Дело № 2-396/2023 74RS0029-01-2023-000026-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Минцизбаева Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лазаревой ГС к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях об освобождении имущества от обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Б о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от 27.11.2018 её умершему супругу, наследницей которого она является, принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», на гараж установлено ограничение права - ипотека в силу закона, так как расчет за приобретенное имущество происходил после регистрации договора, полный расчет с продавцом был произведен 06.12.2018, в настоящее время продавец умер, снять обременение в настоящее время в ином порядке не возможно.

Определением суда от 26.01.2023 к участию в деле в качестве ответчика было привлечено МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях - представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не предоставил.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании закона, ипотека возникает при заключении договора купли-продажи помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что 27.11.2018 между Л и Б был заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.15). Указанный гараж согласно п. 3 договора приобретался за 350000 рублей, договором также установлено, что покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. При регистрации данного договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области была зарегистрирована Ипотека в силу закона.

Л ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.12)., наследником после его смерти, принявшим наследство, является супруга ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство на спорное имущество (л.д.13,14)

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, в силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 488 ГК РФ при заключении договора купли продажи на спорный гараж возникла Ипотека в силу закона.

Согласно предоставленной в суд расписки Б получила от Л денежные средства в счет оплаты за гараж в размере 350000 рублей 6 декабря 2008 (л.д.16).

Б умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24), наследственное дело после смерти Б не заводилось, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел (л.д.19-21).

Из представленных в суд документов следует, что стоимость гаража по договору купли-продажи Л была оплачена в полном размере, таким образом оснований для сохранения обременения на гараж №, находящийся по адресу: <адрес> не имеется, истец лишена возможности снять обременение с указанного объекта недвижимости, поскольку стороны договора купли-продажи (Продавец и покупатель) умерли, а наследники таким правом не обладают.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить требования истца, снять обременение и погасить запись о регистрации ограничения прав, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования лазаревой ГС к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях об освобождении имущества от обременения – удовлетворить.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации ограничения (обременения) права № от 03.12.2018, наложенного на гараж №, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2018 г., заключенного между Л и Б.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении обременения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 г.