Решение по делу № 2-723/2025 от 27.05.2025

Дело №2 –723/2025

76RS0008-01-2025-000782-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола помощником судьи Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Дубки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.И.; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Ярославской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, ликвидировать ранее учтенные характерные точки земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требование мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Ранее участок принадлежал Г.О.В., был выделен как члену СНТ «Дубки». ООО «Гео Стандарт Плюс» 14.12.2010г. было подготовлено землеустроительное дело, установлены границы земельного участка. Ранее границы участка были уточнены, площадь составляла 1002 кв.м. В связи с исправлением реестровых ошибок соседних участков, решениями суда площадь участка истца по сведениям ЕГРН была уменьшена, в настоящее время составляет 893 кв.м, что не соответствует фактическому землепользованию. Кроме того, при выносе в натуру характерных точек земельного участка в 2025г. было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженного со всех сторон забором. Поэтому предлагается ликвидировать учтенные характерные точки земельного участка истца. В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт>. С целью устранения пересечения подготовлен межевой план. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

ФИО2 обратилась в Переславский районный суд, просит ликвидировать ранее учтенные характерные точки земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.И. от 11.04.2025г.; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Ярославской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требование мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Земельный участок используется в границах более 15 лет. Огорожен со стороны соседей забором. Ранее границы участка были уточнены. В связи с исправлением реестровых ошибок соседних участков, решениями суда площадь участка истца по сведениям ЕГРН была уменьшена, в настоящее время составляет 493 кв.м, что не соответствует фактическому землепользованию. Кроме того, при выносе в натуру характерных точек земельного участка в 2025г. было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженного со всех сторон забором. Поэтому предлагается ликвидировать учтенные характерные точки земельного участка истца. Границы согласованы со смежными землепользователями.

Определением Переславского районного суда Ярославской области от 14 мая 2025г. гражданские дела соединены в одно производство (л.д.58).

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 не участвовали, извещались судом надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что на местности спора по границам нет, участки используются.

Представитель ответчика СНТ "Дубки" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО2 (л.д.137).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещался судом надлежаще.

Заслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1048 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 08.09.2010г. №2-104/10 (л.д.13,38-40). Участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14-15).

Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, его граница установлена в соответствии с межевым планом от 14.12.2010г., выполненным кадастровым инженером Н.И.В. ООО «ГеоСтандартПлюс» (л.д.41-47).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 794 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 27.07.2011г. №2-1384/2011 (л.д.70).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> Граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> установлена на основании межевого плана от 16.08.2011г., выполненного ООО «Гео-Стандарт» (инженер Н.И.В.) (л.д.140-144).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 51100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования), поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, собственником является СНТ "Дубки", право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 21 ноября 2019 года, вступившим в законную силу 31 декабря 2019 года, по делу №2-1310/2019 исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования) и установлены его границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д.Н.И. 05.06.2019 года.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2020 года, вступившим в законную силу, по делу №2-1577/2020 исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения, площадью 130 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2020 года, вступившим в законную силу, по делу №2-1533/2020 исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

ФИО1 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером Д.Н.И. подготовлен межевой план (л.д.18-26).

Согласно заключения кадастрового инженера Д.Н.И. им проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Земельный участок используется в уточненных границах более 15 лет, огорожен забором. Ранее границы земельного участка были уточнены, площадь составляла 1002 кв.м. Строений и сооружений на участке не зарегистрировано. В результате принятых решений суда по делам №2-1577/2020 и №2-1533/2020 площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно данным Росреестра составляет 893 кв.м, что не соответствует фактическому землепользованию. Кроме того, при выполнении выноса в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной забором. Участок смещается на 7 м с юго-западной в юго-восточную сторону. Было принято решение подготовить межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1085 кв.м. что согласовано протоколом <номер скрыт> от <дата скрыта> общего собрания членов СТ «Дубки». В ходе выполнении кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (площадь наложения 13 кв.м) (л.д.21-22).

ФИО2 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером Д.Н.И. подготовлен межевой план (л.д.75-92).

Согласно заключения кадастрового инженера Д.Н.И. им проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Ранее границы земельного участка были уточнены. Строений и сооружений на участке не зарегистрировано. В результате принятых решений суда по делам №2-1310/2019 и №2-57/2020 площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно данным Росреестра составляет 493 кв.м, что не соответствует фактическому землепользованию, при этом образовался прогал между границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и землями общего пользования (земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>). Земельный участок используется в уточненных границах более 15 лет. Было принято решение подготовить межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.77).

Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО2, наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.17).

Имеющееся наложение земельных участков препятствует ФИО1 в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схем, представленных фотографий (л.д.48-52) земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место наложение границ с участком с КН <номер скрыт>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровый инженер Д.Н.И. пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка <номер скрыт>.

Согласно актов согласования границ земельных участков, смежные землепользователи согласовали уточненные границы участков ФИО1 и ФИО2, что подтверждается подписями. В ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо возражений относительно исковых требований не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> с недостоверными сведениями об их границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанных земельных участков является недействительным. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из реестра недвижимости.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1085 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д.Н.И. (л.д.18-26).

ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 700 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д.Н.И. (л.д.75-79).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевые планы требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>) к СНТ "Дубки" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, общей площадью 1085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.И. (Приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.И. (Приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2025г.

Судья Бородина М.В.