Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года

№

Дело № 2-831/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 02 марта 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство и части жилого дома площадью 52,4 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1016 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Участок с кадастровым номером № образован ранее из земельного участка с КН №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет статус архивный, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадь 1907 кв.м. В 2011 году на основании заявления ФИО1 и межевого плана, подготовленного по результатам проведения кадастровых работ в связи с разделом исходного земельного участка с КН № органом кадастрового учета осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков: с КН №, по адресу: Россия, <адрес>, с КН №, по адресу: Россия<адрес>. Земельный участок с КН № аннулирован и исключен из ГКН в связи с тем, что в течение 2 лет со дня постановки на учет не осуществлена государственная регистрация прав на данный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН на государственный кадастровый учет поставлено здание с КН № по адресу: Россия, <адрес>, в котором расположены два помещения: с КН №, Россия, <адрес> – назначение жилое, наименование – часть жилого дома, площадь 52,4 кв.м., правообладатель ФИО1; №, Россия, <адрес>, назначение жилое, наименование – часть жилого дома, площадь 52,9 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет кадастровый №. Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, так, границы земельного участка с КН № фактически не соответствуют площади и существующим границам земельного участка. Смежным земельным участком КН № владеют и пользуются ФИО5, ФИО3, наследники ФИО6 Границы земельного участка КН № установлены в соответствии с требованиями законодательства, при этом относительно земель общего пользования границы участка с КН № расположены по фактическим границам, а участка с КН № не по фактическим границам, хотя ранее имели один общий забор. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: <данные изъяты> Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МКС дополнив точкой <данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство и части жилого дома площадью 52,4 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с КН № площадью 1907 кв.м.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земли общего пользования.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН № используется в соответствии с видом разрешенного использования, огорожен забором по фактическому использованию. В границах земельного участка расположен объект капительного строительства – часть жилого дома – помещение с КН №, находящееся в здании с КН №. Земельный участок расположен в жилом квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки. С северной и южной сторон ограничен территориями соседних домовладений, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с западной и восточной сторон ограничен фактически существующим забором, отделяющим неразграниченные муниципальные земли. При анализе данных, полученных в результате натурного обследования земельного с КН № было выявлено, что фактическое местоположение границ по точкам 8-9 не совпадает с местоположением границ, данные о которых содержатся в информационной базе ЕГРН. А именно: граница по точкам 8-9, информация о которой содержится в ЕГРН, параллельно смещена западнее примерно на 2,24 м. относительно фактических границ.

Топосъемка земельного участка, датированная 01.11.2009, содержит сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны ул. Садовая, кроме того со стороны огорода земельный участок имел единое ограждение на местности.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы технического паспорта домовладения, в соответствии с инвентарным планом занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории в настоящее время.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МКС дополнив точкой <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 66:36:0801002:253 по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина