Дело № 2-677/2025

УИД 36RS0006-01-2025-006839-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего Большаковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ковальчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего К., ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Буй Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего К., ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, просили признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес> на ? долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес> ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что --.--..2018 между истцом и ее мамой – П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели общую долевую собственность, по ? доле каждому, квартиру, площадью --.--. кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, и в общую долевую собственность, по -/- доле каждому, ? долю общего имущества в многоквартирном доме – ? доля земельного участка с кадастровым № площадью --.--. кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи стоимость указанного имущества составляет --- руб. Согласно условиям договора денежные средства были выплачены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного --.--..2013 на основании решения ГУ-УПФ РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области от --.--.2013 №, путем перечисления указанный суммы на расчетный счет П. Договор купли-продажи был зарегистрирован, и была выдана выписка из ЕГРН на каждого. ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ по г. Буй и Буйскому району Костромской области было вынесено решение № о направлении денежных средств в сумме --- руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. П. денежные средства в указанном размере были перечислены на расчетный счет. П. выписалась из квартиры, забрала все свои вещи и уехала. --.--.2025 П. умерла. В сентябре 2025 года ФИО3 решил подарить свою долю в указанном имуществе ФИО1, для чего обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Сотрудниками Росреестра было разъяснено, что на квартиру и на ? долю земельного участка наложено обременение в виде ипотеки в силу закона и для того, чтобы снять указанное обременение нужно обратиться с соответствующим заявлением совместно с П. Указанные обстоятельства не позволяют снять обременение с указанного имущества во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего К., в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа город Буй Костромской области в судебном заседании не присутствовали, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав позицию истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, --.--. 2018 года между П. (продавцом) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего К., ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли продажи квартиры, общей площадью --.--. кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ? доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка с кадастровым №, общей площадью --.--. кв.м.

Согласно п. 5 указанного договора, указанная в договоре квартира оценивается по соглашению сторон и продается за --- руб., которые покупатели уплачивают продавцу после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № выданного --.--..2013 на основании решения ГУ-УПФ РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области от --.--..2013 №, путем перечисления указанный суммы на расчетный счет П.

Квартира 1 была приобретена истцами в долевую собственность, по -/- доле в праве за каждым.

Земельный участок был приобретен истцами в долевую собственность, по -/- доле в праве за каждым.

При регистрации права собственности за истцами было зарегистрировано ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона), поскольку оплата за указанные объекты недвижимости в сумме --- рублей должна была производится за счет средств материнского капитала в срок до --.--. 2018 года, о чем внесены соответствующие регистрационные записи об ипотеке № от --.--. 2018 года и № от --.--. 2018 года.

Как следует из ответа ОСФР по Костромской области ФИО1 состояла на учете в Отделении Фонда как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от --.--.2018, заключенного между П. и ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего К. --.--.2018 г. платежным поручением № средства материнского капитала в размере --- рублей перечислены на счет продавца П.

Таким образом, обязательства истцов перед П. по договору купли-продажи от --.--. 2018 года исполнены в полном объеме.

--.--.2018 года П. умерла.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Как указано в ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что обязательство покупателей- истцов по делу по договору купли – продажи от --.--. 2018 года по оплате перед П. стоимости объектов недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие в порядке собственности истцам подлежит признанию прекращенным, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего К., ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Буй Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) в отношении объекта недвижимости: жилого помещения (квартиры), общей площадью, --.--. кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № в отношении объекта недвижимости: жилого помещения (квартиры), общей площадью, --.--. кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) в отношении объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № в отношении объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Большакова

Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 28 октября 2025 года

Председательствующий Н.В. Большакова