УИД 77RS0012-02-2022-028706-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/23 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора найма жилого помещения в бездотационном доме недействительным, об обязании заключить договор социального найма, о восстановлении в очереди на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании договора найма в бездотационном доме недействительным, об обязании заключить договор социального найма, восстановлении очереди жилищного учета, устно уточнив исковые требования, просят признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от 28.03.2014 по адресу: … недействительным, заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: … В обоснование исковых требований указали, что ранее проживали в коммунальной квартире по адресу… и состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2003 года. В связи с непровомерными действиями была предоставлена квартира в бездотационном доме жилищного фонда, что они заблуждались в подписании указанного договора найма на указанную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, требования о восстановлении в очереди на жилое помещение не поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено в судебном заседании, спорным является квартира расположенная по адресу: …, находится в собственности города Москвы.

Согласно личному заявлению ФИО1 распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 18.03.2014 № Р55-2663 ФИО1 в составе семьи из двух человек (она, сын ФИО2) с освобождением занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: …, была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: … с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги) со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ФИО1 заключен договор № … найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы. На основании данного договора истцам предоставлена квартира по адресу: …, в срочное возмездное владение и пользование.

ФИО1 ФИО2 просят признать договор найма заключенный от 28 марта 2014 года недействительным в силу своей неграмотности.

Договор найма заключен на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 18.03.2014 № Р55-2663 и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма», а также в соответствии со ст. 45 Закона города Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», бездотационный дом жилищного фонда коммерческого использования города Москвы - это многоквартирный жилой дом, все помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам, категории которых установлены распорядительными документами Правительства Москвы, с оплатой стоимости за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, исключающей возможность привлечения для содержания такого дома денежных средств бюджета города Москвы.

Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма, являющейся приложением к постановлению правительства Москвы № 708-ПП, действующего на день заключения оспариваемого договора, установлено, что жилые помещения в бездотационных домах предоставляются только семьям, категории которых установлены нормативными актами Правительства Москвы.

Статьей 2 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения» установлено, что жилые помещения из жилищного фонда города Москвы или помощь города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Жители города Москвы, не признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, могут быть обеспечены жилыми помещениями из жилищного фонда города Москвы по решению Правительства Москвы или в соответствии с городскими жилищными программами, в том числе долгосрочными городскими целевыми жилищными программами, утвержденными в порядке, установленном законом города Москвы.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жилые помещения из жилищного фонда города Москвы или помощь города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений органов исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются на основании решений органов исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. ст. 28, 29, 30 того же Закона города Москвы, жилые помещения по договору найма предоставляются: жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма; жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях предоставления им жилых помещений по договору найма; жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий; участникам городских жилищных программ. Жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы. Отдельным категориям граждан жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в порядке, установленном городскими жилищными программами.

Квартира, расположенная по адресу: …, предоставлена истцам в срочное возмездное владение и пользование на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 18.03.2014 № Р55-2663 и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 №708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».

Доводы истцов, что договор найма жилого помещения в бездотационном доме должен быть признан недействительным несостоятелен, поскольку распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 18.03.2014 № Р55-2663, которым истцам была предоставлена жилая площадь по адресу: <...>, не отменено и недействительным не признано, а предоставлялась квартира по указанному адресу с учетом личного согласия ФИО1 на данный способ улучшения жилищных условий для постоянного проживания с освобождением ранее занимаемого жилого помещения, с гарантированным правом заключения договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности по исковым требованиям ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку истцы обратились в суд с иском о признании недействительным договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы на спорную квартиру по истечении 3-х лет, то подлежит применению срок исковой давности, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о восстановлении в очереди на жилое помещение по адресу: <...>, поскольку требование не основано на законе, кроме того истцами требование о восстановлении в очереди на жилое помещение в судебном заседании не поддерживалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от 28.03.2014 по адресу: …, об обязании заключить договор социального найма, о восстановлении в очереди на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина Г.А.Матлина