РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года АДРЕС
Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Лосевой Н.В.
при секретаре ФИО5.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО4 Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок площадью 1976 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, с. ФИО2, АДРЕС, в координатах.
Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кн № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
При доме имеется земельный участок площадью 1976 кв.м, из них по фактическому пользованию площадью 1176 кв.м и дополнительно предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м на основании Постановления ФИО2 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, оформить право на земельный участок при доме не имеет возможности, поскольку наследодатель в установленном законом порядке не оформил свое право на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО4 АДРЕС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 46,1 кв.м с кн №, расположенный по адресу: АДРЕС, с. ФИО2, АДРЕС на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1. ( .....)
Согласно плану земельного участка при АДРЕС, находящегося по адресу: АДРЕС, с. ФИО2, АДРЕС, площадь земельного участка по фактическому пользованию по состоянию на 05.01. 1993 составляет 1176 кв.м. ( л.д.53)
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя предшественника истца ФИО1 вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1176 кв.м. ( л.д.49)
Постановлением ФИО2 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного пользования за домом № по АДРЕС с. ФИО2 закреплен земельный участок общей площадью 0,08 га. ( л.д.73)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2002-2006 годы, при указанном домовладении запользован земельный участок площадью 980 кв.м. ( №)
Таким образом, при сложении площади двух земельных участков 800 кв.м предоставленный на основании Постановления ФИО2 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находящегося в пользовании при доме площадью 1176 кв.м, то общая площадь земельного участка при доме получается 1976 кв.м.
Кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка при доме, согласно которому фактическая площадь земельного участка при доме составляет 1976 кв.м, границы которого существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности с использования металлического забора, на земельном участке имеется жилой и хозяйственные постройки, споров со смежными землепользователями не имеется.
Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ ( в ранее действующей редакции) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ( действующей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, установил, что право собственности истца на жилой дом перешло в порядке наследования после смерти ФИО1, у которого право собственности на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому истец вправе получить бесплатно в собственность земельный участок площадью 1976 кв.м по указанному адресу, находящийся в его фактическом пользовании.
Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 и в границах 2-го пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения АДРЕС.
До ДД.ММ.ГГГГ к числу ограниченных в обороте относились находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (пп. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
В связи с вступлением в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 9-ФЗ "О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации" сняты ограничения на предоставление в собственность земельных участков, расположенных в границах второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Таким образом, нахождение спорного земельного участка в границах 2-го пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения АДРЕС не является ограничением для передачи его в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1976 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, с. ФИО2, АДРЕС, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.
Федеральный судья: Н.В.Лосева