Решение по делу № 2-5443/2022 от 12.01.2023 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

УИД 61RS0008-01-2022-007740-52 Дело № 2-556/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 12 января 2023г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ОООСЗ «Монолит-Экспо»о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № ЖК СКАЗКА -716-743 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.09.2018г. в размере 120896,20 рублей, неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № ЖК СКАЗКА М171 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.11.2018г.в размере 20648,00 рублей компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей,штраф в размере 80772,11рублей в пользу Истца.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № ЖК СКАЗКА – 716-743 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования и обязанности по договору № ЖК CKA3KA-716-743 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монолит - Экспо» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, право требования по которому передано индивидуальным предпринимателем ФИО2 ООО «Специализированный застройщик Монолит –Экспо», на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства, квартира строительный №, этаж -5, литер - 1, подъезд - 5, блок секция - 5, жилых комнат - 2, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0072003:2516.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА- 716-743.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 2419326,30 рублей.

20.11.2018г истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА- М171.

В соответствии с п. 2.3. договора от 20.11. 2018г № ЖК СКАЗКА М171 застройщик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства –нежилое помещение парковочное место № общей площадью 10,8 кв. м., находящееся в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, литер 2. Цена договора составляет 418824 рублей.

Ответчик в установленный в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств не исполнил. Фактически объекты долевого строительства истцу переданы квартира - ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место-ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, уточнил требования, просил взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором № ЖК СКАЗКА -716-743 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.09.2018г. в размере 107000 рублей, неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № ЖК СКАЗКА М171 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.11.2018г.в размере 18274,68 рублей компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей,штраф в размере 72637,34рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили отзыв на иск, просили в иске отказать, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд,выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО»Специализированный застройщик «Монолит - Экспо» заключен договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА- 716-743.

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № ЖК СКАЗКА – 716-743 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования и обязанности по договору № ЖК CKA3KA-716-743 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монолит - Экспо» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, право требования по которому передано индивидуальным предпринимателем ФИО2 ООО «Специализированный застройщик Монолит –Экспо», на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира строительный №, этаж -5, литер - 1, подъезд - 5, блок секция - 5, жилых комнат - 2, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0072003:2516.

20.11.2018г истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА- М171.

Истец оплатил цену договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а также о необходимости принять объект и подписать передаточный акт в течении 10 дней со дня получения уведомления, принять объект долевого строительства.

Согласно акта передачи объектов долевого строительства,фактически истцу переданы квартира -ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензии с просьбой выплатить неустойку, которые остались без удовлетворения.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «Монолит-Экспо» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру и парковочное место, в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца принимает его, поскольку расчитан верно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за квартиру составит 107000 рублей копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 77 дней просрочки, с учетом ставки 8, 5%, за парковочное место размер неустойки составит 18274,68 рубля с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 77 дней просрочки, с учетом ставки 8, 5%,

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно определен период просрочки исполнения обязательства, а именно необходимо исчислять период с 11.01.2022г немогутбытьпринятысудом во внимание, поскольку истец уточнил требования и просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно п.3.3 п.п. «б» участник долевого строительства обязуется в течение 10-ти дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий.

Между тем, односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ не составлялся, сам по себе факт уклонения дольщика от получения уведомления о завершении строительства и записи на просмотр и прием квартиры, в отсутствие факта совершения застройщиком юридически значимых действий по подготовке и подписанию одностороннего акта приема-передачи квартиры, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры.

Поскольку со стороны истца не было уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства, а объекты долнвого строительства своевременно не были переданы истцу то вопреки утверждению ответчика, оснований для иного периода начисления неустойки у суда не имеется.

При этом суд считает возможным снизить размер неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание доводы ответчика.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от12.05.1998 года №14П, разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

При этом, исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросы гражданской ответственности, Закона РФ «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая период просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве, а также учитывая компенсационный характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, правовой природы начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, с учетом баланса интересов сторон и причин длительности периода просрочки передачи объекта долевого строительства, суд при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, полагает возможным по договору № ЖК СКАЗКА – 716-743 от 25.09.2018 г., применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить ее размер до 80000 рублей.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ОООСЗ «Монолит-Экспо в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 50137 рублей 34копеек (80000руб.00 коп.+18274,68+2000рублей)/2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОООСЗ «Монолит-Экспо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3148 рубля 24 копеек.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»: по тексту Постановление Правительства российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.Таким образом, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, а также исходя из системного толкования п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд считает предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»(ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...> выдан 10.03.2011) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-716-743 от 25.09.2018г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 80000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-М171 от 20.11.2018г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 18274 рублей 68 копеек денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –50137 рублей 34 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »(ОГРН <***>) в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 3148 рубля 24 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »(ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года