дело № 2-484/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Муниципальное образование – Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ходе обследования земельного участка с <данные изъяты>, установлено, что на участке расположен объект недвижимого с кадастровым №, а также хозяйственные постройки, принадлежащие ответчику. Участок используется в целях ведения личного подсобного хозяйства, огорожен, доступ третьих лиц на участок невозможен. В адрес ответчика внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства со сроком исполнения до 14 марта 2025 года. Ответчик уклоняется от заключения договора аренды, чем нарушает права истца на взыскание платы за использование земельного участка. Просит обязать ответчика заключить договор аренды на земельный участок <данные изъяты>
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО2.
Представитель истца, ответчкик ФИО1, и ФИО2, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Нормами земельного законодательства предусмотрены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, платности использования земли (подпункты 5, 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Статья 39.20 ЗК РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 с. 39.20 ЗК РФ).
В силу положений п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы является арендная плата.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, собственник не указан.
В ходе проведения контрольного мероприятия при осуществлении муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок <данные изъяты> используется в соответствии с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы, он находится в пользовании ФИО1 и ФИО2. Участок огорожен, доступ для третьих лиц ограничен, что подтверждается заключением специалиста администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии с полномочиями, определёнными Уставом, Комсомольский муниципальный район является уполномоченным органом по решению вопросов в области земельных отношений на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края.
На спорном земельном участке расположен объект недвижимости – <данные изъяты>, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.
27 января 2025 года администрация Комсомольского муниципального района направила ответчикам предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства с предложением оформления правоустанавливающих документов на земельный участок или освобождении его с демонтажем хозяйственных построек, ограждений.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец просит обязать ответчиков заключить договор на условиях, согласно приложенному проекту договора аренды земельного участка.
Поскольку ответчиками не представлены доказательства заключения договора аренды земельного участка, материалы дела этого не содержат, при этом на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся в их собственности, а права на земельный участок в установленном порядке не оформлены, то заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина общей сумме 3000 рублей (по 1500 рублей с каждого) с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Возложить на ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, заключить с муниципальным образованием – Комсомольский муниципальный район Хабаровского края договор аренды земельного участка с <данные изъяты> вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства на следующих условиях:
Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края ФИО3, действующего на основании Устава Комсомольского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, именуемые в дальнейшем «Арендатор», именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании пп. 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, и заявления от 06.08.2025 № заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2. Срок Договора
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3. Размер и условия внесения арендной платы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4. Права и обязанности Сторон
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5. Ответственность Сторон
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7. Рассмотрение и урегулирование споров
<данные изъяты>
8. Особые условия договора
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9. Реквизиты Сторон
<данные изъяты>
__________________ « » 2025 г.
(подпись)
Арендатор: _________________ «_____»____ __2025 г.
(подпись)
Приложения к Договору:
1. Расчет арендной платы
2. Акт приема-передачи Участка
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере по 1500 рублей с каждого с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного текста решения 24 октября 2025 года.
Судья Н.Ю. Богатырева