дело №2-325-2022

67RS-0017-01-2022-000450-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Хиславичи 14 декабря 2022

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Г.Г.

при секретаре Гриневич Н.В.

с участием истца ФИО2,его представителей ФИО7, ФИО9

представителя ответчика ООО »Смолград» ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис», Обществу с ограниченной ответственностью »Смолград» о возмещении материального ущерба, морального вреда причиненного заливом квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис»(далее МУП »Жилкомсервис»), Обществу с ограниченной ответственностью »Смолград»(далее ООО »Смолград») о возмещении материального ущерба, морального вреда причиненного заливом квартиры, взыскании расходов на составление оценки ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.Принадлежащая ему квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома. Дом, в котором он проживает, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживался управляющей компанией ООО »Смолград», с 01.11.2019г по настоящее время обслуживается МУП»Жилкомсервис». С начала 2017г и по настоящее время из-за несвоевременного проведения очистки и ремонта кровли его квартира заливается талыми водами (в летнее время дождем, а зимой во время оттепели водами растаявшего снега ). Затопления происходила в январе, марте, декабре 2018г, январе, феврале, марте, мае 2019г, феврале 2020, августе 2021, январе, марте, июне, июле 2022, что подтверждается копиями его заявлений в ООО »Смолград», МУП «Жилкомсервис», МО »<адрес>», Главное Управление »Государственная Жилищная <адрес>» а также актами обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира обследована специалистом-сметчиком ООО »Агенство оценки ФИО11 и Компании», в ходе осмотра выявлены дефекты и повреждения в двух жилых комнатах, коридоре, ванной комнате, которые появились в 2017г после протечек. К настоящему времени пятна плесени значительно увеличились. Данные повреждения и дефекты имели место из-за протечек кровли крыши. Общая стоимость восстановительного ремонта квартиры определена в размере 176 942,47 руб. за период с января 2017г по июль 2022.

Просит суд взыскать с ответчиков в его пользу в равных долях сумму причиненного затоплением квартиры материального ущерба в размере 176 942руб. 47 коп, стоимость работы оценщика по оценке ущерба в сумме 13 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 его представители ФИО3 ФИО4заявленные требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили исковые требования удовлетворить. Представитель ФИО5 дополнила заявленные требования тем, что капитальный ремонт крыши <адрес> был произведен в сентябре 2022г.

Представитель ответчика ООО »Смолград» ФИО6 заявленные требования не признал и пояснил, что в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации, для управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в качестве управляющей организации избрано ООО »Смолград» с 12.10.2016г по 31.10.2019г. Затопления квартиры истца после ДД.ММ.ГГГГ не имеет отношения к управляющей компании ООО »Смолград». За время обслуживания <адрес>, документально был зафиксирован факт протечки кровли, который произошел в январе 2019г. По результатам произошедшего между ФИО3 и ООО»Смолград» было достигнуто урегулирование вопроса путем подписания внесудебного мирового соглашения по которому ООО «Смолград» берёт на себя обязанность компенсировать материальный ущерб, причиненный в результате протечки кровли, а ФИО3 отказывается от предъявления всех материальных и моральных требований к ООО »Смолград» по причиненному ущербу. ФИО3 действовала при подписании соглашения с согласия ФИО8. Других актов в управляющую компанию о затоплении квартиры истцом не представлено. Просит суд применить сроки исковой давности, находит, что срок подачи искового заявления пропущен, так как истец о нарушении своего права узнал 05.02.2019г, когда был составлен Акт обследования квартиры, а с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пропуском общего срока исковой давности.

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в поданном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представив возражение на исковое заявление, указывает, что МУП »Жилкомсервис» заявленные требования ФИО1 не признает и просит в заявленных требованиях отказать, так как МУП »Жилкомсервис» не является управляющей организацией, и не получало от ФИО1 платы за обслуживание и содержание крыши (кровли) <адрес>.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика МУП»Жилкомсервис».

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, возражения на заявленные требования, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> что подтверждается, копией ордера(л.д.3), Договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир(жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцу квартира, расположена на 4 этаже 4-го жилого дома. В результате протекания воды через крышу, произошло затопление квартиры с причинением материального ущерба.

Из искового заявления истца, его пояснений, пояснений представителей следует, что с февраля 2017 по июль 2022г происходило затопление <адрес>, и они обращались в Управляющую организацию ООО «Смолград», управляющую организацию МУП»Жилкомсервис», в Администрацию МО»<адрес>», Главное Управление »Государственная жилищная инспекция <адрес>» с заявлениями о проведении капитального ремонта крыши, ремонта крыши, так как из за неисправности кровли, квартира истца затапливалась водами весною дождем, зимою талыми водами, что приводило к намоканию стен, в связи с чем в квартире были повреждены обои, потолочная плитка, межкомнатные и входная двери, мебель, распространился грибок.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп»б» п.2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании договора обслуживания многоквартирных домов от 01 ноября 2021 МУП»Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах(п.2.1., п.2.2.), обязана организовать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества (4.2.2.а)(л.д.96-97).

В силу п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания кровли, в том числе незамедлительное устранение протечек кровли при их выявлении являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата с собственников жилья.

Актом обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг в присутствии представителя управляющей организации ООО »Смолград» установлено, что квартире истца причинен ущерб в результате протекания мягкой кровли(прихожая-протечка на входной дверью, обои 3 кв.м. пришли в непригодное состояние, плитка 3 шт. отклеилась от потолка, намокание пола; спальня- обои около 1кв.м в углу над межкомнатной дверью намокли и отклеились ; кухня- намокла плитка на потолке около 1 кв.м., намокли обои и кухонный гарнитур; ванная комната-намокла плитка на потолке около 0,5 кв.м., плитка отклеилась от потолка (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГг между ФИО5 и ООО »Смолград» достигнуто соглашение, по которому ООО»Смолград» берет на себя обязанность компенсировать материальный ущерб, причиненный в результате протечки кровли, в сумме 24000рублей собственнику <адрес>. ФИО5 обязуется принять денежные средства в сумме 24000 рублей в счет компенсации материального ущерба, причиненного в результате протечки кровли и отказывается от предъявления всех видов материальных и моральных требований к ООО» Смолград» (л.д.54-55), ФИО5 не отрицала, что было достигнуто данное соглашение однако настаивала на том что указанная сумма ей была выплачена за затопление квартиры в январе 2019г.

Материалами дела установлено, что на основании поступившего заявления ФИО312.12.2018г был составлен акт обследования <адрес>.31 по <адрес> в присутствии управляющей организации и на основании указанного акта достигнуто соглашение с управляющей организацией о добровольном возмещении ущерба.

Следовательно, доводы истца о возмещении причиненного ущерба по залитию квартиры в январе 2019г являются необоснованными, других актов обследования квартиры и заявлений о возмещении ущерба в ООО »Смолград « не поступало, суд находит, что ООО »Смолград» являясь управляющей организацией по управлению многоквартирным домом 27 по <адрес> признало причиненный ФИО1 ущерб из-за ненадлежащего исполнения обязанностей по техническому содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и возместило полностью достигнутый соглашением причиненный истцу ущерб.

С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО »<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг МУП »Жилкомсервис» назначена организацией для осуществления обслуживания(выполнения работ) по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес>(л.д.109-119).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с заявлением обратилась в управляющую организацию МУП»Жилкомсервис» о проведении ремонта кровли над квартирой(л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГг ФИО3 обратилась в управляющую организацию МУП»Жилкомсервис» с заявлением о предоставлении комиссии для составления акта по протечки кровли дома. (л.д.68).

Согласно акту обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в присутствии начальника отдела по городу Администрации МО»<адрес>» <адрес>, соседей, квартире истца причинен ущерб, в результате протекания мягкой кровли (прихожая: протечка над входной дверью, испорчена входная дверь пришла в негодность, обои намокли и отклеились, отклеились потолки, полы в прихожей покоробились от намокания, пришли в негодность; спальня: обои в углу намокли и отклеились, от протечки с потолка разъело лак на межкомнатной двери; кухня: намокли потолки, водою и известью испорчена потолочная плитка, обои пришли в негодность, намокла и разбухла кухонная полка из гарнитура; ванная: отклеилась потолочная плитка (л.д.4).

Представитель МУП «Жилкомсервис» при обращении ФИО1 для осмотра залитой в результате протекании крыши квартиры, не прибыл, в письме, указал, что МУП »Жилкомсервис» не наделен обязанностью возмещать причиненный ущерб от повреждения имущества и составлять документы, подтверждающие размер причиненного ущерба (л.д.67-68).

В возражениях на исковое заявление МУП »Жилкомсервис» указывал, что не является управляющей организацией вообще, платы за обслуживание и содержание крыши (кровли)<адрес> не получал.

Как указано выше, законом на управляющую компанию возложена, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыши в надлежащем состоянии. МУП »Жилкомсервис» минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, сделано не было. Несмотря на обращение истца в управляющую компанию.

Управляющая организация обязана поддерживать кровельные конструкции в состоянии, исключающие протекание осадков.

С целью установления размера причиненного квартирке истца ущерба он обратился в экспертное учреждение.

Причиной залития квартиры и причинения ущерба, явилась протечка кровли.

Согласно, заключения эксперта № стоимость восстановительного ремонта <адрес>, в ценах ДД.ММ.ГГГГг с учетом НДС 20% в соответствии с Локальным сметным расчетом № ДД.ММ.ГГГГ42руб. 47 коп.,(л.д.18-36). Стоимость экспертного исследования составляет 13000 рублей(л.д.28).

Данное заключение ответчиком не оспорено.

Суд находит заключение экспертизы допустимым доказательством и возможным положить в основу определения размера причиненного ущерба, так как оно получено при рассмотрении требований о возмещении ущерба причиненному залитием квартиры ФИО8, при тех же обстоятельствах и с участием заявленных сторон. Заключение эксперта не противоречиво, последовательно, мотивированно.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Суд с учетом изложенных обстоятельств приходит к выводу, что ООО»Смолград» возместил причиненный ущерб и находит что взыскание суммы заявленной к возмещению причиненного ущерба в размере 176 942руб. 47 коп, стоимость экспертного исследования в размере 13000руб. подлежит с ответчика МУП»Жилкомсервис» так как установленными по делу обстоятельствами дата и причины затопления квартиры истца, наличие и размер причиненного ущерба, заключение судебной экспертизы, возмещение ущерба ООО»Смолград» суд приходит к выводу о наличии вины ответчика МУП «Жилкомсервис» в причинении ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта кровли дома, в материалах дела не имеется, и ответчиком представлено не было.

Доводы представителя истца что причиненный истцу ущерб подлежит возмещению в равных долях ответчиками, суд находит необоснованными, из представленного истцом экспертного заключения установлено, что для проведения экспертизы был предоставлен акт обследования квартиры от 16.06.2022г. Судом установлено и не отрицается сторонами что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляло МУП »Жилкомсервис». Экспертиза также не содержит сведений, что ущерб мог быть причинен появившимися в 2017г протечек кровли и истцом таких доказательств не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 150000рублей.

Согласно ст.151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Закон РФ от 07.02.1992г№2300-1»О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров(выполнении работ, оказании услуг).

Согласно ст.15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая фактические обстоятельства дела с учетом разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела установлено, что истец понес расходы по оплате досудебного исследования для подтверждения доводов искового заявления в сумме 13000 рублей, которые просит взыскать с ответчика. Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Взысканию подлежит госпошлина в доход местного бюджета в размере 5298руб.85коп.(176942руб.47 коп+ 13000руб.=189 942руб.47 коп-89942руб.47 коп. х 2%+3200руб. +300руб.(требования неимущественного характера)

Руководствуясь ст.ст.194,1978 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью муниципального унитарного предприятия »Жилищно - коммунальный сервис» ИНН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг (216620, <адрес>) в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 176 942руб.47 коп., расходы на проведение экспертного исследования в размере 13000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000рублей, а всего взыскать 190 242(сто девяносто тысяч двести сорок два) руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью муниципального унитарного предприятия »Жилищно - коммунальный сервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5298руб. 85 коп.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд с подачей жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области

.

Председательствующий Г.Г. Барсукова.