Решение по делу № 2-2901/2025 от 20.06.2025 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<адрес> обратился в суд в интересах <ФИО> с иском к ООО «Атлант» о возложении обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Прокурор <ФИО> в судебном заседании после допроса эксперта и обозрения видеозаписи исковые требования в части возложения на ответчика обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу на входной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах <ФИО>, паспорт 0103 ***, к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», ИНН , о возложении обязанностей удовлетворить частично.

Дело ***

УИД 22RS0***-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Зинец О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Атлант» о возложении обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес>, устранить неисправность штукатурного и побелочного стоя стен и потолков на лестничных клетках с 1 по 10 этажи подъезда *** многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что в прокуратуру обратилась ФИО1 о нарушении ее жилищных прав ООО «Атлант», осуществляющего управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес>. В ходе проведения проверки установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, ответчик не осуществляет ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес>, а, кроме того, на лестничных пролетах всех этажей подъезда *** вышеуказанного многоквартирного дома имеет место неисправность состояния штукатурного и побелочного слоя (многочисленные трещины, сколы).

В уточненном исковом заявлении истец в окончательной редакции после проведения по делу судебной экспертизы просит возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес>, во входном тамбуре произвести окраску металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, а также произвести замену заполнения из сэндвич-панелей полотен дверного блока из поливинилхлоридных профилей; на входной площадке в лестничном марше между тамбуром и площадкой 1-го этажа, на площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го, 10-го этажей и на лестничной клетке выше 10-го этажа устранить открытые участки электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения; на промежуточных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 6-7, 7-8, 8-9 этажей установить ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей; на промежуточной площадке 4-5 этажей осуществить замену стеклопакета створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей.

Прокурор ФИО4 в судебном заседании после допроса эксперта и обозрения видеозаписи исковые требования в части возложения на ответчика обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу на входной площадке в лестничном марше между тамбуром и площадкой 1-го этажа, на площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го, 10-го этажей и на лестничной клетке выше 10-го этажа устранить открытые участки электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения; на промежуточных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 6-7, 7-8, 8-9 этажей установить ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей; на промежуточной площадке 4-5 этажей осуществить замену стеклопакета створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей не поддержала. В остальной части прокурор настаивала на удовлетворении исковых требований. Факт осуществления ООО «Атлант» мытья окон два раза в год не оспаривала.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала по изложенным в нем доводам. Факт осуществления ООО «Атлант» мытья окон два раза в год не оспаривала.

Представитель ООО «Атлант» - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять ежемесячное мытье окон в подъездах, тогда как мытье окон два раза в год осуществляется ответчиком; ответчиком произведен ремонт штукатурного и побелочного стоя стен и потолков на лестничных клетках с 1 по 10 этажи подъезда *** многоквартирного <адрес> в <адрес> в рамках исполнения договора об оказании услуг по управлению многоквартирным домом, тогда как решение о проведении текущего ремонта в подъезде на общем собрании собственников не принято, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность проводить его. Кроме того, все недостатки, указанные в иске, устранены ответчиком, тогда как окраска металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, а также замена заполнения полотен дверного блока запланированы к проведению в рамках осуществления текущего ремонта многоквартирного дома.

Ответчиком также представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что исковые требования являются необоснованными. Законодательство Российской Федерации не содержит норм о ежемесячной периодичности мытья окон в подъездах многоквартирных домов. Договором управления многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> установлена обязанность и периодичность по уборке мест общего пользования с периодичностью установленной нормативно-правовыми актами жилищного законодательства, в том числе по мытью окон, которое осуществляется 1 раз в весенний период и 1 раз в осенний период. Весной 2024 года мытье окон в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ (1 подъезд), ДД.ММ.ГГГГ (2 подъезд), ДД.ММ.ГГГГ (3 подъезд). Нарушения жилищного законодательства, выразившееся в периодичности мытья окон в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес>, со стороны ООО «Атлант» отсутствуют. Неисправность состояния штукатурного и побелочного слоя на лестничных пролетах подъезда *** устранена. В дверях в подъезде *** имеются уплотняющие прокладки. Влажная уборка в местах общего пользования многоквартирного <адрес> проводится в соответствии с периодичностью, согласованной с собственниками помещений в многоквартирном доме. Выполнение влажной уборки подтверждается актами выполненных работ, подписанными собственником помещений в многоквартирном доме. Рисунки на стенах не смываются и будут удалены при проведении косметического ремонта подъезда по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В 2024 году собственники отказались проводить косметический ремонт подъездов. Порог входной двери очищен от ржавчины и окрашен. Повреждения входной пластиковой двери устранены. Выполнены работы по устранению неплотного примыкания входных дверей. Виды работ, которые истец требует возложить на ответчика, выполняются в рамках договора управления многоквартирным домом в сроки, установленные как договором управления, так и жилищным законодательством.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из представленных документов следует, что материальный истец ФИО1 проживает в <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

