Решение по делу № 2-588/2023 от 22.08.2023

дело № 2-588/2023

61RS0043-01-2023-000549-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 22 августа 2023 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Морозовского городского поселения о признании недействительными результатов установления границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения требований не возражал.

Дело в отношении истца, представителя ответчика Администрации Морозовского городского поселения рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> истец ФИО2 купила у ФИО1 здание с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: №.

Право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, запись о государственной регистрации права №.

На основании указанного договора истцом также в собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, расположенный по адресу: №.

В настоящее время с помощью общедоступного сервиса Росреестра Публичная кадастровая карта» выявлено, что границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка необходимо уточнять, поскольку участок согласно установленным границам расположен в секции №, а должен быть расположен в секции №.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО5, было выдано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего истцу земельного участка.

При подготовке межевого плана обнаружилось, что на месте расположения гаража по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположен иной земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» земельный участок с кадастровым номером 61:24:0013255:760 является в силу статьи 214 Гражданского кодекса РФ земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Очевидно, что при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек его границ, в связи с чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены недостоверные сведения об описании местоположения границ такого земельного участка. Такие обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

При обращении истца в Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения., в устной форме изначально было получено согласие Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, для чего истцу необходимо было представить в их адрес межевой план данного участка.

Между тем, кадастровый инженер отказала в подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на месте расположения данного участка расположены другие участка, в сведениях о границах которых также имеются ошибки.

В связи с вышеизложенным, истец лишена права управления и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Этим нарушаются права истца.

Существующие в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № не позволяют провести окончательную индивидуализацию принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, создают неопределенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных и иных земельных участков. Существует несоответствие юридической и фактической границы земельного участка, очевидно несовпадение закрепленных в Едином государственном реестре недвижимости сведений об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признании границ данного участка не установленными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, удовлетворить.

1. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенного по адресу: <адрес>2. Признать недействительными результаты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки;

3. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установленными.

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий