Дело №2-9679/2023

УИД 03RS0003-01-2023-007973-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Муниципальное казенное учреждение Управление жилищного хозяйства города Уфы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищного хозяйства города Уфы» об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищного хозяйства города Уфы» об обязании заключить договор социального найма, в обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: г. Уфа, <адрес>. Указанная квартира является коммунальной, согласно справке о регистрации истец проживает в комнате №. По техническому паспорту комната № обозначена как комната № площадью 12,7 кв.м. Истец проживает в комнате один. Лицевой счет на комнату оформлен на его отца, ФИО4, который прекратил право пользования комнатой и снялся с регистрационного учета в 2006 году. В настоящее время фактически ФИО4 по указанному адресу не проживает, с истцом связь не поддерживает.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа РБ, МКУ «УЖХ г. Уфы» по вопросу переоформления лицевого счета и заключения договора социального найма.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УЖХ г. Уфы» в удовлетворении требования отказано по причине отсутствия решения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ. Ответ от Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ в адрес истца не поступил.

На основании изложенного, истец просит обязать Администрацию Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «УЖХ г. Уфы» заключить с ФИО3 договор социального найма комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната №, площадью 12,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Муниципальное казенное учреждение Управление жилищного хозяйства города Уфы ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснению, данному в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из названных правовых норм и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежит удовлетворению в том случае, если его выезд из спорной квартиры не носит временного характера, является постоянным и добровольным, что гражданин отказался от прав по договору социального найма и приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Судом установлено, что с 06.01.2004 года истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: г. Уфа, <адрес>. Указанная квартира является коммунальной, согласно справке о регистрации истец проживает в комнате №. По техническому паспорту комната № обозначена как комната № площадью 12,7 кв.м. Истец проживает в комнате один. Лицевой счет на комнату оформлен на его отца, ФИО4, который прекратил право пользования комнатой и снялся с регистрационного учета в 2006 году. В настоящее время фактически ФИО4 там не проживает, с истцом связь не поддерживает.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа РБ, МКУ «УЖХ г. Уфы» по вопросу переоформления лицевого счета и заключения договора социального найма, в чем ему было отказано.

Довод ответчика МКУ «УЖХ г. Уфы» о том, что спорное помещение является служебным помещением, в связи с чем заключение договора социального найма с истцом невозможно, опровергается материалами дела. Так, согласно письму Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемое жилое помещение числится в реестре муниципального имущества, право притязания иных лиц на него отсутствуют, иные жилые комнаты в указанной коммунальной квартире были приватизированы их нанимателями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению за счет ответчика МКУ «УЖХ г. Уфы».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищного хозяйства города Уфы» об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать МКУ «УЖХ г. Уфы», ИНН <***>, заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 80 20 №, договор социального найма комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната №, площадью 12,7 кв.м.

Обязать МКУ «УЖХ г. Уфы», ИНН <***>, переоформить лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната №, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 80 20 №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующая Т.А. Мухина