УИД 74RS0007-01-2023-005916-30

Дело № 2-5140/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Юскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» о взыскании расходов, связанных с устранением строительных недостатков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» о взыскании денежных средств, в счет уменьшения покупной цены договора, стоимости устранения строительных недостатков в размере 153 144 руб., неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты стоимости недостатков, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Ответчик являлся продавцом приобретенной квартиры. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 153 144 руб.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на пропуск истцом требования, вытекающих из качества товара, предоставил отзыв на исковое заявление, заявление о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ (в настоящее время - АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 10-16).

Предметом данного договора является <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат и расположенная на 9 этаже, общкй площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, указанная квартира приобретается покупателем у продавца за 2 234 571 руб.

Квартира принята покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из имеющихся в материалах дела документов, следует, что стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи полностью, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Как следует из приложения № к договору купли-продажи – акт осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается покупателю с определенными характеристиками, в том числе согласованными сторонами дефектами, указанными а акте осмотра (л.д. 12-15).

Истцом в квартире ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены недостатки в соответствии с локальным сметным расчетом № (л.д. 45,49-79).

Стоимость затрат на устранение недостатков (дефектов) в квартире истца составила 153 144 руб. 58 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что из буквального содержания и толкования ст. 475 ГК РФ следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Согласно норм ГК РФ продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно п. 4.4. договора купли-продажи квартиры, гарантийный срок на квартиру устанавливается 2 года, гарантийный срок наступает с момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, условий договора купли-продажи о гарантийном сроке, гарантийный срок на квартиру истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела недостатки истцом выявлены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом обследования квартиры (л.д. 45), досудебная претензия была направлена в адрес ответчика лишь ДД.ММ.ГГГГ23 года, то есть по истечении более 4 лет с момента передачи квартиры. При этом, доказательств того, что данная претензия содержала требования именно о недостатках отделки, заявленных в настоящем иске, суду не представлено.

Поскольку в данном случае покупатель получил объект недвижимости без замечаний к его качеству, с учетом согласованных недостатков, ДД.ММ.ГГГГ

года, а недостатки квартиры обнаружены и заявлены после продолжительного периода эксплуатации жилья, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок для предъявления заявленных требований, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ссылки представителя истца на ст. 737 ГК РФ, а также ст. 29 Закона "О защите прав потребителей", предусматривающих пятилетний срок для предъявления претензий застройщику по качеству объекта, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Так, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, а именно: положения гл. 30 ГК РФ и главы 2 Закона "О защите прав потребителей", в том числе, нормы, регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара, а не на работы.

При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» о взыскании расходов, связанных с устранением строительных недостатков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.