ФИО1 обратилась в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту бездействия управляющей организации и нарушения ее жилищных прав.

Управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Атлант», что подтверждается договором *** управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

ООО «Атлант» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, из которой также следует, что основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ООО «Атлант» при управлении многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> допускается нарушения жилищных прав жителей многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно информации, представленной Инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес>, в Инспекцию строительного и жилищного надзора <адрес> поступало одно обращение от ФИО1 по вопросу содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. Данное обращение поступило из прокуратуры <адрес>. В рамках рассмотрения обращения сотрудником инспекции ДД.ММ.ГГГГ осуществлено выездное обследование, в ходе которого установлено, что подъезды ***, *** находятся в удовлетворительном состоянии. В подъезде *** между этажами *** и *** на стене лифтовой шахты имеется отслоение покрасочного и штукатурного слоя, мелкие локальные нитевидные трещины на покрасочном слое. Деформаций полов, отслоения плитки инспекцией не установлено. По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия ООО «Атлант» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проверки, в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено, что:

- в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ Правил *** не обеспечено ежемесячное мытье окон в подъездах;

- в нарушение п.п. 2.3.4, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.4, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 5.6.2 Правил *** неисправно состояние штукатурного и побелочного слоя на лестничных пролетах подъезда *** многоквартирного дома (многочисленные трещины, сколы);

- в нарушение п.3.2.3 Правил *** во входной двери в подъезд *** многоквартирного дома (железной) не имеется уплотняющих прокладок;

- в нарушение п.4.7.4 Правил *** порог входной двери не очищен от ржавчины и не окрашен; повреждения входной пластиковой двери также не устранены, также не устранены щели в откосах входных коробок.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является председателем многоквартирного дома. На собрании выносился вопрос о капитальном ремонте подъезда, но в связи с тем, что идет суд с застройщиком, от ремонта подъезда собственники отказались. На данный момент застройщик не выполнил еще свои обязательства по ремонту подъездов. Состояние подъездов хорошее. Штукатурный слой исправен, ремонт и осмотр был произведен лично свидетелем и сотрудниками управляющей компании. Сейчас проблема штукатурного слоя устранена. Проводилась генеральная уборка подъездов, в том числе мытье окон. Ремонтные работы застройщиком были выполнен не в полном объеме, ремонт не был принят, ожидают пока застройщик выполнит свои обязательства.

ФИО7, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что свидетелю известно о собрании, на котором решался вопрос о ремонте подъездов, на собрании свидетеля не было. Состояние *** подъезда в <адрес> хорошее, его ремонт не требуется. Неисправность штукатурно-побелочного слоя имеется, но она не критичная, идут суды с застройщиком. Мытье окон в этом году было осуществлено. Генеральную уборку в подъезде проводят.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что состояние подъездов в <адрес> удовлетворительное. Было пятно между 2 и 3 этажом, но данный дефект устранен. Осыпание штукатурки не происходило. Свидетель лично не видел, мыли окна в этом году или нет.

ФИО9, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что о решении вопроса о проведении ремонта подъезда ему известно, участия в собрании не принимал. Ремонт подъезда *** в <адрес> не требуется. Известно и о ремонте подъезда застройщиком, он выполнил ремонтные работы не в полном объеме.

В исковом заявлении истец, с учетом уточнения в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, просит возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес>; во входном тамбуре произвести окраску металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, а также произвести замену заполнения из сэндвич-панелей полотен дверного блока из поливинилхлоридных профилей. Требования о возложении обязанности устранить открытые участки электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения на входной площадке в лестничном марше между тамбуром и площадкой 1-го этажа, на площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го, 10-го этажей и на лестничной клетке выше 10-го этажа в подъезде *** в <адрес>; установить ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей на промежуточных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 6-7, 7-8, 8-9 этажей в подъезде *** в <адрес>; осуществить замену стеклопакета створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей на промежуточной площадке 4-5 этажей в подъезде *** в <адрес> истец не поддержал в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.1.1 ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил *** содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила ***), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. "з" п. 11 Правил *** содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В соответствии с разделом II Правил *** техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170, основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п.2.3.4 Правил *** периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Частью 1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Минимальный перечень).

В разделе 1 Минимального перечня утверждены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

В силу п.11 указанного Минимального перечня к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для установления соответствия технического состояния подъезда *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям законодательства, наличия необходимости в проведении ремонта, назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подъезда *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что следующие работы по устранению несоответствий технического состояния помещений подъезда *** требованиям нормативно-технической документации, входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а также предусмотрено договором управления вышеуказанным многоквартирным домом:

- входной тамбур: окраска металлического входного дверного блока c предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки; замена заполнения из сэндвич-панели полотна дверного блока из поливинилхлоридных профилей;

- входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в месте подключения автоматического акустического выключателя светильника системы освещения;

- площадка 1-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (1-2): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 2-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (2-3): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 3-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (3-4): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 4-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (4-5): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- замена стеклопакета створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 5-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- площадка 6-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (6-7): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 7-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (7-8): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 8-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- промежуточная площадка (8-9): установка ручки створки оконного блока из поливинилхлоридных профилей;

- площадка 9-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- площадка 10-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения;

- лестничная клетка выше 10-го этажа: устранение открытых участков электропроводки в местах подключения автоматических акустических выключателей светильников системы освещения.

Стоимость работ по устранению несоответствий технического состояния помещений подъезда *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, требованиям нормативно-технической документации, которые входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а также предусмотрены договором управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом, в ценах на четвертый квартал 2024 года составляет 16 002 руб. 12 коп.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено и в материалах дела не имеется. Стороны согласились с выводами, содержащимися в заключении судебной экспертизы.

Данная экспертиза по гражданскому делу была назначена судом в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для разрешения вопросов, требующих специальных познаний; эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется. При этом заключение экспертизы соответствует статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы экспертного заключения подтвердил и обосновал их.

Поскольку в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** указано, что к работам по устранению несоответствий технического состояния помещений подъезда *** требованиям нормативно-технической документации, входящим в Минимальный перечень, а также предусмотренным договором управления вышеуказанным многоквартирным домом, относятся, в том числе, работы во входном тамбуре: по окраске металлического входного дверного блока c предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, работы по замене заполнения из сэндвич-панели полотна дверного блока из поливинилхлоридных профилей, требования истца о необходимости произвести во входном тамбуре в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес> окраску металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, а также произвести замену заполнения из сендвич-панелей полотен дверного блока из поливинилхлоридных профилей, являются обоснованными.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию законом, однако сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей (выполнения ремонта) не представлено. Напротив, в судебном заседании сторона ответчика не оспаривала необходимость осуществления данных работ, указывая на то, что таковые включены в план работ, которые будут проведены в рамках текущего ремонта.

Ответчик, как управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, не произвел окраску металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, замену заполнения из сендвич-панелей полотен дверного блока из поливинилхлоридных профилей во входном тамбуре в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Управляющая организация, оказывая услуги управления многоквартирным домом, обязана соблюдать установленные законодательством требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающие соблюдение характеристик его безопасности и надежности, соблюдая установленные стандарты управления, условия заключенного договора управления. При этом независимо от принятых собственниками решений о перечне работ, обязана выполнять работы, предусмотренные Минимальный перечнем. Право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, выходящий за рамки указанного минимального перечня, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ, предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт бездействия ответчика, выразившегося в неисполнении обязанности по обеспечению надлежащих условий проживания граждан и содержания общего имущества, исходя из того, что устранение выявленных нарушений является частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными предписаниями действующего законодательства, соблюдение которых является обязанностью управляющей компании при осуществлении деятельности, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика произвести во входном тамбуре в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес> окраску металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, а также произвести замену заполнения из сендвич-панелей полотен дверного блока из поливинилхлоридных профилей.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом работ, которые необходимо провести для ремонта подъезда, и с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным установить ответчику срок для проведения работ в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес>, суд учитывает следующее.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Правил *** на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц.

Исходя из буквального толкования п.ДД.ММ.ГГГГ Правил *** мытье не реже 1 раза в месяц установлено только для лестничных клеток и не может относиться к уборке иных частей общего имущества жилого дома, а именно к окнам, отопительным приборам, перилам лестниц, почтовым ящикам, стенам. При этом периодичность мытья окон в подъезде в настоящее время нормативно-правовыми актами не установлена.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что договором *** управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность и периодичность по уборке мест общего пользования с периодичностью, установленной нормативно-правовыми актами жилищного законодательства, в том числе по мытью окон, которое осуществляется 1 раз в весенний период и 1 раз в осенний период.

Весной 2024 года мытье окон в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ (1 подъезд), ДД.ММ.ГГГГ (2 подъезд), ДД.ММ.ГГГГ (3 подъезд). При этом факт осуществления мытья окон в <адрес> в <адрес> два раза в год подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенным между ИП ФИО10 и ООО «Атлант». Факт осуществления мытья окон в подъезде *** по <адрес> в <адрес> два раза в год не оспаривался в ходе рассмотрения дела и стороной истца.

Поскольку периодичность мытья окон в подъезде в настоящее время нормативно-правовыми актами не установлена, а истец в нарушение ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в обоснование заявленной периодичности мытья окон суду не представил, нарушения жилищного законодательства, выразившееся в периодичности мытья окон в местах общего пользования многоквартирного <адрес>, со стороны ООО «Атлант» отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части возложении на ответчика обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить ежемесячное мытье окон в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес> не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». Расходы по проведению экспертизы с учетом положений статей 96, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в части вопросов 1-3 возложены на Управление судебного департамента в <адрес> за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели, ввиду того, что ходатайство о проведении экспертизы и постановке данных вопросов заявлено истцом, освобожденным от обязанности по несению судебных расходов, в части вопросов 4-7 – на ответчика ООО «Атлант», так как ходатайство о постановке данных вопросов заявлено стороной ответчика.

В адрес Индустриального районного суда <адрес> поступили материалы гражданского дела ***, заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в адрес Индустриального районного суда <адрес> поступило заявление ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» об оплате экспертизы по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Атлант» о возложении обязанностей, согласно которому стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы составила 64 800 руб. 00 коп., в том числе: стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы в части вопросов 1-3 составила 43 200 руб. 00 коп.; стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы в части вопросов 4-7 составила 21 600 руб. 00 коп.

Поскольку расходы по проведению экспертизы в части вопросов 4-7 были возложены на ответчика ООО «Атлант», экспертиза проведена, стоимость проведения экспертизы в размере 21600 руб. 00 коп., с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ООО «Атлант» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

В соответствии с частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Ввиду того, что ходатайство о проведении экспертизы и постановке вопросов 1-3 заявлено истцом, освобожденным от обязанности по несению судебных расходов, Управлению Судебного департамента в <адрес> необходимо произвести оплату судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» по гражданскому делу за счет средств федерального бюджета, выделенных для этой цели, в сумме 43200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1, паспорт 0103 ***, к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», ИНН <***>, о возложении обязанностей удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Атлант» обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести во входном тамбуре в подъезде *** многоквартирного <адрес> в <адрес> окраску металлического входного дверного блока с предварительной подготовкой поверхности и установкой уплотняющей прокладки, а также произвести замену заполнения из сендвич-панелей полотен дверного блока из поливинилхлоридных профилей.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в доход муниципального образования – городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы на проведению экспертизы в размере 21600 руб. 00 коп. путем внесения денежных средств по следующим реквизитам: получатель: ООО «ЛССТЭ», <адрес> «в», ИНН <***>, КПП 222101001, р/с *** в ф-л «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК 044525411, кор. сч. 30***.

Управлению Судебного департамента в <адрес> произвести оплату судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о возложении обязанностей за счет средств федерального бюджета, выделенных для этой цели, перечислив денежные средства в сумме 43200 руб. 00 коп. по следующим реквизитам: получатель: ООО «ЛССТЭ», <адрес> «в», ИНН <***>, КПП 222101001, р/с *** в ф-л «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК 044525411, кор. сч. 30***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Зинец

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

О.А. Зинец

Секретарь судебного заседания

ФИО3

Решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда <адрес>

Секретарь

ФИО3