Дело №
73RS0002-01-2023-004142-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 28 августа 2023 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Бойковой О.Ф.
при ведении протокола помощником судьи Герасимове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Кристалл» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Кристалл» (далее ООО УК «Кристалл») обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту, указывая на то, что 09.12.2019г. между обществом и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по пр-ту ФИО2 <адрес> заключен договор управления данным домом. 24.05.2023г. в АДС поступило обращение из <адрес> формулировкой «топит сверху». Выехавшая бригада установила, что течь происходит по кухонному стояку инженерных сетей в <адрес>. В связи с отсутствием доступа в <адрес> были отключены ХВС, ГВС, водоотведение. С 24.05.2023г. по сегодняшний день жителям по стояку <адрес> вынуждены испытывать неудобства из-за некачественно поставляемых услуг. Не предоставление доступа препятствует выполнению обществом обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома. Кроме того, согласно протокола № от 09.11.2022г. собственниками данного жилого дома было принято решение по вопросу проведения капитального ремонта систем ГВС, ХВС, водоотведения. 16.01.2023г. обществом заключен с ООО «Комфорт» договор подряда на проведение капитального ремонта. Отсутствие доступа к инженерным сетям ответчиком препятствует в проведении капитальных работ общего имущества собственников. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту ГВС, ХВС, водоотведение. Просят обязать ответчика предоставить доступ жилое помещение к инженерным сетям по адресу: <адрес>-Мина <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, возврат корреспонденции.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Комфорт», в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд находит возможны рассмотреть при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что 09.12.2019г. между ООО «УК»Кристалл» и собственниками
помещений в многоквартирном доме (далее МКД) <данные изъяты>. Ульяновска заключен договор на управление МКД.
Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> <адрес> от 09.11.2022г. принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС, водоотведение.
16.01.2023г. обществом заключен с ООО «Комфорт» договор подряда на проведение капитального ремонта.
24.05.2023г. в АДС поступило обращение из <адрес> формулировкой «топит сверху». Выехавшая бригада установила, что течь происходит по кухонному стояку инженерных сетей в <адрес>. В связи с отсутствием доступа в <адрес> были отключены ХВС, ГВС, водоотведение. С 24.05.2023г. по сегодняшний день жителям по стояку <адрес> вынуждены испытывать неудобства из-за некачественно поставляемых услуг. Не предоставление доступа препятствует выполнению обществом обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома.
К ответчице неоднократно обращались с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей (ГВС, ХВС, водоотведение), выносились предписание обществом в предоставлении доступа. Однако, до настоящего времени ответчица доступ не предоставила, что затрудняет проведение работ в установленные сроки.
В соответствии с пп. "e" п. 32 Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ N 354с последующими изменениями и дополнениями, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, с последующим изменениями и дополнениями, пунктом 5 предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Ст. 36 ЖК РФ также указывает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Доказательств обратного суду со стороны ответчиков не предоставлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Взыскание с ответчика государственной пошлины производится по правилам ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 223,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Кристалл» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей - удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» доступ жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты>, для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение).
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.
Судья- О.Ф. Бойкова.
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023г.