Дело № 2-1607/2022

УИД 03RS0013-01-2021-003383-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хановой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. ФИО1, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестр по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Незавершенное строение расположено на земельном участке, площадью кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Администрацией городского округа г. ФИО1 и истцом заключен договор аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства 1-3 этажного здания гостиницы коттеджного типа на 1-3 номера, сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ. за время пользования земельным участком участок использовался по назначению. Строительство осуществлялось в соответствии проектом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время степень готовности незавершенного строения 80%. Получение разрешения на ввод незавершенного строения в эксплуатацию, а также государственная регистрация прав собственности истца на здание гостиницы невозможна без предоставления ФИО2 земельного участка. В связи с окончанием срока действия договора аренды, для завершения строительства и ввода здания гостиницы в эксплуатацию истец обратился в Территориальный отдел Минземимущества РБ за предоставление без проведения торгов земельного участка в аренду на три года.ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений РБ был направлен ответ об отказе в предоставлении дальнейшей аренды данного участка со ссылкой на п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, так как аренда земельного участка была однократной для завершения строительства.

Просит обязать Администрацию ГО г. Нефтекамск и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, сроком на три года без проведения торгов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Представители ответчиков, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки суду не известны.

Исследовав представленные документы, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 объект незавершенного строительства, площадью застройки кв.м., степенью готовности 18%, находящееся по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м.

Постановлением Администрацией городского округа г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , для проектирования и строительства 1-3 этажного здания гостиница коттеджного типа на 1-3 номера, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа г. ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №к, площадью кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов по адресу: , для использования в целях проектирования и строительства 1-3 этажного здания гостиницы коттеджного типа на 1-3 номера, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: .

В соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером ФИО4, указанный объект является зданием гостиницы коттеджного типа, площадь застройки кв.м., степень готовности 80%.

В связи с окончанием срока действия Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:66:010441:24, однако в заключение нового договора было отказано в связи с предоставлением ранее вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства.

Судом установлено, что данный земельный участок используется истцом по целевому назначению, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности истцу.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Ранее земельный участок не предоставлялся ФИО2 в аренду для завершения строительства, в силу чего ФИО2 как собственник объекта незавершенного строительства, имеет право на реализацию предусмотренной перечисленными нормами земельного законодательства возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Приведенные обстоятельства указывают на наличие у истца права на получение в аренду без проведения торгов земельного участка с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации путем заключения с Администрацией соответствующего договора аренды на срок три года для завершения строительства данного объекта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацию городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в целях использования для завершения строительства объекта капитального строительства – 1-3 этажного здания гостиницы коттеджного типа, сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова