Дело №2-6774/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора Казаковой С.П., представителя истца ФИО1,

при секретаре Волошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Про.недвижимость» к ФИО2 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО «Про.недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> выселении, указав, что истец является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества от 16.08.2022 г. №, до настоящего времени ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся и продолжает проживать в данной квартире.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Прокурор Казакова С.П. в заключении полагала выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Дело рассматривается без участия ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 24.08.2021 г. по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Национальная фабрика ипотеки» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Про.недвижимость» на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 16.08.2022 г., его право зарегистрировано в установленном порядке 23.09.2022 г.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Как указано истцом, до настоящего времени ответчик не освободил спорную квартиру, продолжает проживать в ней.

В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогично пункт 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 данного Кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 237 данного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу приведенных норм права с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру бывший собственник ФИО2 утратил право пользования указанным жильем и законных оснований для проживания в нем не имеет.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

До предъявления иска в суд истец обращался к ответчику с требованием освободить спорную квартиру, которое последним исполнено не было.

Поскольку требование истца об освобождении спорной квартиры в добровольном порядке ответчик не исполняет, суд принимает решение об его выселении.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.

Согласно части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены к возмещению судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Из них возмещению истцу подлежат судебные расходы в размере 18 000 рублей по оплате: государственной пошлины 6000 рублей, юридических услуг 12 000 рублей.

Размер взыскиваемых расходов по оплате юридических услуг определен судом с учетом характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг (составление и отправка иска в суд и участие в судебном заседании), требований разумности.

Во взыскании расходов на юридические услуги в остальной части суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Про.недвижимость» удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав его утратившим право указанным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу ООО «Про.недвижимость» судебные расходы в размере 18 000 рублей.

Во взыскании судебных расходов в остальной части ООО «Про.недвижимость» отказать.

Разъяснить ФИО2 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.