№ 2-7102/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

ГБУ «Жилищник адрес» (далее – истец) обратился в суд с иском к фио (далее – ответчик) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик, являясь собственником квартиры ... по адресу: адрес, отказывается предоставить истцу доступ в указанную квартиру для устранения протечек. Истец является управляющей компанией жилого дома, в котором находится квартира ответчика, и отвечает за надлежащее содержание общедомового имущества. Не предоставление ответчиком доступа в квартиру для устранения протечки по стояку холодного водоснабжения привели к аварийной ситуации и отсутствию воды в нижерасположенных квартирах, в связи с чем, истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: адрес., ... для проведения работ по устранению протечек, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержала, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представила, об отложении слушания дела не просила.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры в жилом доме по адресу: адрес., ....

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией вышеуказанного жилого дома и отвечает за надлежащее содержание общедомового имущества.

Из акта от 17.11.2022 г. следует, что для проведения комиссионного обследования доступ в квартиру ... по адресу: адрес собственником квартиры предоставлен не был. Комиссионное обследование необходимо для рассмотрения обращения по вопросу залития нижерасположенной квартиры .... Предположительно залитие происходит по причине неисправности сантехнического оборудования холодного водоснабжения в квартире ... по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что собственник квартиры ... отказался предоставить доступ в квартиру для обследования 14.11.2022 г. инженером ПТО и жителями квартир ... составлен и подписан акт.

18.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ... для выяснения причин залития, с последующим устранением аварийной ситуации и ее последующей ликвидацией.

Истцом указано, что доступ в квартиру для обследования оборудования и устранения протечки ответчик до настоящего времени не обеспечил.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, что истец является управляющей компанией в отношении жилого дома, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира; в силу закона управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; из квартиры ответчика произошло залитие нижерасположенной квартиры ...; также в связи с наличием протечек по стояку в нижерасположенных квартирах отсутствует холодное водоснабжение; однако, ответчик, являясь собственником жилого помещения, препятствует управляющей компании в осуществлении своих функций, не предоставляет доступ в жилое помещение; вместе с тем, согласно требованиям действующего законодательства, ответчик обязана допускать представителей управляющей организации, органов государственного контроля и надзора для выполнения необходимых ремонтных работ.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что для проведения работ по устранению течи необходим осмотр общедомовых коммуникаций – стояка холодного водоснабжения, что относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ представителям истца в жилое помещение для проведения работ по устранению протечек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, суд, на основании ст. 212 ГПК РФ, считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им при подаче иска расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные г.) предоставить адрес Москвы «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение по адресу: адрес... для проведения работ по устранению протечек.

Решение в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с фио (паспортные данные г.) в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» (ОГРН <***>)расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья: В.В. Беднякова