№2-1082/2023
76RS0008-01-2023-001126-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 07 июля 2023 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Антоновка-3» к ФИО1 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ТСН СНТ «Антоновка-3» обратилось в Переславский районный суд с иском к ФИО1
С учетом уточненного иска от 07 июля 2023г. просит признать недействительными сведения о поворотных точках н162 и н163 каталога координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С> от <дата скрыта>, установить координаты поворотных точек н162 и н163 границ земельного участка общей площадью 19 193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом кадастрового инженера <С> от <дата скрыта> (л.д.5-6, 116).
Требования мотивирует тем, что в коллективной собственности членов СНТ «Антоновка-3» находится земельный участок, занятый землями общего пользования садоводческого товарищества. Решением Переславского районного суда от 27.10.2020г. по гражданскому делу №2-1110/2020 установлены границы земельного участка СНТ «Антоновка-3» в соответствие с межевым планом от <дата скрыта> площадью 19 193 кв.м. истец неоднократно обращался в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет земель общего пользования. Первоначально в постановке отказано в связи с отсутствием право подтверждающего документа. В декабре 2022г. администрацией города издано постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Был подготовлен новый межевой план в целях осуществления кадастрового учеа вновь образуемого земельного участка. В марте 2023г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца и ответчика. Границы земельного участка ответчика поставлены на кадастровый учет после вынесения судом решения об установлении границ участка истца, но до внесения соответствующих сведений в Росреестр. Фактически спора по границам между сторонами не имеется. В связи с чем обращается в суд, просит исправить координаты поворотных точек н162 и н163 границ земельного участка истца.
В судебном заседании представитель ТСН СНТ «Антоновка-3» по доверенности ФИО2, председатель правления ТСН СНТ «Антоновка-3» ФИО3 (л.д.7, 107-115) заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам. ФИО2 пояснила суду, что ранее границы земельного участка истца были установлены решением суда. Однако, до настоящего времени сведения о местоположении границ земель общего пользования СНТ в ЕГРН не внесены. После издания постановления администрацией был подготовлен новый межевой план, после чего выявилось пересечение границ земель общего пользования СНТ и границ участка ФИО1, который был поставлен на кадастровый учет после установления границ земель общего пользования в судебном порядке. Спора по границам нет. Истец не оспаривает границы земельного участка ответчика, просит исправить координаты поворотных точек н162 и н163.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что земельный участок был приобретен в собственность год назад, 22.09.2022г. Участок приобретался на основании договора купли-продажи. На момент его приобретения участок был огорожен со всех сторон. Забор был старый, видно, что стоял много лет. Против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо Администрация г. Переславля-Залесского (л.д.2) в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направила.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Заочным решением Переславского районного суда от 27.10.2020 по гражданскому делу №2-1110/2020 исковые требования ТСН СНТ «Антоновка-3» к ООО «Драфт» о границах земельных участков удовлетворены частично, установлена граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером <С> (приложение №1); признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес скрыт> в части пересечения с установленными границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020г. (л.д.117-118, 119-124).
Указанное решение сторонами по делу не обжаловалось и вступило в законную силу 29.12.2020г.
Вступившим в законную силу заочным решением суда установлено, что решением исполнительного комитета Переславского районного совета народных депутатов Ярославской области <номер скрыт> от 22.09.1978г. утвержден план отвода земель фабрике «Красное эхо» площадью 13,62 га, для коллективного садоводства, и утвержден устав садоводческого товарищества «Антоновка»; на основании постановления Главы администрации Переславского района <номер скрыт> от 14.04.1993г. выданы государственные акты на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Антоновка» на общей площади 34,32 га, а так же свидетельство на право коллективной совместной собственности на землю садоводческому товариществу «Антоновка» на площади 8,60 га; 30.10.2005г. земельный участок площадью 86 000 кв.м., предоставленный садоводческому товариществу «Антоновка», был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт>; произведен раздел садоводческого товарищества «Антоновка» на садоводческие товарищества «Антоновка-1», «Антоновка-2» и Антоновка -3»; постановлениями администрации Переславского муниципального округа <номер скрыт> от 06.08.2002г. и <номер скрыт> от 16.12.2004г. СНТ «Антоновка-1» для ведения коллективного садоводства выделены земельные участки <номер скрыт> и земельный участок <номер скрыт> общей площадью 25 га, в том числе земли общего пользования на площади 4 га; сведений о выделении земельного участка СНТ «Антоновка-3» не имеется; однако, на карте, являвшейся приложением к постановлениям <номер скрыт> от 06.08.2002г. и <номер скрыт> от 16.12.2004г. обозначены земельные участки СТ «Антоновка 2» и «Антоновка 3»; земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, предоставленный СТ «Антоновка», снят с государственного кадастрового учета; с целью образования принадлежащего СНТ «Антоновка -3» (в настоящее время ТСН СНТ «Антоновка-3») в силу постановления Главы администрации Переславского района <номер скрыт> от 14.04.1993г., истцом проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером <С> подготовлен межевой план от <дата скрыта>.; доказательства существования земель общего пользования 15 и более лет, фактического использования земель, представлены в материалы дела (л.д.115-117).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.
В настоящем споре истцом ТСН СНТ «Антоновка-3» оспариваются координаты поворотных точек н162 и н163 границ земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером и являющегося приложением №1 к заочному решению Переславского районного суда по гражданскому делу №2-1110/2020, в обоснование иска указывается на допущенную реестровую ошибку при определении координат указанных поворотных точек, наличие пересечения с границами земельного участка с <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что после вступления решения суда в законную силу, истец обратился с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, однако в проведении учета отказано в связи с отсутствием право подтверждающего документа.
На основании заявления ТСН СНТ «Антоновка-3» и решения Переславского районного суда от 27.10.2020 №2-1110/2020 <дата скрыта> Администрацией города Переславля-Залесского издано постановление №ПОС.03-2745/22 о предварительном согласовании предоставления земельного участка ТСН СНТ «Антоновка-3» площадью 19 193 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, с разрешенным использованием – земельные участки общего пользования (код классификатора – 13.0) (л.д.50).
Во исполнение указанного постановления по заказу истца проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> кадастровым инженером <С> подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (л.д.58-82).
При проведении кадастровых работ выявлено пересечение координат поворотных точек н162 и н163 границ земельного участка общего пользования СНТ «Антоновка-3», отраженных в межевом плане от <дата скрыта> с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.52, 79).
Согласно заключению кадастрового инженера на момент формирования межевого плана от <дата скрыта> границы земельного участка с КН <номер скрыт> были не определены в координатах МСК-76, изменения в характеристики земельного участка были внесены в период вступления решения суда в законную силу и подготовки постановления Администрацией города. По результатам кадастровых работ координаты точек т162 и т163 исправлены в целях исключения наложения образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком с КН <номер скрыт>, что не влечёт за собою изменение площади земельного участка (л.д.79).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 14.04.1993г., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 815 кв.м (л.д.46-47).
Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2022г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.09.2022 (л.д.46-48, 100).
Из показаний ФИО1 в судебном заседании следует, что участок приобретен год назад в сентябре 2022, на момент его приобретения границы на местности были определены, участок был огорожен с трех сторон деревянным забором. Забор был старый. Со стороны земель общего пользования забор имелся.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек н162 и н163 границ земель общего пользования в 2020 году подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Так, судом установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на учет как объект недвижимости с 1993г., в 1993г. был предоставлен в собственность <ПВА> на основании постановления Главы администрации Переславского района от 14.04.1993г. <номер скрыт> (л.д.93, 103). Границы участка были закреплены на местности с помощью ограждения, существовавшего и на момент проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Антоновка-3» в 2020 году и на момент приобретения земельного участка ответчиком ФИО1
Данные обстоятельства истцом (СНТ «Антоновка-3») не оспариваются. Напротив, истец обращается в суд за исправлением реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана в отношении земельного участка истца.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, суд приходит к выводу, что координаты характерных точек н162 и н163 земельного участка :ЗУ1, занятого землями общего пользования СНТ «Антоновка-3» при проведении кадастровых работ в 2020 году были определены с ошибкой, не соответствовали фактическим границам земельного участка, существовавшим на местности на момент проведения кадастровых работ. В связи с чем в указанной части межевой план от <дата скрыта>. содержал недостоверные сведения об объекте недвижимости.
Поскольку в целом границы земельного участка :ЗУ1, занятого землями общего пользования СНТ «Антоновка-3», установлены решением суда от 27.10.2020г., в координатах межевого плана от <дата скрыта>., указанный судебный акт вступил в законную силу, в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, требования истца об исправлении реестровой ошибки, допущенной в координатах поворотных точек н162 и н163 подлежат удовлеторению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН СНТ «Антоновка-3», (<данные изъяты>) к ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек н162, н163, межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С> <дата скрыта> в связи с образованием земельного участка общего пользования СНТ «Антоновка-3» площадью 19 193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>
Установить координаты поворотных точек н162 и н163 границ земельного участка общего пользования СНТ «Антоновка-3» в соответствие с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С> <дата скрыта>. (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.
Судья Охапкина О.Ю.