Решение по делу № 2-1402/2025 от 26.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-001013-05

Дело № 2-1402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 23 мая 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: №., граница земельного участка выражена забором, стенами нежилых зданий, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами жилого дома и нежилых зданий), поскольку фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 22 лет, что подтверждается № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, исключив точку 8 с координатами № и дополнив новыми точками в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующим на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указал, что заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного им в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам. Приобретение земельного участка в фактических границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН №, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН №, собственник ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключение кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план изготовлен в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено ранее, границы земельного участка уточнены. Повторное уточнение границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено, за исключением исправления реестровой ошибки. Изменение границ земельного участка осуществляется в части границ, общих с территорией общего пользования - <адрес> по существующему забору. Иные границы земельного участка установлены ранее и не изменяются. При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки кадастровым инженером была использована топосъемка земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН № первоначально принадлежал ФИО7 на основании приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалы землеустроительного дела от 2004 года на земельный участок с КН № в своем составе содержат постановление главы МО ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка», в соответствии с которым площадь земельного участка <адрес> <адрес>, утверждена площадью 1002 кв.м.

Указанное землеустроительное дело содержит в своем составе топосъемку от ДД.ММ.ГГГГ. Графическое изображение указанной топосъемки показывает, что граница участка по <адрес> сформирована по границе жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Вместе с тем, графическое изображение топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что граница участка по <адрес> <адрес> <адрес> сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес> рабочих. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению на текущую дату.

Согласно фрагменту ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного в 2007 году усматривается, что часть территории землепользования <адрес> рабочих имела ограждение и использовалась и на 2007 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.

Согласно, данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Верхнепышминским БТИ земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок площадью 1237 кв.м., на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом, исходя из данных указанных в технической инвентаризации от 1987 года видно, что земельный участок имел ширину по фасадной границе жилого дома № по задней границе земельного участка его ширина составляла 31,47 м. Длина земельного участка по состоянию на 1987 год составляла 39.3 м. (правая сторона) и 42.38 м. (левая сторона).

В соответствии с данными Инвентаризации земель г. Верхняя Пышма, выполненной РОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем по состоянию на 1995 год, площадь земельного участка фактического землепользования по адресу: <адрес>, составляла 1237 кв.м.

Согласно кадастровой съемке земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет по фактическому землепользованию 1246 кв.м., длина земельного участка по фактическому землепользованию, выраженному ограждением, составляет: по левой стороне земельного участка – 40,49 м., по правой стороне – 39,77 м. Ширина земельного участка по фактическому землепользованию, выраженному ограждением, составляет: 30,94 м. (по задней границе) и 31,08 м. (по фасаду).

Соответственно, границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись как минимум с 1987 года.

При этом, при подготовке проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, с правой стороны (граница смежная к <адрес>) ширина земельного участка «искусственно» была установлена не по ограждению (фактически сложившемуся землепользованию), а уменьшена и установлена по условной линии.

В результате этого, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ длина земельного участка ширина земельного участка составила: 25,8 м. (по задней границе, что на 5,14 м. меньше ширины фактического землепользования) и 25,40 м. (по фасаду, что на 5,68 м. меньше ширины фактического землепользования); длина земельного участка составила: 39,33 м. (по правой стороне, прилегающей к <адрес>, что практически соответствует фактическому землепользованию, разница составляет 0,44 м.) и 39,02 м. (по левой стороне, смежной с земельным участком с №, что меньше длины фактического землепользования на 1,47 м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <адрес>, и дополнив новыми точками в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка КН №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина