Решение по делу № 2-651/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-651/2023

УИД: 69RS0013-01-2023-000397-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

секретаря судебного заседания Демидович Л.А.,

с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Боровковой (ФИО3) ФИО14 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями к Боровковой (ФИО3) ФИО15, которые мотивирует тем, что с 01 мая 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 96 от 29.04.2008 г., заключенного с собственниками помещений в МКД (далее – договор управления) и протокола № 1 от 25.04.2008 года о выборе управляющей организации.

В адрес ООО «КДЕЗ» 12 ноября 2021 года поступило обращение № 5346 от собственника жилого помещения №* в МКД №* по улице <адрес> Голосовой ФИО16 о неудовлетворительной работе радиатора отопления в угловой комнате (9,6 кв.м.). Инженером ООО «КДЕЗ» была осуществлена проверка качества коммунальных услуг в жилом помещении №* МКД №* <адрес> и установлено, что низ радиатора в угловой комнате (9,6 кв.м. по техническому паспорту БТИ на МКД) прогревается слабо.

На основании вышеуказанного обращения было проведено обследование жилых помещений по адресу: <адрес> <адрес>, расположенных по одному стояку с квартирой №* и установлено, что необходима частичная замена общедомовой системы отопления, проходящей в указанных жилых помещениях, в том числе в жилом помещении №*, принадлежащем на праве собственности ответчику.

Проведение ремонтных работ на общедомовой системе отопления было запланировано на 26 декабря 2022 года в 9 часов 00 минут, о необходимости их проведения Ответчик был устно уведомлен, однако доступ в жилое помещение для проведения работ не предоставил, о чем составлен акт от 26 декабря 2022 года в присутствии ФИО2

12 января 2023 года собственнику <адрес> МКД №* по улице <адрес> ФИО3 было направлено предписание № 160 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 25 января 2023 года в 8 часов 30 минут

25 января 2023 г. в 8 часов 30 минут Ответчик доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: <адрес>, не предоставил. По данному факту инженером ООО «КДЕЗ» ФИО4 составлен акт от 25 января 2023 г.

10 февраля 2023 года собственнику <адрес> МКД №* по улице <адрес> ФИО5 было направлено заказным почтовым отправлением повторное предписание №558 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 20 февраля 2023 года в 8 часов 30 минут.

20 февраля 2023 г. в 8 часов 30 минут Ответчик доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: <адрес>, не предоставил. По данному факту инженером ООО «КДЕЗ» ФИО4 составлен акт от 20 февраля 2023 г.

Неисполнение обязанностей собственником жилого помещения №* по ул. <адрес> затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома, в частности права собственника жилого помещения №* ФИО2

Своими действиями Ответчик допускает нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении доступа сотрудникам ООО «КДЕЗ» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить надлежащее содержание общего имущества системы отопления, ухудшается качество коммунальных услуг.

Просит суд: - обязать ФИО6 (ФИО3) ФИО17, предоставить управляющей организации ООО «КДЕЗ» и представителям подрядной организации ИП ФИО8 свободный доступ в жилое помещение к общедомовой системе отопления, проходящей через жилое помещение №* в многоквартирном <адрес> для проведения ремонтных работ, обязать (при наличии) демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие свободному доступу к общедомовой системе отопления в течение 14 дней с момента вступления в силу решения суда. В случае неисполнения Ответчиком обязанности по демонтажу ограждающих конструкций, препятствующих свободному доступу к общедомовой системе отопления в четырнадцатидневный срок, предоставить ООО «КДЕЗ» и представителям подрядной организации ИП ФИО8 право своими силами произвести демонтаж ограждающих конструкций, с последующим взысканием затраченных средств с Боровковой (ФИО3) ФИО18; - взыскать с Боровковой (ФИО3) ФИО19, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек в пользу ООО «КДЕЗ».

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 02 июня 2023 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО8

В судебном заседании 14 июня 2023 года представитель истца ООО «КДЕЗ» ФИО1 поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнила, что ранее ООО «КДЕЗ» с аналогичным исковым требованием обращалось к собственнику жилого помещения №*, расположенного по одному стояку с квартирой ответчика в многоквартирном <адрес> <адрес> – ФИО9 ФИО20. Решением Кимрского городского суда Тверской области от 14 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-564/2022 исковые требования ООО «КДЕЗ» к ФИО9 удовлетворены в части обязания предоставить доступ представителям ООО «КДЕЗ» и представителям подрядной организации ИП ФИО13 доступ в жилое помещение к общедомовой системе отопления, в том числе демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие свободному доступу к общедомовой системе отопления. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 20 октября 2022 года решение Кимрского городского суда Тверской области от 14 июня 2022 года по делу № 2-564/2022 оставлено без изменения.

