61RS0019-01-2022-005059-43

Дело № 2-3669/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,3 м 2, в многоквартирном жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли- продажи квартиры от <дата>, дата регистрации: <дата>, номер регистрации: № Истцом, как правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и местоположение санитарно-технического оборудования квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры: монтаж ненесущих перегородок с дверьми и дверным заполнением в жилой комнате площадью 21,4 кв.м., в связи с чем, образовалось три помещения: жилая комната площадью 11,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., в помещении кухни площадью 7,1 кв.м. монтирована раковина. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству общая площадь <адрес> жилом доме литере «А» по адресу: <адрес>, стала составлять 31,7 кв.м., жилая-22,7 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП "Архитектурно-планировочное бюро" № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме литера <адрес>-области, в результате которых, общая площадь составила 37,1 кв.м., в том числе жилая – 22,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы жизни и безопасности граждан.

Истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Из ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 31,7 кв.м., том числе жилой – 22,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что собственником <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> являются: ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, дата регистрации <дата> номер регистрации №

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 32,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м., в том числе жилая – 22,7 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры должны соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.9 « квартиры должны быть оборудованы кухней с мойкой, кухонной (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником); туалетом с унитазом или совмещенным санузлом ванной (или душем), умывальником и унитазом», самовольные перепланировка и переустройство квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> жилого дома литер «А» в адресу: <адрес>, возможно сохранить и считать <адрес> жилого дома литер «А», общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 31,7 кв.м., том числе жилой – 22,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года.