дело № 2-1693/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-001562-87)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь 23 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Вылегжаниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение: комнату в трехкомнатной квартире, кадастровый №, площадью 14кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1380000рублей (с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) о прекращении право собственности истца на указанное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, кадастровый №, площадью 14кв.м, по адресу: <адрес>, просит с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований (итоговая позиция ) (л.д.152-155 том 2) взыскать в с муниципального образования город Пермь возмещение за данную комнату в размере 1380000рублей (с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) и прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение; указав в его обоснование следующее.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» было постановлено признать многоквартирные дом, указанные в приложении к Распоряжению, аварийными и подлежащими сносу. В данном приложении к Распоряжение, помимо прочего, указан дом по <адрес>.

Также, данным Распоряжением собственникам жилых помещений в указанном МКД было предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести МКД в течении 6 месяцев с даты получения уведомления, а также установлен предельный срок расселения дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы следует, что величина выкупной стоимости комнаты с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1380000рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание его представитель не явился. Ранее представитель ответчика в отзыве на иск указывал следующее.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с распоряжением начальника управления ж371199 признан аварийным и подлежащим сносу, данным распоряжением установлен срок по расселению граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением правительства Пермского края от 08.05.2024 № 260-п. Планируемый срок расселения в соответствии с программой до 31.12.2030.

Решений об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> также об изъятии жилого помещения, а именно квартиры № администрацией г. Перми не принималось.

В отношении данного жилого помещения между Муниципальным образованием «город Пермь» и истцом Договор об изъятии жилого помещения не заключался.

На основании изложенного, администрация города Перми считает, что при указанных обстоятельствах истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных требований.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения определение срока отселения из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, вмешательство в хозяйственную деятельность муниципального образования и установление срока для отселения жильцов является необоснованным.

В силу пункта 3.1 ст. 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Реализация права на предоставление жилого помещения маневренного фонда не зависит от выполнения органом местного самоуправления процедур, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, в случае невозможности проживания в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений в многоквартирном доме не лишены права на обращение в администрацию г.Перми с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Однако, истец не обращался за предоставлением жилого помещения из маневренного фонда администрации г.Перми.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, ввиду того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в 2022 году, то данные сроки в настоящий момент отвечают всем требованиям разумности.

Возложение обязанности на администрацию г. Перми выплатить возмещение за изъятие жилого помещения в доме, признанным аварийным в 2022 году, срок расселения которого установлен - 2030 год, не включен в программы по расселению аварийного жилищного фонда Пермского края влечет нарушение прав граждан - собственников жилых помещений, по которым срок расселения уже наступил (л.д.95-96).

По ходатайству представителя ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Авангард» ФИО2 (л.д.140-143 том 1).

Согласно заключению эксперта: рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> составляет 1158000рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения общей площадью 14кв.м, по <адрес>, его изъятием составляет 72700рубелй, величина стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома на год приватизации помещения, пропорционально оцениваемому помещению ии в соответствии со статьей 166 жилищного кодекса Российской Федерации, с индексацией на дату оценки составляет 149300рублей (л.д.1-148 том 2).

Согласно п. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статей 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.

статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, что предусмотрено положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 -3,5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как видно из приведенных выше положений законодательства, обязанность по проведению и соблюдению процедуры изъятия жилого помещения возложена в первую очередь на ответчика, а факт ее несоблюдения не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Также, не имеет значения и установленный до 2030 года срок расселения, так как последний является предельным сроком, до которого ответчик обязан расселить собственников помещений, а не сроком, когда собственно расселение должно произойти.

Хотя в отношении дома решения об изъятии земельного участка не принято, однако это не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая все изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует взыскать с муниципального образования город Перми в лице администрации города Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., выкупную стоимость за изымаемую комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 14кв.м, в размере 1138000рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> составляет 1158000рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения общей площадью 14кв.м, по <адрес>, его изъятием составляет 72700рубелй, величина стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома на год приватизации помещения, пропорционально оцениваемому помещению и в соответствии со статьей 166 жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 149300рублей.

Статья 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая положения указанной нормы права, после выплаты выкупной цены за комнату, настоящее решение является основанием для прекращения право собственности истца ФИО1 на комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 14кв.м, и основанием для регистрации право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на данную комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 14кв.м,, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования город Перми в лице администрации города Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., выкупную стоимость за изымаемую комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 14кв.м, в размере 1138000рублей.

После выплаты выкупной цены за комнату, настоящее решение является основанием для прекращения право собственности истца ФИО1 на комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 14кв.м, и основанием для регистрации право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на данную комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 14кв.м,, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

судья Турьева Н.А.