УИД 31RS0016-01-2024-008971-15 Дело № 2-387/2025 (2-5984/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Н.А.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием помощника прокурора г. Белгорода Кошмановой Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО10, представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Респект» – ФИО11,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО14, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением иного равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО15, ФИО14, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением иного равнозначного благоустроенного жилого помещения, в котором просила:

1. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 64 кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат, кадастровый №.

2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес> со снятием с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу в предоставленную распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, в <адрес>.

3. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать администрации города Белгорода по акту приёма - передачи квартиру <адрес> свободной от находящегося в ней имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что квартира <адрес> общей площадью 64 кв. м, кадастровый №, находится в собственности муниципального образования городской округ «Город Белгород».

Письменный договор социального найма заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 (наниматель), ответчики вписаны в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

Распоряжением администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении жильцов многоквартирного <адрес> многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом также был включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, как расселяемый за счет средств застройщика в соответствии с договором о развитии застроенной территории, заключенным между администрацией города Белгорода и ООО «Специализированный застройщик «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании дома аварийным и подлежащим сносу направлено нанимателю ФИО16, заказным письмом, которое было получено им лично ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель ФИО7 снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № необходимости внесения изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в части указания нанимателя жилого помещения.

ФИО2, ФИО12, ФИО5, Полякова Вячеславовна, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, указанные в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, как члены семьи нанимателя, в администрацию города для заключения договора социального найма с иным нанимателем до настоящего времени не обратились.

Распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади для отселения граждан из жилого <адрес>» ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО5 по договору социального найма предоставлено жилое помещение - четырехкомнатная <адрес> общей площадью 73,7 кв. м в <адрес>.

Квартира № в <адрес> больше площади занимаемого ответчиками жилого помещения, отвечает установленным требованиям, и находится в границах города Белгорода. Также указанная квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, ответчикам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении им совместно с членами семьи (7 человек) распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры № общей площадью 73,7 кв.м. в <адрес> по договору социального найма ответчикам было предложено заключить договор социального найма предоставленного жилого помещения.

Ответчики добровольно выселиться из муниципальной квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу, в предоставленное на территории <адрес> равнозначное благоустроенное жильё, отказались.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования к ФИО3 не поддержала в связи с тем, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования в отношении остальных ответчиков поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылались на непредставление истцом доказательств того, что предоставляемая ответчикам <адрес> благоустроена и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Респект» – ФИО11 считал требования администрации города Белгорода подлежащими удовлетворению.

Помощником прокурора города Белгорода ФИО13 дано заключение о возможности удовлетворения исковых требовании.

ФИО12, ФИО5, ФИО15, ФИО14, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронных заказных писем, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как установлено судом и следует из материалов дела <адрес> <адрес> общей площадью 64 кв. м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Город Белгород», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Письменный договор социального найма заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 (наниматель). В качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов семьи в договоре указаны ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО15, ФИО14, ФИО18 Также в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО6, что следует из ответа УМВД России по г. Белгороду от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении жильцов многоквартирного <адрес> многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом был включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, как расселяемый за счет средств застройщика в соответствии с договором о развитии застроенной территории, заключенным между администрацией города Белгорода и ООО «Специализированный застройщик «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании дома аварийным и подлежащим сносу направлено нанимателю ФИО7, заказным письмом, которое было получено им лично ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель ФИО16 снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № необходимости внесения изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в части указания нанимателя жилого помещения.

Ответчики, указанные в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, как члены семьи нанимателя, в администрацию города для заключения договора социального найма с иным нанимателем не обратились.

Распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади для отселения граждан из жилого <адрес> <адрес> ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО5 по договору социального найма предоставлено жилое помещение - четырехкомнатная <адрес> общей площадью 73,7 кв. м в <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9, ФИО8 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением признаны обоснованными.

Прекращено право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», составленному по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира соответствует требованиям раздела VIII СанПин СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: четырёхкомнатная <адрес> расположена на 7-м этаже 9-ти этажного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>.

Общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м, в том числе жилая 50,2 кв.м, подсобная 23,5 кв.м, 2 балкона, общей площадью 2,0 кв.м. Имеется следующий набор помещений: 4 жилые комнаты - площадью 8,1 кв.м, 12,6 кв.м, 16,4 кв.м, 13,1 кв.м, кухня — 8,4 кв.м, 2 коридора — 7,3 кв.м, 3,0 кв.м, санузел - 1,0 кв.м, ванная — 2,9 кв.м, 2 встроенных шкафа - общей площадью 0,7 кв.м.

Внутренняя отделка помещений: потолки в некоторых помещениях оклеены декоративной плиткой, в жилых помещениях - гипсокартон, стены - обои, покрытие полов - линолеум, в санузле и ванной — потолки обшиты панелями ПВХ, пол и стены — керамическая плитка.

Все помещения квартиры в удовлетворительном санитарном состоянии.

Квартира оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления. Для сбора ТКО в доме оборудован мусоропровод.

Вентиляция естественная, посредством оконных проемов. На кухне, в санузле и ванной имеются каналы естественной вентиляции. В одной жилой комнате установлен кондиционер.

Освещение в жилых комнатах и на кухне естественное и искусственное.

Искусственное освещение представлено светодиодными лампами. Светильники обеспечены защитными плафонами. Ориентация окон по сторонам света: 2 жилые комнаты и кухня - на восток, 2 жилые комнаты - на запад.

Предоставленное ответчикам жилое помещение - четырехкомнатная <адрес> общей площадью 73,7 кв. м в <адрес>, соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, а именно: является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в границах <адрес>, предоставляемая ответчикам для переселения квартира больше ранее занимаемого жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска ФИО5, ФИО2 к администрации г. Белгорода о признании незаконным распоряжения администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении жильцов многоквартирного <адрес>, восстановлении срока для обжалования распоряжения администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении жильцов многоквартирного <адрес> <адрес>

Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении.

Ссылки ответчиков на то, что жилое помещение не благоустроено опровергается представленным ответом МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода, согласно которому <адрес>, в настоящее время газифицирована, имеет центральное водоснабжение. Ответчиками не представлено доказательств того, что предоставляемое жилое помещение не соответствуют требованиям строительных норм и правил, технических, градостроительных регламентов и санитарным нормам.

В целях предотвращения аварийных ситуаций (протечек воды, утечки газа), а также неначисления оплаты коммунальных услуг по нормативам потребления, по запросу учреждения проведена приостановка газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, горячего водоснабжения - ДД.ММ.ГГГГ. Снятие опломбировки и обеспечение коммунальными ресурсами в дальнейшем осуществляется нанимателем (потребителем услуг) при предоставлении жилого помещения, после открытия им лицевых счетов в ресурсоснабжающих организациях.

Доводы ответчика о нахождении предоставляемой квартиры в другой части города и в отдалении от медицинской организации, в которой он состоит на учете, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку действующее законодательство предусматривает предоставление жилого помещения в пределах населенного пункта.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрация г. Белгорода о расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выселении ФИО2, ФИО12, ФИО5,, ФИО14, ФИО4, ФИО6 из <адрес> <адрес> со снятием с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу в <адрес>, возложении на ответчиков обязанности в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и передать администрации <адрес> <адрес> свободной от находящегося в ней личного имущества.

Передача жилого помещения по акту приема-передачи не предусмотрена законом, в связи с чем исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Белгорода к ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО14, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением иного равнозначного благоустроенного жилого помещения удовлетворить в части.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - <адрес> по проспекту Белгородскому в городе Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер <адрес>:16:0116014:1319.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес> со снятием с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу в предоставленную распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру № <адрес>

Возложить на ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО14, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО21, в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу обязанность освободить и передать администрации города Белгорода квартиру <адрес> свободной от находящегося в ней имущества.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО22

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО23