. о внесении недвижимого имущества в уставный капитал ООО «Агродар» (ИНН <***>) недействительным в части внесения в уставный капитал ООО «Агродар» земельного участка площадью 90,2 кв.м., являющегося предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Б.Хамзатов