Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к администрации Кочковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что с 1999 года во владении истца находится индивидуальный жилой дом общей площадью 32,9 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. С 1996 года истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанный жилой дом и земельный участок у Кочковского РайПО. В указанном договоре титульным собственником указан ФИО2. Уплатили продавцу двенадцать тысяч рублей, что подтверждается П.7 договора купли-продажи. В соответствии с п. 13 указанного договора, договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи. Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Доволенской государственной нотариальной конторы <адрес> Горб И.Н., номер в реестре нотариуса 176. После заключения договора должны были обратиться в БТИ и комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для регистрации права собственности. Однако, этого не сделали. Таким образом, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано. В сентябре 2022 года истец обратилась с заявлением о внесении сведений об указанном жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что договор не содержит сведений о возникновении права. Право собственности Кочковского РайПО на указанные жилой дом и земельный участок подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес>, справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Кочковское РайПО ликвидировано. Истец проживает в указанном жилом доме с мая 1999 по настоящее время. ФИО2 проживал в указанном жилом доме с мая 1999 года по сентябрь 2011. Брак между истцом и ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не проживает в указанном жилом доме с сентября 2011 года, с регистрационного учета он был снят позднее -ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака стороны разделили совместно нажитое имущество. В результате раздела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> перешли в собственность истца. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в письменном виде не составляли. С мая 1999 года истец владеет указанным жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт дома, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и не передавалось во владение третьим лицам. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования. недвижимым имуществом не заявлялось. Администрация Кочковского сельсовета <адрес> сообщает, что здание по адресу: <адрес> на балансе Кочковского сельсовета не числится. Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет - 32,9 кв.м., жилая площадь - 24,5 кв.м., этажность - 1, адрес - <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют, кадастровая стоимость - 43944 рублей. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет владею индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, полагает, что приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., и на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором иск признал в полном объеме, просил дело рассмотреть его отсутствие.
Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> с 1997 года, в 1999 году в <адрес> вселилась ФИО1 с супругом и сыном, с того времени она проживает в доме, несет бремя расходы по его содержанию, производит его ремонт, следит за участком. Супруг ФИО2 проживал в доме до 2011 года, после расторжения брака выехал, с тех пор она проживает в доме с детьми, проживает более 20 лет, владеет им как своим собственным, за время ее проживания никто никаких претензий ей не предъявлял.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел жилой дом в <адрес>, с прилегающим к нему земельным участком, площадью 0,06 га, у Кочковского РайПО.
Согласно справке, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит РайПО <адрес> согласно свидетельству на праве собственности на землю №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,06 га. (л.д. 15)
Согласно архивной справке, в документах архивного фонда Кочковского сельского <адрес> в книгах похозяйственного учета <адрес> за 1999-2001 гг. по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2 и его состав семьи. (л.д.16)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2002-2007 гг, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2 и его состав семьи. (л.д. 17)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2008-2012 гг, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2 и его состав семьи. (л.д. 18)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2013-2017 гг, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 и ее состав семьи. (л.д. 19)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2017-2022 гг, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 и ее состав семьи. (л.д. 20)
Согласно информации администрации Кочковского сельсовета <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Кочковского сельсовета не числится.
Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, общая площадь жилого дома составляет - 32,9 кв.м., жилая площадь - 24,5 кв.м., этажность - 1, адрес - <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что с 1996 года истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ супруги приобрели в общую совместную спорный жилой дом и земельный участок в Кочковском РайПО. В указанном договоре титульным собственником указан ФИО2. Брак между истцом и ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, раздел совместно нажитого имущества не производился, дом по устному согласию остался во владении ФИО1. ФИО2 выбыл ДД.ММ.ГГГГ из спорного жилого помещения. С 1999 года истец владела спорным жилым помещением и земельным участком открыто, добровольно, непрерывно, более 20 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года