Дело № 2-1504/2022
УИД 23RS0043-01-2022-001952-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 22 декабря 2022 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кобзева А.В.,
при секретаре – Мальцевой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ? доли гаража № площадью 21,9 м. кв. по адресу: <адрес> ему досталась после смерти родителей, вторая доля принадлежит его брату ФИО2 В 2002 году между ним и братом был заключен договор купли-продажи доли в данном гараже и доли в квартире, которые достались от родителей, денежные средства он брату передал, а сделку до конца оформить не удалось из-за того, что они территориально далеко друг от друга живут и отношения между ними не доброжелательные. На протяжении 18 лет он добросовестно владеет данным гаражом, пользуется им, оплачивает налоги и взносы, проводит ремонт и т.д. Брат на данное имущество не претендует, в связи с чем, просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, в силу приобретательской давности.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что знаком с семьей Н-вых очень давно. Ему известно, что братьям после смерти родителей в наследство досталась квартира и гараж. ФИО1 дал ему в 2003 или в 2002, точно не помнит, доверенность на оформление договора купли-продажи и передал деньги ФИО2 за его долю в наследственном имуществе, но сделку так до конца не довели, так как ФИО2 срочно уехал в Белгородскую область и больше его не видели. А ФИО1 периодически приезжает в Приморско-Ахтарск, он ему помогал делать ремонт в гараже, он оплачивает за него взносы и содержит гараж.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что его отец давно дружит с семьей Н-вых, он знает, что ФИО1 давно владеет гаражом, оплачивает платежи, они с отцом помогали ему делать ремонт, а он помогал провести электричество к гаражу. ФИО2 свидетель видел 20 назад на похоронах родителей и больше не слышал о нем ничего.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как установлено в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 была осуществлена сделка по продажи принадлежащей ему в общей долевой собственности ? доли квартиры по адресу: <адрес> ? доли гаража №, находящегося по адресу: <адрес> стоимость проданного недвижимого имущества составляла 65 000 рублей. Покупатель деньги передал, а продавец вышеуказанную сумму получил. Претензий не было. Продавец передал ФИО1 ключи и документы на свою долю в проданной недвижимости. Однако, завершить сделку за короткий промежуток времени по оформлению документов не представилось возможным, т.к. по требованию нотариуса необходимо было согласие жены продавца, которая в то время находилась в <адрес> и приехать на сделку не могла. В связи с отсутствием времени на оформление документов на недвижимость по обоюдному согласию сторон сделки было решено оформить доверенность на имя ФИО4 с правом подарить, принадлежащие продавцу доли в праве общей долевой собственности на выше указанные квартиру и гараж истцу ФИО1 ? доли квартиры ранее принадлежащую ФИО2 истец оформил, а ? долю гаража оформить не представилось возможным, т.к. закончился срок действия доверенности и по действующему законодательству <адрес> на тот момент времени оформить строение без права собственности на земельный участок не представлялось возможным.
Более 18 лет ФИО1 владеет гаражом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя расходов на содержание и ремонт строения, оплату налогов на данную недвижимость, заказал и оплатил подготовку межевого плана, выполнение кадастровых работ Государственным унитарным предприятием <адрес> «Приморско-Ахтарским земельным центром». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом бесспорно установлено, что ФИО1 с 2002г. фактически владел недвижимым имуществом – гаражом по адресу: <адрес>, гараж №, владение имуществом происходило добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем, суд считает, что в силу ст.234 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на объект недвижимости – гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - гараж №, общей площадью 21.9 кв.м., кадастровый № по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащая ФИО2, на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда А.В. Кобзев