УИД: 31RS0015-01-2024-001474-55 Дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Резниченко Л.Ю.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок,

установил :

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 продали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности покупателей по 1/4 доли каждого на данные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости - "Ипотека в силу закона" на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавцов.

Запись об ипотеке в силу закона внесена в ЕГРН в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи окончательный расчёт между сторонами по сделке не произведён.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договорённости сторон, жилой дом и земельный участок проданы за 428026 руб., из которых сумма в размере 20000 руб. уплачена при подписании договора купли-продажи из собственных средств покупателей. Оставшуюся часть в размере 408026 руб. покупатели обязались оплатить продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО2

Ссылаясь на полное выполнение ответчиками обязательств по договору купли-продажи и смерть продавца объектов недвижимости ФИО6, препятствующую сложению ипотеки во внесудебном порядке, ФИО1 обратились в суд с иском о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Просит прекратить ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4902 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости «Ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

Указала, что в полном объеме стоимость имущества по договору была оплачена в ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО6 умерла (свидетельство о смерти №). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ее наследником первой очереди, принявшим наследство, является истец ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству иск признали, оформив соответствующее заявление. Указали, что последствия совершения процессуального действия им разъяснены и понятны, подтвердили факт исполнения обязательств по договору купли-продажи с ФИО1 и ФИО6

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно, в соответствии с законом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу с. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" погашение записи об ипотеке предусмотрено либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объекты недвижимости переданы продавцам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, ее наследник ФИО1, инициировав данный иск, подтвердила факт исполнения ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Действительно, смерть продавца является объективным препятствием для сложения во внесудебном порядке ипотеки, при отсутствии оснований для ее дальнейшего сохранения.

Таким образом, исковые требования, подтвержденные совокупностью достоверных письменных доказательств, являются обоснованными и удовлетворяются судом.

О распределении судебных расходов при рассмотрении дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4902 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащих в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости «Ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья