50RS0004-01-2025-000716-28 2-654\25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 АПРЕЛЯ 2025 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе

судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным решения об отказе в заключении нового соглашения по предоставлению остатка субсидии на приобретение жилого помещения, о возложении обязанности заключения нового соглашения и перечислении субсидии на частичное погашение кредитного договора на приобретение жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, в котором просила признать незаконным решение № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации Волоколамского муниципального округа Московской области об отказе в использовании оставшейся части субсидии в размере <данные изъяты> на частичную оплату кредитного договора ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО5, и заключении нового соглашения о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения на условиях ранее подписанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Волоколамского муниципального округа Московской области заключить новое соглашение о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения с ФИО1 по адресу: <адрес>, на условиях ранее подписанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6. Обязать ответчиков направить на частичное погашение кредитного договора ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита <данные изъяты> рублей, заключенного ФИО1 и ФИО5 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, причитающийся ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 остаток средств субсидии, на приобретение жилого помещения, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, оставшийся в бюджетах ответчиков от приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: из средств бюджета Московской области - <данные изъяты>, из средств бюджета Волоколамского городского округа - <данные изъяты>.

Заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Московской области, истец ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, являлись участниками общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,60 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № главы Волоколамского городского округа, дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным. В начале ДД.ММ.ГГГГ администрация Волоколамского муниципального округа уведомила о переселении из аварийного дома, разъяснен порядок расселения, который утвержден Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений».

В соответствии с пунктом 12 Порядка размер субсидии на приобретение жилого помещения рассчитывается по специальной формуле.

Размер субсидии по расселяемой квартире составил <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей размер возмещения за старую квартиру = итого размер субсидии определен в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Волоколамского муниципального округа было подано заявление о представлении субсидии.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и администрацией Волоколамского муниципального округа было заключено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа по рыночной цене в размере <данные изъяты> рубля, из которых <данные изъяты> рублей убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, а также заключено соглашение о предоставлении субсидии, на приобретение жилого помещения собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Московской области. В пункте 1.2 указанного соглашения указано, что размер субсидии составляет <данные изъяты>, из которых: средства бюджета <адрес> - <данные изъяты>; средства бюджета Волоколамского городского округа - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ платежами ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 была выплачена сумма размере <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Волоколамского нотариального округа <адрес> ФИО7 был удостоверен договор купли - продажи квартиры по реестру №, по которому ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 приобрели у ФИО8 (1/2 долю) и ФИО8 И\Д.И. (1/2 долю) за <данные изъяты>., в общую долевую собственность по 1\4 доли каждый трёхкомнатную квартиру, с кадастровым №, год постройки 1991, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты>, выплачивается продавцам в равных долях каждому, ответчиками за счёт субсидии на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет по договору, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ администрация Волоколамского муниципального округа отправила письмо № нотариусу Волоколамского нотариального округа ФИО7 с отказом в выплате средств продавцам квартиры по указанному договору купли-продажи, на основании пункта 6 «Порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на приобретение (строительство) жилых помещений», утверждённого Постановлением Правительства Московской области №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, так как предельный размер субсидии должен составлять <данные изъяты> рублей: - средства бюджета Московской области - <данные изъяты> копейки; - средства бюджета Волоколамского городского округа - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Волоколамского нотариального округа ФИО7 было удостоверено соглашение о внесении изменений в договор купли продажи квартиры, зарегистрированное в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация перечислила продавцам суммы, указанные в соглашении о внесении изменений в договор купли - продажи квартиры, а именно: - средства бюджета Московской области - <данные изъяты> рублей; - средства бюджета Волоколамского городского округа - <данные изъяты> рублей, в общей сумме <данные изъяты> рублей. Остальные денежные средства внесены ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из средств, полученных за выкупленную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 в ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> тысяч рублей для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым квартира находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО5, дочерей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> оплачено за счёт собственных средств ФИО1, ФИО5, часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> оплачено за счёт средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру.

ФИО1 несколько раз обращалась в администрацию Волоколамского муниципального округа с заявлением о частичной оплате второго договора купли-продажи квартиры остатком субсидии, в удовлетворении заявлений отказано в связи с несоблюдением условий п.21 Порядка предоставлений субсидий, указано, что документы для перечисления субсидии необходимо было подать до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ утратило своё действие.

Истец ФИО1 3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ФИО3, ФИО4, ФИО6 согласны на направление остатка неиспользованной субсидии в сумме <данные изъяты> на частичное погашение кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 с ПАО «Сбербанк России» на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

3-е лицо ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель администрации Волоколамского муниципального округа Московской области ФИО2 иск не признал.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, суду представлены возражения на иск.

Представитель ПАО « Сбербанк России « о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 N 182/10 утверждена государственная программа Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы". Порядок предоставления субсидий (возмещения) гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений определятся в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 19.12.2023 N 1261-ПП "Об утверждении Порядка предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений".

