Решение по делу № 2-1606/2023 от 08.11.2023

УИД57RS0023-01-2022-002818-58

Дело № 2-1606/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры Советского района г. Орла к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее ООО «Уютный дом») о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры области проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляло ООО «ФИО7» в соответствии с договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки прокуратурой района совместно со специалистом Департамента надзорной и контрольной деятельности <адрес> выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, выразившиеся в наличии неплотного соединения покрытия в местах продольных и поперечных швов листов металла и рулонной кровли подъезда №. Частично в участках кровли имеются просветы, повреждено рулонное покрытие кровли (вздутия, отслоения, негерметичностъ стыков кровельного материала). Гидроизоляционная система на отдельных участках кровли имеет разрывы и повреждения, частично отсутствуют участки водосточной системы. В чердачном помещении отсутствуют жалюзийные решетки на слуховых окнах. Имеется наличие обгорелых участков стропильной системы. Вентиляционная система находится в ненадлежащем техническом состоянии. Со стороны дворового фасада имеются повреждения штукатурного слоя стен. На лестничной клетке 10 этажа подъезда № на потолке имеются следы залития с кровли. В квартирах № на потолке и стенах имеются следы залития. Повреждены отделочные слои стен и потолка в комнатах указанных квартир. В <адрес> мансарде на стропильной системе и кирпичной кладке имеются следы возгорания (обугленные участки).

Истец изначально просил обязать ООО ФИО8 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно: устранить неплотность соединения покрытия в местах продольных и поперечных швов соединений листов металла и рулонной кровли подъезда №; устранить просветы в участках кровли, повреждения рулонного покрытия кровли (вздутия, отслоения, негерметичностъ стыков кровельного материала); устранить разрывы и повреждения гидроизоляционная системы кровли; установить недостающие участки водосточной системы; в чердачном помещении установить жалюзийные решетки на слуховых окнах; устранить наличие обгорелых участков стропильной системы; вентиляционную систему привести в надлежащее техническое состояние; со стороны дворового фасада устранить повреждения штукатурного слоя стен; на лестничной клетке 10 этажа подъезда № на потолке устранить следы залития с кровли; в квартирах № на потолке и стенах устранить следы залития; устранить повреждения отделочных слоев стен и потолка в комнатах указанных квартир; в <адрес> мансарде на стропильной системе и кирпичной кладке стен устранить следы возгорания (обугленные участки). Обязать ООО УК «РСУ №» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО9, гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Орла.

<адрес> исковые требования были уточнены. Указал, что прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры области проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляло ФИО10 в соответствии с договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Уютный дом» в соответствии с договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ проверки прокуратурой района совместно с инспектором УГЖИ Департамента надзорной и контрольной деятельности <адрес> ФИО3 выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: над квартирой № отсутствует соединение водосточного желоба с водосточной трубой; в чердачном помещении имеются отходы жизнедеятельности птиц; имеется негерметичность вентиляционного короба напротив входа в чердачное помещение.

С учетом уточнения исковых требований просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно:

- над квартирой № обеспечить соединение водосточного желоба с водосточной трубой;

- в чердачном помещении устранить отходы жизнедеятельности птиц;

- обеспечить герметичность вентиляционного короба напротив входа в чердачное помещение и надлежащее техническое состояние вентиляционной системы многоквартирного дома.

Обязать ООО «Уютный дом» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

В судебном заседании прокурор <адрес> ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что работы по соединению водосточного желоба с водосточной трубой входят в план работ по капитальному ремонту кровли, который в настоящее время ведется на многоквартирном доме. Отходы жизнедеятельности птиц были убраны перед зимним сезоном. Герметичность вентиляционного короба проверена, нареканий не имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «РСУ №», Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие, поддержал позицию истца.

Представители третьих лиц Администрации г. Орла, НО «РФКР», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Требованиями п. 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры области проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляло ООО «РСУ №» в соответствии с договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Атриум» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно локальному сметному расчету по капитальному ремонту кровли работы по обустройству водосточной системы включены в состав работ по капитальному ремонту кровли.

До настоящего времени капитальный ремонт кровли многоквартирном <адрес> не завершен.

Как следует из наряд-заказа № от ДД.ММ.ГГГГ работниками ответчика ООО «Уютный дом» были произведены работы по уборке чердачного помещения в виде мусора и птичьего помета.

Согласно акту сезонного осмотра чердачного помещения и технического подполья многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ чердачное помещение готово к работе в зимних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Уютный дом» была проверена работоспособность вентиляционного канала в чердачном помещении подъезда № многоквартирного <адрес>, по результатам проверки система вентиляции соответствует стандартам, строительным нормам и правилам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что управляющей организацией ООО «Уютный дом» выполнены все работы, указанные истцом в уточненных исковых требованиях, устранены все недостатки, выявленные в ходе проверки. Работы по соединению водосточного желоба с водосточной трубой, указанные в иске, не могут быть выполнены ответчиком, поскольку они входят в перечень ремонтных работ по капитальному ремонту кровли, выполняемому ООО «Атриум».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокуратуры Советского района г. Орла к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о понуждении к совершению действий отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова