Дело № 2-3456/2022

УИД : 50RS0015-01-2022-004287-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07октября2022года город Истра

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки (залога недвижимости) и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки (залога недвижимости) и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) объектов недвижимого имущества.

В обосновании заявленных требований указано, что между истцом, ФИО1, и ответчиком, ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК», был заключен Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов по кредиту в размере 16 % годовых, по которому истец получил в банке кредит на сумму 10 100 000 руб. для приобретения недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, и находящегося на нём 2-этажного жилого блока, общей площадью 192,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, жилой блок №, уч.65.

Указанные выше объекты недвижимого имущества было приобретены истцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Реал-Строй» и переданы ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в ипотеку (залог недвижимости) в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации № (жилой блок) и № (земельный участок) с указанием существенного ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК».

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-137960/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Функции конкурсного управляющего ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». На момент рассмотрения судом гражданского дела представителем конкурсного управляющего в ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» назначен ФИО2, о чем в ЕГРЮЛ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные обязательства истцом были исполнены в полном объеме досрочно, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Председателем Правления ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» ФИО3, а также платежными документами – приходными кассовыми ордерами.

При этом, регистрационная запись об ипотеке в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержателем погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление (требование) с предложением об обращении, в досудебном порядке, в регистрационный орган с совместным заявлением, о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) вышеуказанных объектов недвижимого имущества, что подтверждается почтовыми документами от ДД.ММ.ГГГГ: описью вложения и кассовым чеком об отправлении почтовой корреспонденции, на которое ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» не ответил.

Так как, ответчик уклонился от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимого имущества, истец обратился в суд для разрешения вопроса по существу, в связи с чем истец просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка площадью 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, и находящегося на нём 2-этажного жилого блока, общей площадью 192,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, жилой блок №, уч.65, и погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) указанных объектов недвижимого имущества;

- взыскать с ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу истца судебные издержки в виде госпошлины в сумме 600 руб., оплаты почтовых отправлений в сумме 248,16 руб. и юридических услуг адвоката в сумме 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Глей В.И. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление в порядке ст. 149 ГПК РФ не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца адвоката Глей В.И., изучив доводы иска и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ответчиком, ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК», и истцом, ФИО1, был заключен Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов по кредиту в размере 16 % годовых, по которому истец получил в ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» кредит на сумму 10 100 000 руб. для приобретения недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, и находящегося на нём 2-этажного жилого блока, общей площадью 192,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, жилой блок №, уч.65.

Указанные выше объекты недвижимого имущества было приобретены истцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Реал-Строй», полностью оплачены, и переданы ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в ипотеку (залог недвижимости) в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации № (жилой блок) и № (земельный участок) с указанием существенного ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК».

Обязательства по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме досрочно, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Председателем Правления ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» ФИО3, а также платежными документами – приходными кассовыми ордерами (ПКО), свидетельствующими погашение кредита истцом в следующем порядке:

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 120 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 3 300 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 1 500 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 1 500 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 1 500 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 15 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 1 030 000 руб.;

по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по кредиту в размере 1 310 684 руб.93 коп.;

Всего истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» оплачена сумма кредита, с учетом погашения процентов за пользование кредитом, в размере 10 275 684, 93 руб.

В Отчете о проверке объекта недвижимости на арест, залог и обременения № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и Отчете о проверке объекта недвижимости на арест, залог и обременения № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому блоку, а также в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученными из Росреестра, указаны ограничение прав и значится обременение земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050410:385 и жилого блока с кадастровым номером 50:08:0000000:144198 в пользу ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК».

Согласно Отчету о проверке объекта недвижимости на арест, залог и обременения № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и Отчету о проверке объекта недвижимости на арест, залог и обременения № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому блоку в Едином государственном реестре залогов информация по указанным объектам недвижимости отсутствует, но ограничения и обременения в пользу ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» указаны.

Согласно пп 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если закладная не выдана, за погашением записи об ипотеке (залоге недвижимости) в орган, осуществляющий регистрационные действия с объектами недвижимого имущества, могут обратиться совместно залогодатель и залогодержатель или залогодержатель.

В абзаце 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что регистрационная запись об ипотеке также погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из положений ст. 28 и п.12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, поэтому в подтверждение прекращения ипотеки специальная регистрационная надпись на документах не проставляется.

В силу п.6 ст.62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением погашения записи об ипотеке объектов недвижимого имущества является выписка из ЕГРН.

Таким образом, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства истцом были выполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки ( залог недвижимости) в отношении земельного участка площадью 271 кв.м. кадастровый №.

На основания изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» -удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка площадью 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, и находящегося на нём 2-этажного жилого блока, общей площадью 192,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., <адрес> поселок, <адрес>, жилой блок №, уч.65, и погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) указанных объектов недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра о внесении сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий

Решение изготовлено 14.11.2022 г.