К делу № 2-341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка: с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>. На данном земельном участке расположен, принадлежащий истцу на праве собственности, жилой дом с КН <данные изъяты>. Земельный участок истца стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Однако, при первичном межевании земельного участка, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, в результате которой в сведения ЕГРН внесены неверные координаты, характерные точки фактических границ земельного участка. В связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН кадастровым инженером <ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 27.06.2022г. При новом уточнении границ, площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 524 кв.м. (на 24 кв.м. больше), что не противоречит действующему законодательству. Кроме того, выявлено частичное пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка Государственного лесного фонда с КН <данные изъяты>, границы которого уточнены в ЕГРН. По указанным основаниям, просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «<данные изъяты>», пер. <данные изъяты>, з/у 25 и земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 51 805 кв.м., земли лесного фонда - для нужд лесного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 524 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО4 от 27.06.2022 г. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 51 805 кв.м., земли лесного фонда - для нужд лесного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и экспертное заключение, проведенное в рамках данного гражданского дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что реестровая ошибка отсутствует, т.к. значительно изменена конфигурация земельного участка истца. Полагает, что имеется спор о праве, поэтому права истца не могут быть защищены посредством установления реестровой ошибки.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Департамента лесного хозяйства по Южному Федеральному округу Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и предоставленные документы, полагает исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства и индивидуального садоводства, по адресу: <адрес>, тер. СНТ «<данные изъяты>», пер. <данные изъяты>, з/у 25, на основании договора купли – продажи земельного участка от 6 марта 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 июня 2010 года и выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 года.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с КН <данные изъяты> общей площадью 136.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «<данные изъяты>», пер. <данные изъяты>, з/у 25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2015 года и выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 года.

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Кадастровым инженером <ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки, по результатам которых подготовлен межевой план от 27.06.2022 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части конфигурации и площади земельного участка с К№ <данные изъяты>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН. В связи с чем, был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на данном земельном участке, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в конфигурации и площади этого участка. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. <адрес> земельного участка составила 524 кв.м.

Кроме того, выявлено частичное пересечение границ земельного участка с границами участка Государственного лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого уточнены в ЕГРН.

Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан председателем СНТ «<данные изъяты>».

Межевой план для исправления реестровой ошибки представлен в Управление Росреестра по КК, однако, уведомлением от 4 июля 2022 года КУВД-001/2022-26710679/1 государственный кадастровый учет приостановлен, т.к. имеется пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка по сведениям ЕГРН с КН <данные изъяты>. Кроме того, в составе межевого плана не имеется документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 51 805 кв.м. земли лесного фонда - для нужд лесного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации, запись о государственной регистрации права № <данные изъяты>-23/261/2021-1 от 30.11.2021г.

Документом, определяющим местоположение земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является Распоряжение от 1 июля 2021 года, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:312, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах».

В процессе рассмотрения дела от стороны истца поступило ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 27.10.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>» № 10.22/32 от 28 ноября 2022 года фактическая площадь (524 кв.м.) земельного участка истца с КН <данные изъяты> не соответствует (на 24 кв.м. больше) площади 500 кв.м. согласно сведений ЕГРН. Координаты поворотных характерных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, которые варьируются от 3.12 м. от 16.32м. Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности не обозначены, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы и площадь земельного участка с границами и площадью по сведениям ЕГРН. Выявлено пересечение наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>. Участок наложения границ составил 189 кв.м. Кроме того, имеется пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> с фактическими границами жилого дома с КН <данные изъяты>. Участок наложения границ составил 14,7 кв.м. Эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения размеров границ данного земельного участка, а так же имеется реестровая ошибка сведениях ЕГРН. Также эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о жилом доме с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения размеров границ данного жилого дома. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> экспертом предлагается варианты ее.

В своих возражениях представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражало против исправления реестровой ошибки, по тем основаниям, что существенно изменена конфигурация земельного участка истца, в связи с чем, имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, основанный лишь на фактическом измерении земельного участка истца, по результатам которого, его площадь увеличена с 500 кв.м. до 524 кв.м., со ссылкой на допустимое расхождение площади этого участка.

Анализируя, представленные в материалы дела, межевые планы, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает, что вывод эксперта о необходимости изменения местоположения, границ, площади и конфигурации спорных земельных участков преждевременен и материалами дела не подтверждается.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Однако, доказательств наличия такой ошибки в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о несоответствии местоположения спорных земельных участков, а также о факте изменения конфигурации спорных земельных участков, а также увеличения площади земельного участка до 524 кв.м. ни чем не обоснованы, напротив, суд приходит к выводу, что вышеуказанные заявленные требования истца об исправлении реестровой ошибки направлены по сути на установление границ спорных земельных участков в другом месте.

Вопреки позиции истца площадь земельного участка определяется на основании первичных правоустанавливающих документов, а не картографических материалов и заключения эксперта, подтверждающих фактическое использование земли, и не может быть увеличена в результате установления границ земельного участка за счет смежного землепользователя.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, исходя из того, что нарушений законодательства при формировании и установлении границ земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> не допущено, следовательно, оснований для установления реестровой ошибки, в части местоположения, границ, площади и конфигурации границ данных земельных участков, на основании межевого плана от 27.06.2022, изготовленного кадастровым инженером <ФИО4 у суда не имеется.

При этом суд полагает, что выводы по делу не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способами защиты, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца относительно принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную в силу «___» _____________ 2023 года.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-005985-03