61RS0023-01-2023-001911-76

Дело №2-2419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3; ФИО4, ФИО5 к ФИО6 третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы сослались на следующие обстоятельства: 20.04.2011 между ними и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры №, удостоверенный нотариусом г.Шахты ФИО7, зарегистрированный в реестре за №. Согласно пункту 5 указанного договора купли –продажи ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 купили у ФИО9 квартиру № по <адрес> за 551 640 руб. 47 коп. в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому, из которых 200 000 руб. уплачены продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 351 640 руб. 37 коп. обязались уплатить продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 и №937 от 27.11.2010 с момента предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора и свидетельства о государственной регистрации права в УПФР в городе Шахты за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - Управлением ПФР в городе Шахты путем безналичного перечисления на счет продавца - ФИО9 на счет №, находящийся Октябрьском ОСБ № Сбербанка России.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен первоначальный взнос в размере 200 000 руб., что подтверждается собственноручно сделанной ФИО9 записью в договоре купли-продажи.

29.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена государственная регистрация права долевой собственности и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 351 640 руб. 37 коп. Однако, своевременно стороны договора не подали заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

19.06.2015 ФИО9 умерла. После ее смерти наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО6

На основании изложенного, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В уточненных исковых требованиях истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 20.04.2011 между ФИО9 и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, заключен удостоверенный и зарегистрированный в реестре за № нотариусом г.Шахты ФИО7 договор № купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в размере 551 640 руб. 37 коп. (пункт 4 договора).

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, с учетом внесенных изменений в соответствии с нотариальным соглашением от 23.06.2011, ФИО5, ФИО1, действующая от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 купили у ФИО9 указанную квартиру за 551 640 руб. 47 коп. в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому, из которых 200 000 руб. уплачены продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 351 640 руб. 37 коп. обязуются уплатить продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 и №937 от 27.11.2010 с момента предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора и свидетельства о государственной регистрации права в УПФР в городе Шахты за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выданному 27.11.2007 государственным учреждением - Управлением ПФР в городе Шахты путем безналичного перечисления на счет продавца - ФИО9 на счет №, находящийся Октябрьском ОСБ № Сбербанка России.

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с момента регистрации договора, перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 10 договора). Стороны договариваются зарегистрировать сделку с переходом права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателями их обязательств по ее полной оплате. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору (пункт 21 договора).

На момент подписания договора купли-продажи от 20.04.2011 истцами полностью выплачены продавцу денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается собственноручно сделанной ФИО9 записью в договоре купли-продажи.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 29.06.2011, выписок из ЕГРН от 27.03.2023, право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 29.06.2011 по ? доле за каждым.

Установлено также, что 29.06.2011 зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу ФИО9 в отношении квартиры № по адресу: <адрес>, о чем внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона №.

Согласно представленным сведениям ПАО «Сбербанк» по запросу суда, 31.08.2011 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 29.06.2011 денежные средства в размере 351 640 руб. 37 коп. поступили на лицевой счет ФИО9

Таким образом, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выполнены в полном объеме обязательства перед ФИО9

19.06.2015 ФИО9 умерла (свидетельство смерти IV-АН № от 01.07.2015).

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8 от 14.04.2023, наследником, принявшим наследство по закону после смерти 19.06.2015 ФИО9, является ее сын ФИО6

В связи с тем, что судом установлено, что истцами выполнены в полном объеме обязательства перед ФИО9, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.06.2011, номер государственной регистрации № в отношении квартиры № общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права – ипотеку в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.06.2011, номер государственной регистрации № в отношении квартиры №, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.05.2023.

Судья: