Дело № 2-503/2023

11RS0004-01-2023-000068-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

с участием прокурора Бельской А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 13 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 **** к ФИО2 **** о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, произвести снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 26.10.2017 по делу **** были удовлетворены ее исковые требования к ФИО2 и **** о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога. Определено обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 и **** по ? доли в праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ****. 20.10.2021 начальником отделения старшим судебным приставом было утверждено постановление **** о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Согласно акту судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Печоре от 21.10.2021 «О передаче не реализованного имущества должника взыскателю» данный жилой дом и земельный участок были переданы истцу в собственность, как не реализованные на торгах. Таким образом, как указывает истец, процедура передачи жилого дома и земельного участка, а также обращение взыскания была завершена. ФИО2 и **** получили копию данного акта 21.10.2021. В последующем 04.03.2022 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о рассрочке долга. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 и **** не производили никаких выплат. В связи с полным неисполнением должниками графика платежей, истец расторгла данное соглашение в одностороннем порядке, о чем ответчики были извещены уведомлением от 25.12.2022. Данным уведомлением истец потребовала ФИО2 освободить имущество, принадлежащее ей и выселиться в срок до 10.01.2023. Добровольно освободить жилое помещение ФИО2 отказывается. Поскольку с ответчиком не достигнуто соглашения о сохранении за ним права пользования имуществом, договор найма не заключался, а истец возражает против проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, истец просит снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: ****; выселить ФИО2 из указанного жилого дома, взыскать судебный расходы.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ОМВД России по городу Печоре.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело **** Сыктывкарского городского суда Республики Коми, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 26.10.2017 по делу **** с ФИО2 и **** в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа **** от 16 мая 2015 года в размере **** руб., проценты за пользование суммой займа в размере **** руб., пени за нарушение сроков возврата суммы основного долга в размере **** руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере **** руб. Обращено взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и **** по ? доли в праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ****,0 кв.м., кадастровый ****, адрес объекта: ****, установив начальную продажную цену **** руб.; жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью **** кв.м., инвентарный ****, адрес объекта: ****, установив начальную продажную цену **** руб. Установлено, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ФИО1 подлежит задолженность ФИО2 и **** по договору займа от 16.05.2015 в размере **** руб., проценты за пользование суммой займа в размере **** руб., пени за нарушение сроков возврата суммы основного долга в размере **** руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере **** руб., судебные расходы в размере **** руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Печоре УФССП по Республике Коми от 20.10.2021 взыскателю ФИО1 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: ****, деревянный, 1-этажный, S=**** кв.м., кадастровый ****; земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ****; S=**** кв.м.

21.10.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Печоре УФССП по Республике Коми составлен акт о передаче указанного выше имущества ФИО1

04.03.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение, предметом которого явилось предоставление рассрочки ФИО2 и **** по возврату задолженности и договорной неустойки по договору займа **** от 16.05.2015.

Уведомлением от 25.12.2022 истец известила ответчика ФИО2 об одностороннем расторжении вышеуказанного соглашения и требовании выселиться и сняться с регистрационного учета в связи с нарушением принятых на себя обязательств по возврату задолженности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 02.02.2023 внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ****

Рассматривая требования истца о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 вышеуказанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из анализа указанных норм права следует, что прекращение права пользования на жилое помещение, в отношении которого допущено обращение взыскания, допустимо только в том случае, если жилое помещение заложено по договору займа, предоставленного на цели, указанные в п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке».

В соответствии с п.1 договора займа от 16.05.2015,заключенного между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ****заемщики), займодавец передал, а заемщики приняли солидарно займ в сумме **** рублей на срок до 16.08.2015 под 60% годовых, а заемщики обязались возвратить займодавцу займ в рублях и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов заемщики предоставляют в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое: 1-этажный, общей площадью **** кв.м., инв. ****, лит. ****, находящиеся по адресу: ****

Из буквального толкования условий договора займа от 16.05.2015 не следует, что займ предоставлялся на приобретение или строительство жилого дома, его капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома.

Таким образом, судом было установлено, что займ был предоставлен физическим лицом ФИО1, доказательств того, что займ предоставлялся на цели, указанные в п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суду не предоставлено, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 **** к ФИО2 **** о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ****, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 20.04.2023