УИД 77RS0019-02-2025-007114-72

Гр. дело № 02-5014/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5014/2025 по иску АО «Баланс-спецзастройщик» к ФИО1 об обязании вернуть строительные материалы, взыскании убытков, взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Баланс-спецзастройщик» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании вернуть строительные материалы, взыскании убытков, взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств. В обоснование исковых требований истец указывает, что в производстве Останкинского районного суда г.Москвы находится гражданское дело № 2-1740/2024 по иску ФИО1 к АО «Баланс-спецзастройщик» о взыскании расходов за устранение недостатков в объекте долевого строительства.

Согласно заключению специалиста № 20/11-776 от 30 ноября 2023 г. стоимость устранения строительных недостатков и недоделок в квартире № 55, расположенной по адресу: <...>, составила 1 451 834 руб.

В стоимость расходов по устранению недостатков вошла стоимость новых строительных конструкций и демонтаж старых строительных конструкций, а именно: натяжной потолок, двери межкомнатные, плитка напольная, напольный плинтус, ламинат, розетки и выключатели.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив и изучив материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

В производстве Останкинского районного суда г.Москвы находится гражданское дело № 2-1740/2024 по иску ФИО1 к АО «Баланс-спецзастройщик» о взыскании расходов за устранение недостатков в объекте долевого строительства.

Согласно заключению специалиста № 20/11-776 от 30 ноября 2023 г. стоимость устранения строительных недостатков и недоделок в квартире № 55, расположенной по адресу: <...>, составила 1 451 834 руб.

В стоимость расходов по устранению недостатков вошла стоимость новых строительных конструкций и демонтаж старых строительных конструкций, а именно: натяжной потолок, двери межкомнатные, плитка напольная, напольный плинтус, ламинат, розетки и выключатели.

Таким образом, поскольку сохранение за истцом материалов, подлежащих замене, и одновременное взыскание их стоимости, создает условия обогащения истца за счет ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности возвратить истцу натяжной потолок, двери межкомнатные, плитка напольная, напольный плинтус, ламинат, розетки и выключатели, установленные застройщиком АО «Баланс-спецзастройщик» в квартире по адресу: <...>.

Разрешая исковые требования в части неисполнения решения суда в части передачи имущества ответчика взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 199 160, 60 руб., суд приходит к выводу что истцом не представлено доказательств стоимости данных строительных и отделочных материалов на сумму 199 160, 60 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 199 160,60 руб., а также производных от него требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств не имеется.

В соответствии со ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст. 308.1 ГК РФ, суд исходит из того, что само по себе наличие разногласий сторон гражданского спора о порядке и способе исполнения судебного постановления, при не установленности судом умышленных и виновных действий, направленных для уклонения от исполнения судебного постановления, не может служить основанием для присуждения судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Баланс-спецзастройщик» к ФИО1 об обязании вернуть строительные материалы, взыскании убытков, взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 возвратить АО «Баланс-спецзастройщик» натяжной потолок, двери межкомнатные, плитка напольная, напольный плинтус, ламинат, розетки и выключатели, установленные застройщиком АО «Баланс-спецзастройщик» в квартире по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 02 февраля 2026 года

Судья А.А. Терехова