дело № 2-1090/2022

УИД: 16RS0031-01-2022-001580-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, возложении обязанности заменить арендатора в договоре аренды, заключить договор аренды земельного участка, самостоятельным требованиям ФИО3 о возложении на Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что отец истца ФИО6 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенным <адрес>, <адрес>, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке ФИО1 построил жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) оформлено на истца и на ФИО3 по 1\2 доле. Ответчик отказал в заключении договора аренды земельного участка, в связи с чем в иске поставлен вопрос о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, возложении обязанности заменить арендатора в договоре аренды и заключить договор аренды земельного участка.

ФИО3 обратилась с встречным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен брачный договор, на основании которого она является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем имеет право на оформление права аренды на 1\2 долю земельного участка.

В судебном заседании ФИО7, представитель ФИО1, ФИО9 поддержали заявленные требования по указанным в исках основаниях, указали на отсутствие спора между ними относительно аренды земельного участка. Исполком, извещенный о времени и месте рассмотрения спора в установленном законном порядке, в судебное заседание представителя не направил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу приведенных норм закона право аренды земельного участка в рассматриваемом случае входит в перечень имущества, подлежащего наследованию по закону, в связи с чем истец вправе требовать перевода на него права аренды земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации права аренды наследодателя не является препятствием для оформления прав наследников, поскольку земельный участок остался в пользовании наследодателя и наследника, последняя продолжает пользоваться участком.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из изложенного следует, что по истечении срока действия указанный договор аренды не расторгнут, исполняется сторонами, истец продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя и оплачивает арендную плату. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО7 и ФИО1 являются долевыми (по 1\2 доле) собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м, расположенным в селе <адрес>, <адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В ЕГРН имеется запись об обременении участка правами аренды ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, имущество по наследству оформил сын ФИО1, который оформил права на вышеуказанный жилой дом, 1\2 доля в которой принадлежит ФИО7 на основании брачного договора.

В соответствии с пунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из содержания подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания ответа Исполкома следует, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, поскольку находится в обременении в пользу других лиц, а истцы не являются обладателями данного права.

В то же время, истцы являются собственниками расположенного на спорном участке дома: ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ, и пользуются участком на правах аренды.

Таким образом к приобретателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости, а учитывая названное правовое регулирование о том, что к истцам право пользования земельным участком перешло на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, истцы относятся к числу лиц, обладающих правом аренды спорным земельным участком, в связи с чем по основанию, указанному в пункте 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, им не может быть отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

Сам по себе факт того, что спорный земельный участок обременен правами аренды иного лица, не аннулирует право истцов на приобретение в аренду этого земельного участка площадью необходимой для эксплуатации принадлежащего им жилого дома, что вытекает из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом данное лицо является наследодателем истца.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при надлежащем пользовании арендатором имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, суд не считает необходимым принимать решение в части требований о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, возложении обязанности заменить арендатора в договоре аренды, заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить частично; самостоятельные требования ФИО3 о возложении на Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить полностью.

Возложить на Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №,

договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Решение01.12.2022