Дело № 2-875/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000284-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 16 октября 2025г.

<данные изъяты>

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,

при помощнике судьи Раковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,

с участием ответчика ФИО1,

установил:

МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставления доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>Б<адрес>. В связи с возникшей аварийной ситуацией (отсутствием холодной воды в вышерасположенных квартирах №, № по <адрес>), необходимо проведение работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения в квартире, находящейся в пользовании ответчика.

10.02.2025 истец направил ответчику уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для производства указанных работ на 20.02.2025 с 8-30 час., либо согласовать иную дату удобную сторонам. Доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения ответчиком не обеспечен, иная дата им не согласована.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с целью устранения аварийной ситуации, просит обязать ответчика предоставить допуск в жилое помещение для производства работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения.

Представитель МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее в судебном заседании представитель управляющей организации, ссылаясь на необходимость осмотра общедомового стояка холодного водоснабжения в квартире ответчика с целью определения объема работ, порядка выполнения работ по замене стояка просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени аварийная ситуация, связанная с проблемой с водоснабжения в многоквартирном доме не решена.

Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражает. Дополнительно пояснил, что в течение последних 5 лет в многоквартирном доме имеется проблема с водоснабжением (отсутствие напора воды), подвал постоянно затоплен, в связи с чем считает, что необходимо начать проведение соответствующих работ с подвала. Кроме того доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения в его квартире затруднен, требуется разбор стены, в связи с чем он не намерен нести убытки, связанные с разбором данной стены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1. ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом № 61а от 23.10.2007).

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 23.06.1987 постоянно зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Как это следует из материалов дела, 03.02.2025 по обращению собственников квартир № и № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием напора воды, комиссией управляющей компании проведено обследование и составлен акт о необходимости замены общедомового стояка ХВС, для чего необходим доступ в квартиры №№.

В связи с возникшей аварийной ситуацией (отсутствием холодной воды в вышерасположенных квартирах №№ по <адрес>), и необходимостью проведения работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения, 10.02.2025 управляющая компания направила ответчику уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для производства указанных работ. Обеспечить доступ для производства работ по ремонту стояка ХВС было предложено ответчику на 20.02.2025 с 8-30 час. до окончания работ, либо связаться с контактным лицом управляющей компании и согласовать иную дату удобную сторонам (л.д. 19-20).

Как установлено судом, доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения ответчиком не обеспечен, иная дата им не согласована.

В ходе рассмотрения настоящего дела, сторонами предприняты меры об урегулировании спора мирным путем. В судебном заседании от 09.10.2025 сторонами согласована дата предоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Однако в указанную дату доступ в квартиру ответчиком не обеспечен, со своей стороны ответчик направил в адрес истца заявление о предоставлении ему плана работ, производстве оценки стоимости восстановительного ремонта в квартире после выполнения работ по замене общедомового стояка с указанием сроков (л.д. 61).

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не опровергались.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона истец имеет право требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время, учитывая наличие аварийной ситуации, связанной с водоснабжением жилых помещений в МКД, оценив, представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГРК РФ, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности обеспечить допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ на аварийном стояке холодного водоснабжения.

Суд принимает во внимание, что ответчиком относимых и допустимых доказательств, подтверждающих его доводы об отсутствии необходимости замены общедомового стояка холодного водоснабжения в его квартире, ввиду наличия другой причины отсутствия напора воды в МКД, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые с учетом удовлетворения иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ стояка ХВС.

Взыскать с ФИО1 в пользу МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева