Дело № 2-2599/2022

УИД 76RS0013-02-2022-001944-66

Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 14 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения (квартиры) общей площадью 136,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном виде, зафиксированном специалистами Рыбинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности на него.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцом выполнена перепланировка и реконструкция в области квартиры №№ по вышеуказанному адресу в том числе, произведен демонтаж ранее существующих гипсокартонных перегородок, не являющихся несущими, разделявшие ранее помещения № № и №№ а также помещения № № (жилая комната) и №№ (кухня), зашит гипсокартонном дверной проем между помещениями № № и №№ выполнено устройство новых перегородок на 3-м этаже квартиры №№ из гипсокартонных листов на оцинкованном каркасе с устройством тепло-, звукоизоляции с целью образования новых помещений - №№ (совмещенная гостиная-кухня) площадью 41.8 кв.м., №№ (жилая комната) площадью 21.8 кв.м., № № (прихожая) площадью 13,4 кв.м и №№ (санузел) площадью 4,2 кв.м. Зона кухни в помещении №№ находится над помещением кухни нижерасположенной квартиры на втором этаже, местоположение общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и вентиляции изменению не подвергалось. Также истцом выполнен демонтаж одной плиты чердачного перекрытия в области помещений № № и № № с устройством монолитного участка. Для сообщения между внутренними помещениями 3-го и мансардного этажей в составе квартиры выполнено устройство лестницы (№№), ведущей из помещения № №прохожая) в помещение № № (холл) в плоскости мансардного этажа из стальных конструкций с устройством жесткой конструктивной связи с обвязкой проема в перекрытии из металлоконструкций. Устройство новых перегородок на образованном мансардном этаже выполнено из гипсокартонных и гипсоволокнистых листов с устройством тепло-, звукоизоляции, с целью образования новых помещений - №№ (холл) площадью 20,8 кв.м., №№ (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., №№ (жилая комната) площадью 18,1 кв.м. и №№ (санузел) площадью 4,7 кв.м. Установлено сантехническое оборудование в помещении №№ (совмещенный санузел) на мансардном этаже: унитаз-компакт, ванна фарфоровый умывальник с учетом отвода стоков в существующую систему канализации без изменения местоположения общедомовых стояков. Выполнено утепление скатов кровли над образованными помещениями мансардного этажа в составе квартиры с установкой мансардных окон в плоскости скатов. Установка трубопроводов водоснабжения и канализации, включая сантехническое оборудование в помещении №№ в составе мансардного этажа квартиры, выполнена в соответствии с требованиями СП 50.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В ходе ремонтно-строительных работ в образовавшихся помещениях №№ выполнены отделочные работы в соответствии с функциональным назначением помещений. Выполнение вышеуказанных работ в квартире №№ дома по адресу: <адрес> были зафиксированы данными в техпаспорте, выданным ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок. Согласно Заключению <данные изъяты> от №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. все существующие несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома в области квартиры <адрес> подвергнутой перепланировке и реконструкции, находятся в исправном работоспособном состоянии, не нарушают надежность и пространственную жесткость обследуемого здания и не угрожают жизни, здоровью и имуществу граждан. Все ремонтно-строительные работы по перепланировке и реконструкции квартиры <адрес> выполнены в соответствии с Рабочим проектом шифр № на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части жилой квартиры № № путем увеличения площади за счет использования чердачного пространства по адресу: <адрес> разработанным <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т.е. до производства реконструкции общая площадь квартиры, согласно данным инвентаризационного учета, составляла 88,2 кв.м, в том числе жилая - 60,5 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е после производства реконструкции общая площадь квартиры, согласно данным инвентаризационного учета, составила 137,2 кв.м, в том числе жилая - 50,9 кв.м, вспомогательная - 86,3 кв.м. В результате инвентаризационных работ также установлено, что в ходе реконструкции демонтированы старые и возведены новые перегородки, зашит дверной проем, в чердачном помещении оборудован мансардный этаж, установлены сантехнические приборы. Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры <адрес> в котором ей было отказано. В связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не поддержал исковые требования в части признания за ФИО2 право собственности, в остальной части исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела №2-745/2021, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ярославская <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.31-34).

Согласно уведомлению Рыбинского участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> выявлены перепланировка и реконструкция квартиры: демонтированы старые и возведены новые перегородки, зашит дверной проем, в чердачном помещении оборудован мансардный этаж, установлены сантехнические приборы. Общая площадь квартиры после реконструкции – 136,9 кв.м. (л.д.41).

Стороной истца в материалы дела представлен рабочий проект <данные изъяты> в соответствии с которым была произведена перепланировка и реконструкция квартиры. Также в материалы дела представлено заключение по результатам строительно-технического обследования текущего технического обследования несущих и ограждающих конструкций в области квартиры №№ подвергнутой перепланировке и реконструкции, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> выполненные работы по перепланировке, реконструкции и переоборудованию квартиры №№ соответствуют требованиям строительных норм и правил, проектной документации, а также требованиям законодательных актов, действующих на территории РФ, не затрагивают имущественных интересов третьих лиц. Все существующие несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома в области квартиры №№, подвергнутой перепланировке и реконструкции, находятся в исправном работоспособном состоянии, не нарушают надежность и пространственную жесткость обследуемого здания и не угрожают жизни, здоровью и имуществу граждан.

Материалами дела подтверждается, что истцом выполнена перепланировка и реконструкция в области квартиры №№ по вышеуказанному адресу в том числе, произведен демонтаж ранее существующих гипсокартонных перегородок, не являющихся несущими, разделявшие ранее помещения № № и № а также помещения № № (жилая комната) и № (кухня), зашит гипсокартонном дверной проем между помещениями № № выполнено устройство новых перегородок на 3-м этаже квартиры № № из гипсокартонных листов на оцинкованном с устройством тепло-, звукоизоляции с целью образования новых помещений - №№ (совмещенная гостиная-кухня) площадью 41.8 кв.м.; №№ (жилая комната) площадью 21.8 кв.м.; № № (прихожая) площадью 13,4 кв.м и №№ (санузел) площадью 4,2 кв.м.

Зона кухни в помещении №№ находится над помещением кухни и жилой комнаты нижерасположенной квартиры на втором этаже; местоположение общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и вентиляции изменению не подвергалось.

Согласно пункту 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии с пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89-р "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Судом установлено, что после выполнения работ по перепланировке и реконструкции истцом газифицированная кухня совмещена с гостиной и образовано новое помещение №№ площадью 41,8 кв.м. Совмещенная гостиная-кухня расположенная над жилыми помещениями и помещением кухни нижерасположенной квартиры № № на втором этаже, принадлежащей ФИО1

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлено дополнение к Заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического обследования текущего технического состояния несущих ограждающих конструкций в области квартиры №№ подвергнутой перепланировке и реконструкции, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому в дополнение к ранее выданному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщаем, что в составе помещения кухни – гостиной площадью 41,8 кв.м. выполнена перепланировка с изменением параметров указанного помещения в соответствии с «Проектом перепланировки и переустройства помещений жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> шифр №, разработанными <данные изъяты>

1) выполнена установка ненесущей перегородки из закаленного стекла с установкой двупольного дверного блока с целью разграничения помещений столовой площадью 23,48 кв.м. и кухни площадью 17,73 кв.м.,

2) дверной блок, входной в помещение кухни из помещения коридора, переустановлен в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018 с открыванием наружу (из помещения кухни в коридор).

Согласно выводам в результате проведения дополнительного строительно-технического обследования текущего состояния внутренних помещений, подвергнутых перепланировке в составе квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> в ходе дополнительного визуального обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> установлено, что перепланировка в ранее существовавшего помещения кухни-гостиной с образованием двух независимых помещений столовой и кухни путем монтажа дополнительной несущей перегородки из закаленного стекла с установкой дверного блока выполнена в целях изменения эксплуатационных качеств указанных обособленных помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат), сохранением основного функционального назначения объекта перепланировки в пределах габаритов несущих конструкций в области квартиры №№ что не нарушает требований, предписанных строительными нормами правилами, а также требований законодательных актов, действующих на территории РФ и не нарушает имущественных интересов третьих лиц.

Оснований сомневаться в представленных истцом заключении <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнении к Заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ суд не имеет. Заключение, дополнение к заключению <данные изъяты> является мотивированными, выполнено квалифицированным специалистом, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Истцом было инициировано голосование собственников жилых помещений по адресу: <адрес> Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> повесткой дня общего собрания был вопрос о получении согласия на перепланировку, переустройство и реконструкцию кв.№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственник ФИО2, связанную с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен протокол общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по вопросу перепланировки решено: Дать согласие на перепланировку, переустройство и реконструкцию кв.№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственник ФИО2, связанную с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Перепланировка, переустройство и реконструкция, вышеуказанной квартиры производится за чет средств собственника квартиры №№

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцом перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истца имеются законные основания для реализации своего права на сохранение помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова