Дело №2-452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Кашинского муниципального округа.

В обоснование иска указано, что 14 июля 2020 г. на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрела на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находилось в доме, состоящем из двух помещений – квартиры, приобретенной ФИО2, и нежилого помещения – аптеки. В каждое помещение имелся отдельный вход, жилой дом состоял из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имели одну общую стену, собственные коммуникации, не имели помещений для общего пользования. 26 мая 2022 г. произошёл пожар, в результате которого сгорел весь дом. Для восстановления своей собственности истец обратилась с заявлением в Администрацию Кашинского муниципального округа Тверской области. Из ответа от 12 сентября 2025 г. следует, что Администрация не имеет финансовой возможности восстановить данную часть здания аптеки, утраченную при пожаре, при этом не имеет возражений против регистрации квартиры истца как жилого дома. ФИО2 было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тверской области. Истцом получено заключение от 07 октября 2025г., в котором предложено истцу как собственнику квартиры № совместно с администрацией Кашинского муниципального округа, собственником помещения аптечного пункта, снять с кадастрового учета здание аптеки с кадастровым номером № и изменить статус и зарегистрировать жилой объект (квартиру) как «жилой дом». Поскольку решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, истец просит признать жилое помещение (квартиру с кадастровым № №), расположенную по адресу: <адрес> жилым домом общей площадью 45,9 кв.м., а также возложить на администрацию Кашинского муниципального округа обязанность снять с кадастрового учета здание аптеки, разрушенное во время пожара с кадастровым номером №.

Определением от 10 ноября 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что из ЕГРН от 10 ноября 2025 г. усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ОНД и ПР по Кашинскому, Калязинскому, Кесовогорскому районам ГУ МЧС России по Тверской области от 6 июня 2022 г., в результате пожара, произошедшего 26 мая 2022 г. в строении хозяйственного назначения по адресу: <адрес>, повреждены квартиры двухквартирного дом.

Согласно сообщению Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области от 12 сентября 2025 г., часть здания (бывшая аптека) по адресу: <адрес>, утрачена на пожаре, администрация не имеет финансовой возможности восстановить часть здания и не против регистрации квартиры ФИО2 как жилого дома.

Из заключения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 7 октября 2025 г. № 129 следует, что при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что в результате пожара, произошедшего в 2022 г., повреждены помещение квартиры № и т помещение аптеки. На момент обследования 17 сентября 2025 г. установлено, что объект технической инвентаризации построен в 2025 г. на месте снесённой части здания аптеки, в которой располагалась квартир №. Часть здания, в котором располагалось помещение аптечного пункта, находится в разрушенном состоянии после пожара. Таким образом вновь возведённый индивидуальный жилой дом не может являться реконструированной частью здания аптеки, в связи с чем ФИО2 предложено совместно с Администрацией Кашинского муниципального округа снять с кадастрового учёта здание аптеки, разрушенное в результате пожара.

Из технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. № 4-386 следует, что жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 28.8 кв.м., год постройки 2025 г., усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 с.1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса

Как следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 53, 74 Порядка ведения ЕГРН, в случае если объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков), при этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые, по общему правилу одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты (ч. 3 ст. 41 названного Закона).

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него;

Поскольку принадлежащее ФИО2 жилое помещение признано отдельным объектом недвижимого имуществом – жилым домом, судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, уничтожено в результате пожара, здание с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учёта, который осуществляется по инициативе собственника – Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру с кадастровым №), расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом общей площадью 45,9 кв.м.

Возложить на администрацию Кашинского муниципального округа обязанность снять с кадастрового учёта здание аптеки, разрушенное во время пожара с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья