№ 2-4967/2023

УИД 23RS0031-01-2023-004920-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Евразия Комфорт» (далее – ООО «Евразия Комфорт») к ФИО2 о приведении мест общего пользования, отделки фасада многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евразия Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании в 45-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить декоративную отделку из «штукатурка» и окраску цвет «бежевый» части фасадной стены ограждения переходного балкона 16-го этажа, прилегающего ко входу в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, восстановить декоративную отделку из «штукатурка» и окраску фасада цвет «бежевый» многоквартирного дома на внешних стенах дома, смежных с помещениями 17-го и 18-го этажа <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, восстановить высоту демонтированных подоконных блоков фасада здания многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, в помещениях №, 2, 3, 4 и на двух лоджиях 16-го этажа <адрес> до проектной высоты 1, 2 м от пола квартиры путем восстановления кирпичной кладки с последующим застеклением оконных проемов, восстановить отделку фасада на восстановительных участках стены, демонтировать дверь и дверной проем, возведенный на переходном балконе 16-го этажа многоквартирного дома, прилегающего к <адрес>, освободить переходной балкон и помещение № коридор 16-го этажа, возвести дверной проем и установить дверь входа в <адрес> из помещения № коридор согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, привести декоративную отделку стен и пола переходного балкона и помещения № коридор 16-го этажа в соответствие с прилегающими помещениями общего пользования, демонтировать возведенную стену в помещении № коридор на 17-м этаже, восстановить стену между помещением № и квартирой № с входным проемом согласно техническому паспорту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 45 дней со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе выполнения ремонтных работ в помещении № ответчиком в 2021 году произведены нарушения, в результате которых нарушен архитектурный облик многоквартирного дома (далее - МКД), значительно ухудшены его эстетические характеристики. Реконструкция МКД, переустройство и перепланировка мест общего пользования МКД возможна только при наличии согласия общего собрания собственников помещений МКД, что ФИО2 сделано не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

Пунктом 3 статьи 55 ГрК РФ установлен перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, когда жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ходе выполнения ремонтных работ в помещении № ответчиком в 2021 году произведены нарушения, в результате которых нарушен архитектурный облик МКД, значительно ухудшены его эстетические характеристики.

В соответствии с действующим законодательством реконструкция МКД, переустройство и перепланировка мест общего пользования МКД возможна только при наличии согласия общего собрания собственников помещений МКД.

Также пунктом 3.5.13 Договора управления МКД собственник не вправе допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования и фасаде здания, изменять внешний облик фасада МКД в том числе путем установки телевизионных, спутниковых и других антенн, бельевых веревок, внешних блоков кондиционеров при наличии специально предусмотренных для таких целей мест на фасаде здания, вне таких мест и т.п.

ФИО2 в результате перепланировки уменьшен размер общего имущества МКД, однако согласие общего собрания собственников помещений МКД на данные изменения получено не было.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не получено согласие всех собственников и нанимателей МКД на производство реконструкции, при этом в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязаний восстановления прежнего состояния МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, требования в части взыскания неустойки судом признаются обоснованными и с учетом принципов соразмерности и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 45 дней со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, таким образом, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание указанные нормы материального и процессуального права, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о законности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евразия Комфорт» к ФИО2 о приведении мест общего пользования, отделки фасада многоквартирного дома в прежнее состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № № в 45-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу:

- восстановить декоративную отделку из «штукатурка» и окраску цвет «бежевый» части фасадной стены ограждения переходного балкона 16-го этажа, прилегающего ко входу в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре;

- восстановить декоративную отделку из «штукатурка» и окраску фасада цвет «бежевый» многоквартирного дома на внешних стенах дома, смежных с помещениями 17-го и 18-го этажа <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре;

- восстановить высоту демонтированных подоконных блоков фасада здания многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, в помещениях № и на двух лоджиях 16-го этажа <адрес> до проектной высоты 1,2 м от пола квартиры путем восстановления кирпичной кладки с последующим застеклением оконных проемов, восстановить отделку фасада на восстановленных участках стены;

- демонтировать дверь и дверной проем, возведенный на переходном балконе 16-го этажа многоквартирного дома, прилегающего к <адрес>, освободить переходной балкон и помещение № коридор 16-го этажа, возвести дверной проем и установить дверь входа в <адрес> из помещения № коридор согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, привести декоративную отделку стен и пола переходного балкона и помещения № коридор 16-го этажа в соответствие с прилегающими помещениями общего пользования;

- демонтировать возведенную стену в помещении № коридор на 17-м этаже, восстановить стену между помещением № и квартирой № с входным проемом согласно техническому паспорту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Краснодара, паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евразия Комфорт», ИНН №, ОГРН № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Краснодара, паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евразия Комфорт», ИНН №, ОГРН № неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 45 дней со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья В.А. Лавров