УИД:77RS0022-02-2023-008431-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя административного истца фио,
представителя административного ответчика фио кызы,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 02а-1313/2023 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной государственной регистрации, обязании аннулировать запись,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратилась с указанным иском в суд к Управлению Росреестра по Москве, указывая, что 08.12.2011 г между продавцом, являющимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи квартиры, при этом истец по настоящему делу и фио утрачивают право пользования данной квартиры и обязуются сняться с регистрационного учета. Условия данного договора купли-продажи, по мнению административного истца прямо нарушают положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, а также положения ч.4 ст. 31 адрес Кодекса РФ. Сторонами договора также не была предоставлена расписка о получении денежных средств продавцом, а также совершение всех необходимых регистрационных действий о переходе права осуществлялись покупателем по доверенности продавца, который на момент совершения сделки злоупотреблял алкогольными напитками и состоял на учете в ПНД.
Таким образом, истец фактически лишен возможности пользования спорным имуществом, тогда как не были представлены все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, при этом Управление Росреестра по Москве незаконно зарегистрировало переход права собственности.
Таким образом, административный истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение на имя покупателя, аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Административный истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание по доверенности фио кызы явилась, против удовлетворения иска возражала.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив и оценив представленные доказательства, в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:
1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;
2) соблюдены ли сроки обращения в суд;
3)соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:
а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);
б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;
в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;
4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.
08.12.2011 между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (п.1).
Согласно п.3 названного договора, квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом адрес фио 25.09.1995 и зарегистрированного в реестре №6643, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья адрес 27.09.1995 и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом адрес фио 10.09.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2022 сделана запись регистрации №77-01/04-375/2022-807.
В квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают продавец и гражданка фио (ФИО2) Э.В. (п.5).
Согласно п. 6 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес в течение 1 месяца после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве. Гражданка фио (ФИО2) Э.В. утрачивает право пользования квартирой с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
20.12.2011 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Возражая против удовлетворения иска, представитель административного ответчика в письменных возражениях указал, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истец заявляет требования об оспаривании записи о переходе права собственности, состоявшегося на основании заключенного договора купли-продажи.
Регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не формирует правоустанавливающие документы и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.
Кроме того, представитель административного ответчика указал на пропуск административным истцом срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, Управление Росреестра осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Как указано в абз.8 ст. 16 Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающим содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”, при государственной регистрации прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус “погашенные”.
При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов “погашенные” или “архивные” такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку фактически данное исковое заявление направлено на оспаривание состоявшейся сделки, на основании которой квартира, расположенная по адресу: адрес была отчуждена, а также на оспаривание вступившего в законную силу судебного акта.
Так, из представленного в материалы дела решения Преображенского районного суда адрес от 05 декабря 2017 года по гражданскому делу №2-3542/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования следует, что в удовлетворении данного иска было отказано.
Указанное решение суда вступило в законную силу.
Согласно ст. 64 КАС РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.
Кроме того, суд, учитывая положения ст. 219 КАС РФ, суд находит обоснованным ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд, учитывая тот факт, что право собственности на квартиру по адресу: адрес было зарегистрировано 20.12.2011, в то время как в суд с настоящим иском истец обратилась в суд 06.06.2023, то есть спустя более десяти лет.
Таким образом, суд исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к выводу о том, что действия Управления Росреестра по Москве соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в рамках предоставленных законом полномочий, административным истцом не доказан факт нарушения его права, свободы и законные интересы, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.173-180 КАС РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной государственной регистрации, обязании аннулировать запись - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Лукина