Решение по делу № 2-2951/2023 от 11.09.2023

61RS0001-01-2023-002090-26

2-2951/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11сентября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С., с участием ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ТСЖ "Планета 7" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ТСЖ "Планета 7" о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что является собственником 1/22 нежилого помещения площадью 948,1 кв.м., расположенного по адресуг. Ростов-на-Дону, ..., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации право от ....

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., в котором расположено нежилое помещение, осуществляет ТСЖ "Планета 7" с 2011 г., на основании решения общего собрания собственников помещений и протокола от ...

Согласно протокола № Общего собрания членов ТСЖ "Планета 7" от ... вопросу 5 Повестки дня принято решение производить оплату с одного помещения 479,94 руб. и ввести в действие с ....

При этом из протокола следует, что собственниками рассматривался также вопрос платы консьержу исходя из площади помещения (7,4 руб. за 1 кв.м.).

Данный способ определения платы не был утвержден собственниками.

Плата по содержанию консьержей в размере 479,94 руб. должна быть начислена на нежилое помещение площадью 948,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,5,12 кадастровый №, расположенного по адресу ..., а ФИО должна оплачивать данную коммунальную услугу пропорционально доли, принадлежащей ей на праве собственности, т.е. 1/22 от вышеуказанной суммы.

Удовлетворить ее требования о перерасчете излишне начисленных коммунальных платежей в добровольном порядке ответчик отказался.

В квитанциях на оплату, полученных после заявления о перерасчёте ответчик продолжает начислять целевой взнос «Консьерж» в размере 479,94 руб. ежемесячно.

Ответчик в квитанции на оплату отражает задолженность в размере 1481,88 руб. ФИО неоднократно в письменной форме на личном приеме, что подтверждается датой и подписью на заявлении, просила ответчика дать расшифровку образовавшейся задолженности (заявление от ..., Заявление от ...).

Однако в нарушение норм действующего законодательства, до настоящего момента ответ ей не предоставлен.

Просила взыскать с ответчика излишне начисленный платеж (целевой взнос «консьерж») в размере 21073,52 руб., штраф в размере 10536,76 руб., обязать произвести перерасчет платы за целевой взнос «Консьерж» в период с 01.05.2023 г., обязать ответчика не отражать в квитанции на оплату несуществующую задолженность в размере 1481,88 руб., взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истица ФИО в судебное заседаний явилась, пояснила, что в материалы дела ответчиком не представлено ни одного документа, подтверждающего выдел сособственниками машино-мест и прекращения право долевой собственности. Вывод ответчика о том, что машино-место стало самостоятельным помещением, противоречит п.п. 2-5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 года №315-ФЗ» О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, согласно п. 1. Договора купли-продажи № от ... истец купил 1/22 нежилого помещения общей площадью 948,1 кв.м., расположенного по адресу ..., что соответствует машино-месту №.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации право от ... и выписки из ЕГРН от ..., истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/22 доли нежилого помещения, площадью 948 кв.м.

Представитель ответчика ТСЖ "Планета 7"по доверенности ФИО в одно из судебных заседаний явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признал, сослался на п. 1 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ» - машино-место является самостоятельным объектом права (помещением), начисление целевого платежа должно делаться на каждый объект права (помещение, машино-место),просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 16.01.2018 №46-КГ17-38: «….. граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количествоквартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.В случае выбора и способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3 ст. 161 ЖК РФнесет ответственностьперед собственникамипомещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работа, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имуществав данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещенийв таком доме и принимается на срок не менее чем один год, с четом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегосяв индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание в праве помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 года №315-ФЗ: в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 года №315-ФЗ: до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 года №315-ФЗ: общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Нежилые помещения - недвижимое имущество, представляющие собой четко очерченные границами части зданий или отдельные здания.

Машино-место -это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией играницы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоФИО является собственником 1/22 нежилого помещения площадью 948,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,5,12. Этаж: подвал №, расположенного по адресуг. Ростов-на-Дону, ..., кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации право от ....

Всего по указанному адресу находится 22 машино-мест.

Из протокола следует, что собственниками рассматривался также вопрос платы консьержу исходя из площади помещения (7,4 руб. за 1 кв.м.).

Данный способ определения платы не был собственниками утвержден.

В подтверждение начисления ТСЖ "Планета 7"платы по содержанию Консьержей в размере 479,94 руб. вне зависимости от площади нежилого помещения (согласно протокола № Общего собрания членов ТСЖ "Планета 7" от ...) представлены:

- Квитанция на оплату июнь 2023 года на нежилое помещение н.п. 33,56,57,59 площадь 132,5 кв.м.,...;

- Квитанция на оплату заиюнь 2023 года на нежилое помещение площадь 9.4 кв.м., ....

- Квитанция на оплату за май, июнь 2023 года на 1/22 нежилого помещения площадью 948,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,5,12 кадастровый №, расположенного по адресу ...‚подтверждающие, что ответчик продолжает начислять сумму в полном объеме, а не согласно 1/22 доли помещения.

Вне зависимости от площади помещения, начисляется одна и та же сумм 479,94 руб. – целевой взнос (консьержи).

Также материалами дела установлено, что на парковке консьерж отсутствует.

В связи с неправомерным начислением ФИО целевого взноса (Консьерж) в размере 479,94 руб. ежемесячно, начиная с ..., что подтверждается Квитанциями на оплату, истица ... обратилась с заявлением о перерасчете излишне начисленных коммунальных платежей в период с ... по ... и выплате штрафа в размере в соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ.

Удовлетворить ее требования в добровольном порядке ответчик отказался.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований ФИО, возложив на ТСЖ "Планета 7" обязанность выплатить истцу излишне уплаченные им денежные средства в качестве перерасчета платы за излишне начисленный платеж (целевой взнос «консьерж»).

В соответствии с п.11 ст.156 ЖК РФ«Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный илижилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы засодержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размерепятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Расчет излишне начисленных сумм платежа за целевой взнос (консьерж), представленный истцом за период с 01.07.2019 года по 30.04.2023 года составляет 46 месяцев. Взнос 479.94руб. в месяц479,94:22=21.82руб. в месяц за 1/22 доли(479,94-21.82) * 46 месяцев=21073,52 руб.

Штраф п.11. ст. 156 ЖК РФ:21073,52:2= 10536, 76 руб.

Суд полагает необходимым определить штраф в порядке п. 11 ст. 156ЖК РФ в размере 10536 руб. 76 коп., который подлежит уплате путем снижения размера платы за содержание нежилого помещения до полной уплаты штрафа.

В части взыскания штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом не применено к ответчику одновременно два штрафа: один из них предусмотрен специальной нормой права (ст. 156 п. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации), второй общей нормой права ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", что противоречит общему принципу конкуренции норм общих и специальных, а также влечет неосновательное обогащение одной стороны спора.

В связи с чем, суд полагает, что требования в части взыскания штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" удовлетворению не подлежат.

Ответчик в квитанции на оплату отражает задолженность в размере 1481,88 руб.

ФИО в письменной форме на личном приеме, что подтверждается датой и подписью на заявлении, просила ответчика дать расшифровку образовавшейся задолженности.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязан осуществлять рассмотрение обращений собственников и нанимателей жилых помещений и иных потребителей жилищно-коммунальных услуг и направлять ответы и выполнять требования по следующим обращениям в следующие сроки: 1) требование проверки правильности начисления размера платы, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, заявленное на личном приеме - немедленно (пп. «д» п. 31 Правил 354). По результатам проверки Исполнитель обязан выдать заявителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные по просьбе заявителя подписью руководителя и печатью Исполнителя.

Однако в нарушение норм действующего законодательства, до настоящего момента ответ ей не предоставлен.

Несмотря на заявленные требования о перерасчете платы за целевой взнос «Консьерж» в период с 01.05.2023 г., а также обязании ответчика не отражать в квитанции на оплату несуществующую задолженность в размере 1481, 88 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пределах удовлетворенных требований в размере 544,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ТСЖ "Планета 7" о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ "Планета 7"ИНН № пользу ФИО, ... г.р., паспорт №, излишне начисленные платежи (целевой взнос «консьерж») в размере 21073,52 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10536,76 руб.

Взыскать с ТСЖ "Планета 7" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 832,21 руб.

Определить штраф в порядке п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 10536 руб. 76 коп., который подлежит уплате путем снижения размера платы за содержание нежилого помещения до полной уплаты штрафа.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023 года.