По данному делу установлено, что истцу ФИО1, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО6 принадлежала на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира площадью 55,60 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Волоколамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира №, был признан аварийным, подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и администрацией Волоколамского муниципального округа было заключено соглашение об изъятии квартиры в аварийном доме путем выкупа по рыночной цене в размере <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 была выплачена сумма выкупной цены квартиры размере 3 360 084 рубля. Также ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и администрацией Волоколамского муниципального округа было заключено соглашение о предоставлении субсидии, на приобретение жилого помещения в рамках реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Московской области, которым определен размер субсидии в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобретена в общую долевую собственность трёхкомнатная квартира с кадастровым №, площадью 59,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Цена договора <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация Волоколамского муниципального округа Московской области перечислила продавцам <данные изъяты> рублей. В перечислении субсидии в большем размере администрация Волоколамского муниципального округа Московской области отказала. При этом, перечисленная администрацией сумма субсидии в размере <данные изъяты> рублей была рассчитана в соответствии с п.6 Порядка предоставления субсидий (возмещения) гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 19.12.2023 N 1261-ПП, по которому предельный размер субсидии определяется в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка и не может превышать при суммировании с выкупом, рассчитанным в установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, цены одного или нескольких договоров, заключаемых гражданином в целях, предусмотренных в пункте 2 настоящего Порядка.

При этом, согласно п.2 Порядка субсидия предоставляется в соответствии с настоящим Порядком на следующие цели:

1) для оплаты цены одного или нескольких договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);

2) для оплаты цены одного или нескольких договоров участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, путем размещения средств субсидии на счете эскроу;

3) для оплаты цены одного или нескольких договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение;

4) для оплаты цены одного или нескольких договоров строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

5) для уплаты первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение (строительство) жилого помещения;

6) для погашения (частичного погашения) фактической задолженности по договору ипотечного кредитования, заключенного с собственником аварийного жилого помещения.

Пени, штрафы, банковские комиссии и проценты за пользование кредитом оплате за счет средств субсидии не подлежат.

Указанные случаи распространяются на приобретение жилых помещений в общую долевую, совместную собственность, участником которой является получатель субсидии.

Также в соответствии с п.10 названного Порядка субсидия в отношении изымаемого жилого помещения, входящего в аварийный жилищный фонд и находящегося в долевой или совместной собственности, предоставляется при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности и рассчитывается исходя из общей площади такого помещения с последующим распределением суммы субсидии между участниками пропорционально их долям либо в ином соотношении, установленном соглашением между участниками.

Субсидия в таком случае предоставляется по договору (договорам), предусмотренному (предусмотренным) пунктом 2 настоящего Порядка, участниками которого (которых) являются одновременно все собственники.

При таких обстоятельствах со стороны администрации Волоколамского муниципального округа нарушений прав истца, третьих лиц по делу допущено не было, поскольку размер субсидии составил <данные изъяты> рублей, равный размеру приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и состоял из суммы выкупной цены жилого помещения, входящего в аварийный жилищный фонд, выплаченной администрацией в 3 360 084 рублей и суммы, выплаченной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 139 915 рублей, что соответствует требованиям п.6 Порядка предоставления субсидий (возмещения) гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 19.12.2023г. N 1261-ПП. При этом, исковые требования о возложении обязанности на ответчиков направить на частичное погашение кредитного договора ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО5 на приобретение квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> удовлетворены быть не могут, поскольку согласно п.10 Порядка субсидия в таком случае предоставляется по договору (договорам), предусмотренному (предусмотренным) пунктом 2 настоящего Порядка, участниками которого (которых) являются одновременно все собственники.

В виду того, что по второму договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственниками изымаемой квартиры из аварийного жилищного фонда ФИО5, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не являлись, предоставление остатка субсидии в оплату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Также не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на администрацию Волоколамского муниципального округа Московской области обязанности заключить новое соглашение о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения с ФИО1 по адресу: <адрес>, на условиях ранее подписанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, поскольку п.27 Порядка предусмотрена возможность заключения нового соглашения в случае если перечисление субсидии по соглашению не производилось и срок действия соглашения истек. В данном случае такие обстоятельства отсутствуют, поскольку по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление субсидии.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований, заявление о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит в силу ст. 98 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным решения администрации Волоколамского муниципального округа Московской области № 104ТГ-231 от 04.02.2025 года об отказе в использовании оставшейся части субсидии в размере <данные изъяты> на частичную оплату кредитного договора и в заключении нового соглашения о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения, о возложении обязанности заключить новое соглашение о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения, о направлении остатка средств субсидии на частичное погашение кредитного договора на приобретение жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025г.

Судья: