27RS0015-01-2022-000683-71
Дело № 2-415/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Романько А.М.
при секретаре Севериной Д.В.
с участием представителя истца Мозерова А.Ю., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения, по тем основаниям, что 15 июня 2005 года между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы приобрели в долевой собственности в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1206360 рублей, которые были переведены с блокированного целевого счета покупателя № на счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Ванинском филиале № 071 отделения Сбербанка № 4154 п. Ванино Хабаровского края, после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой счет покупателя в соответствии с Государственным жилищным сертификатом серии ВС № выданным 6 декабря 2004 года Главным финансово-экономическим управления МО РФ. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчик после совершения сделки купли-продажи выехал за пределы территории Хабаровского края, адрес его не известен, в связи с чем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Просили: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 75,7 кв. м, кадастровый №. расположенной по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался по известному суду месту жительства. Почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В связи с отсутствием у ответчика, место жительства которого не известно, представителя, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Мозеров А.Ю., который в судебном заседании пояснил, что поскольку в материалах дела имеются доказательства того, что деньги за проданный объект недвижимости ФИО5 переведены с блокированного целевого счета покупателя в полном объеме, полагает, что решение суда должно быть постановлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи жилого помещения от 15.06.2005 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 приобрели в равно долевую собственность у ФИО5 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, Существующие ограничения (обременения) права – «Ипотека».
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1206360 рублей, которые будут переведены с блокированного целевого счета покупателя № на счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Ванинском филиале № 071 отделения Сбербанка № 4154 п. Ванино Хабаровского края, после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой счет покупателя в соответствии с Государственным жилищным сертификатом серии ВС № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным финансово-экономическим управления МО РФ на сумму 1206360 рублей.
Договор купли-продажи зарегистрированный в Советско-Гаванском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области и свидетельства о государственной регистрации на данное жилое помещение были предъявлены в АК СБ РФ (ОАО) Ванинском филиале № 071 отделения Сбербанка № 4154 п. Ванино Хабаровского края для проведения проверки и перевода с блокированного целевого счета истца на счет ответчика.
25 июля 2005 года с блокированного счета истца № переведена сумма в размере 1206360 рублей по государственному жилищному сертификату серия ВС № на счет ответчика ФИО6, согласно договору купли-продажи квартиры, что подтверждается справкой, выданной зав.доп.офисом ОАО «Сбербанк России», выпиской по счету №.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от 15.06.2005 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переведены с блокированного целевого счета покупателя в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное запретом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения (обременения).
Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, и учитывая, что полная оплата истцами произведена, суд находит требование истцов о признании обременения прекращенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения, - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, возникшее на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанной квартиры.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении обременения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, на жилое помещение: квартиру, общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Романько А.М.