Решение
Именем Российской Федерации
29.06.2022 г.
Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/2022 по иску ... к .................. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и вселении,
Установил:
Истец Д... обратился в суд с иском к ........................... о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и вселении. В обосновании исковых требований указал, что согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о включении в Программу реновации. Ответчику ...... ... на праве собственности принадлежала квартира № 8 по адресу: адрес, где зарегистрированы по месту жительства ... .... и ...... ... На жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят. Для переселения ответчику ...... ... распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.11.2021 № ... предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,8 кв.м, общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер ...), с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ...фио..., ...... ... Ответчику ...... ... направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление от 30.11.2021 № ... с приглашением для заключения договора. В настоящее время письменное согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес в Департамент не поступало, документы личного характера ими не предоставлялись. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей комнаты, общая площадь превышает занимаемую. Учитывая, что заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности города Москвы в отношении жилого помещения. В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. С учетом изложенного, истец просит прекратить право собственности ...... ... на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности ...... ... на жилое помещение по адресу: адрес (...), признать право собственности города Москвы на квартиру № 8, расположенную по адресу адрес, а также выселить ...у ..., ...фио..., ...... ... из квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства ...... ..., ...фио..., ...... ... и переселить их в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет указанных лиц, обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ...... ..., ...фио..., ...... ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца ... на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании ответчики ...а ..., ... ... иск не признали, указав, что предоставляемое жилое помещение не соответствует строительным нормам. В суд ответчик ... .... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017
№ 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
Ответчик ...а ... является собственником двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 29 кв.м в доме по адресу: адрес. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы пользователи: ... ...., ... ... На жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят.
Для переселения ответчику ...... ... распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.11.2021 № ... предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,8 кв.м, общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер ...) с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ...фио..., ...... ... Ответчику ...... ... направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление от 30.11.2021 № ... с приглашением для заключения договора, однако в настоящее время письменное согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес в Департамент не поступало, более того, ответчики возражали против переселения в предоставляемую квартиру.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Учитывая, что заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности города Москвы в отношении жилого помещения.
Таким образом, суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд прекращает право собственности ...... ... на жилое помещение по адресу: адрес, признает право собственности ...... ... на жилое помещение по адресу: адрес (...), признав право собственности города Москвы на квартиру № 8, расположенную по адресу адрес. По мнению суда, в данной ситуации ...а ..., ... ...., ... ... подлежат выселению из квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства ...... ..., ...фио..., ...... ... и переселению их в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет указанных лиц
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Доказательств наличия недостатков в предоставленной квартире не представлено, более того, указанные обстоятельства не препятствуют переселению ответчиков в предоставленное жилое помещение. В данном случае, суд учитывает, что в настоящее время инженерные коммуникации и конструктивные элементы находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно: частичное обрушение плиточного покрытия фасада и разгерметизация межпанельных швов, значительное разрушение входных групп, кровля находится в неудовлетворительном техническом состоянии, балконные блоки имеют сильный износ (возможны обрушения), трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления частично отсутствуют, отсутствует теплоизоляция, приборы освещения в местах общего пользования не исправны.
Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: г.Москва. адрес подлежит сносу по программе реновации, с целью исключения неблагоприятных последствий, связанных с неудовлетворительным состоянием многоквартирного дома, о чем указано выше, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить право собственности ...... ... на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать право собственности ...... ... на жилое помещение по адресу: адрес (...).
Признать право собственности города Москвы на квартиру № 8, расположенную по адресу адрес.
Выселить ...у ... из квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства ...... ..., ...фио..., ...... ... и переселить их в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет указанных лиц по данному адресу.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: