РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2546/22 по иску Департамента имущественных отношений к ФИО1 об обязании вступить в договор аренды в качестве арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений обратился в суд к ФИО1 об обязании вступить в договор аренды в качестве арендатора.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2021 №КУВИ-002/2021-83017059 ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:120101:5063, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:120101:4226, расположенного на земельном участке 55:36:040117:168. адрес предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации адрес в аренду по договору №Д-Ц-14-12011. 04.06.2021 письмом исх. ДИО/8375 в адрес ответчика направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №Д-Ц-14-12011. До настоящего времени со стороны ответчика соглашение не подписано, в адрес истца не направлено, государственная регистрация не произведена. С учетом указанного, истец обратился в суд и просил обязать ответчика вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка №Д-Ц-14-12011.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2021 №КУВИ-002/2021-83017059 ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:120101:5063, расположенного по адресу: адрес Центральный 39 адрес, бокс Г8.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2021 №КУВИ-002/2021-5917854 земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:168 расположен по адресу адрес, адрес.
Из объяснений истца следует, что на указанном земельном участке расположено нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, с учетом этого 04.06.2021 письмом исх. ДИО/8375 в адрес ФИО1 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №Д-Ц-14-12011, которое ею не подписано и не зарегистрировано в установленном порядке.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из пояснений ответчика, принадлежащий ему объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:120101:5063, расположен по адресу: адрес, адрес – 39», адрес, бокс Г8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2008 сделана запись регистрации №55-55-01/127/2008-575.
Согласно представленной ответчиком справке от 27.01.2022, выданной ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» указанный объект недвижимости находится по адресу между многоквартирными жилыми домами по адресу: адрес адрес и здания по адрес, угол Тарская 2.
Суд, разрешая спор, исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:168, расположен по иному адресу, чем объект недвижимости, принадлежащий ответчику, а именно: адрес, адрес, в связи с чем не может быть предметом договора аренды, заключаемого между истцом и ответчиком. Иных оснований для заключения с ответчиком договора аренды на указанный земельный участок со стороны истца не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений к ФИО1 об обязании вступить в договор аренды в качестве арендатора отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года