Ответчик ФИО5, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ИП ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Об уважительной причине неявки ответчик ФИО5 суду не сообщила, каких-либо заявлений или возражений суду не представила. Третье лицо ФИО2 представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего не возражала представитель истца.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 01 мая 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 96 от 29.04.2008 г., заключенного с собственниками помещений в МКД (далее – договор управления) и протокола № 1 от 25.04.2008 года о выборе управляющей организации.

В адрес ООО «КДЕЗ» 12 ноября 2021 года поступило обращение № 5346 от собственника жилого помещения №* в МКД №* по улице <адрес> Голосовой ФИО21 о неудовлетворительной работе радиатора отопления в угловой комнате (9,6 кв.м.). Инженером ООО «КДЕЗ» была осуществлена проверка качества коммунальных услуг в жилом помещении №* МКД №* <адрес> и установлено, что низ радиатора в угловой комнате (9,6 кв.м. по техническому паспорту БТИ на МКД) прогревается слабо.

На основании вышеуказанного обращения было проведено обследование жилых помещений по адресу: <адрес>, расположенных по одному стояку с квартирой №*, и установлено, что необходима частичная замена общедомовой системы отопления, проходящей в указанных жилых помещениях, в том числе в жилом помещении №*, принадлежащем на праве собственности Боровковой (ФИО3) ФИО22 с 14 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023г. № КУВИ-001/2023-94773807. При этом, как следует, из копии записи акта о заключении брака №*, составленной отделом записи актов гражданского состояния администрации города Кимры Тверской области, ФИО3 17 августа 2019 года вступила в брак с ФИО10, супруге после регистрации брака присвоена фамилия ФИО6.

12 января 2023 года собственнику <адрес> МКД №* по <адрес> ФИО3 направлено предписание №160 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 25 января 2023 года в 8 часов 30 минут

10 февраля 2023 года собственнику <адрес> МКД №* по <адрес> <адрес> ФИО5 направлено заказным почтовым отправлением повторное предписание №558 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 20 февраля 2023 года в 8 часов 30 минут.

20 февраля 2023 г. в 8 часов 30 минут Ответчик доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: <адрес>, не предоставил. По данному факту инженером ООО «КДЕЗ» ФИО7 составлен акт от 20 февраля 2023 г.

Неисполнение обязанностей собственником жилого помещения <адрес> затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома, в частности права собственника жилого помещения №* ФИО2

Своими действиями ответчик допускает нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в не предоставлении доступа сотрудникам ООО «КДЕЗ» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить надлежащее содержание общего имущества системы отопления, ухудшается качество коммунальных услуг.

Допустимых доказательств, подтверждающих то, что система отопления в спорной квартире обеспечивает надлежащее содержание общего имущества системы отопления, и не ухудшается качество коммунальных услуг, стороной ответчика не представлено, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО5 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и представителям подрядной организации ИП ФИО8 доступ в жилое помещение к общедомовой системе отопления для проведения ремонтных работ, а также в обязании ответчика (при наличии) демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие свободному доступу к общедомовой системе отопления.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера возлагаемой на ответчика обязанности, суд полагает, возлагаемая на ответчика обязанность должна быть исполнена в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и реальным для исполнения решения суда.

Истцом при подаче данного искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что соответствует п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке и исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Боровковой (ФИО3) ФИО23 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для производства ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО6 (ФИО3) ФИО24 предоставить представителям общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и подрядной организации ИП ФИО8 доступ в жилое помещение №* в многоквартирном <адрес> по <адрес> к общедомовой системе отопления для проведения ремонтных работ, обязать (при наличии) ограждающие конструкции, препятствующие свободному доступу к общедомовой системе отопления в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Боровковой (ФИО3) ФИО25 обязанности по демонтажу ограждающих конструкций, препятствующих свободному доступу к общедомовой системе отопления в четырнадцатидневный срок, представители общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и представители подрядной организации ИП ФИО8 вправе своими силами произвести демонтаж ограждающих конструкций, с последующим взысканием затраченных средств с Боровковой (ФИО3) ФИО26

Взыскать с Боровковой (ФИО3) ФИО27 в пользу общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2023 года.

Судья Н.Л. Благонадеждина