Дело № 2-795/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьиСоловьевой О.Г.,
при секретареЛитвиновой С.В.
с участием представителя истцапо доверенности ФИО1 и представителя истца - адвоката Зыбаревой Н.М., предоставившей удостоверение адвоката № и ордер №
рассмотрел в отрытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на долю жилом доме.
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании жилого помещения частью жилого дома в размере 5/12 доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указав, что она является собственником жилого помещения площадью 21.6 кв.м., кадастровый №, находящего по адресу: <адрес>,расположенного на земельном участке площадью 793 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где ей принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от 0303.2022 года.
Принадлежащее истцу жилое помещение площадью 21 кв м с кадастровым номером № фактически является 5\12 долей жилого дома площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.
Согласно решению <адрес> народного суда <адрес> от 08 апреля 1994года по иску Т.В.В. к Л.А.Г. и Л.Н. о выселении и встречному иску супругов ФИО3 к Т. о признании завещания недействительным и о признании права собственности, за Т.В.В. признано право собственности на 5/12 долей от всего домовладения, расположенного по адресу <адрес>, за Л.А.Г. и Л.Н.Т. признано право собственности на 7/12 долей указанного домовладения. ( копия решения прилагается).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26 июня 2000 года серия №, за Л.Ю.Г. зарегистрировано право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дома площадью 49.6 кв.м., кадастровый номер Условный №, по адресу <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 08.08.1997 года, удостоверенного нотариусом И.Л.С., №. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 26июня 2000 года, номер регистрации №. ( свидетельство о государственной регистрации права прилагается)
Наследником указанного выше имущества после смерти наследодателя Л.Ю.Г. является его жена - Л.Л.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.04.2010 года №, выданного нотариусом Буденновского нотариального округа Д.Т.В.
Однако в свидетельстве о праве на наследство по закону наследственное имущество на которое выдано свидетельство указано неверно, вместо 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указано: жилой дом, площадью 21.6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Далее в свидетельстве о праве на наследство по закону, указано что жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Буденновской государственной нотариальной конторы <адрес> И.Л.С., 08 августа 1997года по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 июня 2000года, бланк №, выданного Государственным Учреждением юстиции "Регистрационная палата <адрес>" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2000года сделана запись регистрации №. То есть, указаны все реквизиты свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.06.2000года, указанного выше, согласно которому Л.Ю.Г. принадлежит 5/12 доли жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, а не жилой дом площадью 21.6 кв.м. по адресу <адрес>, как это указано в свидетельстве о праве на наследство по закону.
Решением Буденновского городского суда от 10.10.2011года за Л.Л.Г. признано право собственности на 5/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.
03.03.2022года Л.Л.Г. на основании договора дарения, передает в дар жилое помещение, площадью 21.6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 793 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, истцу ФИО4.
Собственниками 7/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м. по адресу <адрес>, а также расположенного на нем 7/12 доли жилого дома, площадью 57.7 кв.м., кадастровый №, являются ответчики ФИО3 и ФИО2, на основании свидетельства праве на наследство по закону.
ФИО3 принадлежит 7/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 7/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО2 принадлежит 7/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. А в общем составляет 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7\12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
12 февраля 2025 года истец обратилась к ответчикам с предложением заключить соглашение об определении принадлежащего ей жилого помещения площадью 21.6 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, как 5\12 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 57,7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, в котором им принадлежат 7/12 доли в праве общей долевой собственности, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение площадью 21.6кв.м. по адресу <адрес>, фактически является частью жилого дома, площадью 57.7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, в котором ответчикам принадлежит 7\12 доли в праве общей долевой собственности.
Ответа до настоящего времени не последовало.
Сложившаяся ситуация препятствует ей пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Принадлежащее ей жилое помещение площадью 21.6 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, не может являться самостоятельным объектом недвижимости, поскольку не отвечает признакам жилого дома. к.т. представляет собой лишь две жилые комнаты в жилом доме и не имеет никаких подсобных помещений, а также не имеет отдельные коммуникации.
В соответствии с ч.7 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Кроме того, помещение как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.
Аналогичная правовая позиция изложена в Письме Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21 "О рассмотрении обращения": в связи с тем что часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на них как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.
Таким образом, допущенная в свидетельстве о праве на наследство по закону ошибка существенно нарушила права собственника 5\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Просит признать жилой дом, по адресу: Признать жилой дом, по адресу : <адрес>, кадастровый №, площадью 57.7. кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №. площадью 793 кв.м. по адресу <адрес> общей долевой собственностью.
Определить за ней 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 57.7 кв.м. и признать за ней право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 57.7 кв.м.
Аннулировать запись о регистрации права № от 05.03.2022г, за ней - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение площадью 21.6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании представители истца ФИО4 - ФИО1 и адвокат Зыбарева Н.М. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Представили письменные заявления о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
Выслушав представителей истца, проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае принятия признания иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Удостоверившись в том, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, является добровольным и осознанным волеизъявлением, убедившись, что последствия признания иска ему понятны, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяя заявленные администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом, по адресу : <адрес>, кадастровый №, площадью 57.7. кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №. площадью 793 кв.м. по адресу <адрес> принадлежащим ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве на общей долевой собственности.
Определить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 57.7 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 57.7 кв.м.
Аннулировать запись о регистрации права № от 05.03.2022г, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение площадью 21.6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.
Судья О.Г.Соловьева