Решение по делу № 2-3145/2022 от 02.11.2022 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2-3145/2022

УИД 63RS0044-01-2022-005474-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3145/2022 по иску муниципального предприятия городского округа Самара «Самараводоканал» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Самараводоканал» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества, в обосновании заявленных требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>). Истец в период с 01.10.2018 по 06.12.2021 осуществлял функции управляющей компании, оказывая услуги по содержанию общего имущества. Между истцом и ответчиком заключен договор № 5-1-70 от 30.01.2020 на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком в период с 01.05.2020 по 06.12.2021 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60.175 рублей 76 копеек, на которые истец начислил пени в сумме 9.652 рубля. Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность и пени.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что за период с мая 2020 г. по декабрь 2021 г. она оплатила расходы за содержание и техническое обслуживание на общую сумму 112.546 рублей 80 копеек, в связи с чем имеется переплата.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирными домами от 01.10.2018 МП г.о.Самара «Самараводоканал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 20-21)

На основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> с 04.09.2006 является ФИО1 (л.д. 90-98), следовательно, она обязана нести расходы по содержанию данных помещений.

30.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № 5-1-70 на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 12-15).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2020 по 06.12.2021 в размере 60.175 рублей 76 копеек (л.д. 16). В данном расчете отсутствуют периоды май, июнь, июль, сентябрь 2021 года. Указано, что в течение спорного периода ответчиком оплачено 630 рублей 29 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом приложены счета-фактуры, выставляемые ФИО1 на общую сумму 60.806 рублей 05 копеек:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4.431,88 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4.566,48 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 318,54 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4.725,75 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 914,66 рублей (л.д.22-37).

Счета-фактуры за май, июнь, июль, сентябрь 2021 года отсутствуют.

Ответчиком в судебном заседании были представлены квитанции об оплате оказанных истцом услуг на общую сумму 112.546 рублей 80 копеек:

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8.863,76 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ (в 11:55:27) на сумму 8.863,76 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ (в 11:56:27) на сумму 8.863,76 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8.863,76 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9.132,96 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9.132,96 руб. за октябрь-ноябрь 2020;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13.699,44 руб.;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9.132,96 руб. за июнь-июль 2021;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9.132,96 руб. за июль-август 2021;

от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9.132,96 руб. за сентябрь-октябрь 2021 (л.д. 108-119).

В целях обоснования суммы заявленных требований, периода задолженности, судом у истца истребован акт сверки взаимных расчетов с указанием периода образования задолженности (л.д. 101).

Исходя из представленного по запросу суда расчета задолженности следует, что за период с 01.06.2020 по 06.12.2021 ответчику начислено к оплате 83.773 рубля 05 копеек, оплачено 28.163 рубля 77 копеек, сумма задолженности составляет 60.175,76 рублей (л.д. 104).

Суд обращает внимание на то, что представленный по запросу суда расчет не содержат начислений за май 2020 г., который включен в исковые требования и указан в качестве периода образования задолженности. При включении в данный расчет суммы платы за май 2020 года в размере 4.431,88 рублей, суд приходит к выводу, что за период с 01.05.2020 по 06.12.2022 ответчику к оплате всего начислено 88.204 рубля 93 копейки (4.431,88 + 4.431,88 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.566,48 + 4.725,75 + 4.725,75 + 4.725,75 + 4.725,75 + 4.725,75 + 914,66).

В спорном периоде ответчиком оплачено 112.546 рублей 80 копеек, что подтверждено платежными поручениями, следовательно, задолженность по оплате содержания и технического обслуживания отсутствует.

Большая часть из представленных ответчиком платежей истцом в расчете задолженности не учтена. При этом судом установлено, что все платежи перечислены по верным реквизитам.

При указанных основаниях в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

При предъявлении иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения.

Срок отсрочки истек, в удовлетворении требований отказано, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2.294 рубля 84 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального предприятия городского округа Самара «Самараводоканал» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества отказать.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Самара «Самараводоканал» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2.294 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь