Дело № 2-691/2025

УИД 73RS0004-01-2025-000439-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 25 марта 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при секретаре Галковской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ульяновск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, указав в обоснование требований, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве без внутренней отделки, после ее передачи. Истец сделала в квартире ремонт, в ходе которого произвела переустройство и перепланировку. В соответствии с техническим паспортом перепланировка заключается: в поз.1 – уменьшение жилой площади, поз.2 – увеличение площади кухни, поз.3 – объединение ванны и части туалета в сан.узел, поз.4 – из части коридора в шкаф, поз.5 – уменьшение площади коридора, пробивка дверного проема между поз.1,4, заделка дверного проема между поз.1,5. Истец полагает, что осуществленные переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения в многоквартирном домене противоречит требованиям СНИиП, а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 13.01.2025.

Определением суда от 31.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФСГР КиК по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.12-22).

Ссылаясь на то, что поскольку в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 4418 от 24.03.2025 АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры. Сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.01.2025 возможно, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу их жизни и здоровью не создает.

Судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует установленным действующим законодательством нормам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 13.01.2025.

Судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по ее оплате возложены на истца.

Поскольку проведение экспертизы явилось необходимым для правильного и объективного разрешения спора по существу, истцом стоимость судебной экспертизы не оплачена, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на 13.01.2025.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Абдулкина

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года