Дело № 2-6797/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6797/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ДГИ города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Чертановский районный суд города Москвы с иском Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: .... Свои требования истцы обосновывают тем, что на основании служебного ордера ... выданного Советским РИК ФИО3 было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., т.к. он осуществлял свою трудовую деятельность мастером цеха на Предприятии №3 тепловых станций и сетей треста «Теплоэнергия». 14 февраля 1979 года ФИО3 умер. Все это время ФИО1 (сын), ФИО2 (внук) проживали в спорной квартире, несли и продолжают нести бремя содержания квартиры, а именно оплачивают на протяжении всего времени коммунальные услуги, осуществляют ремонтные работы, следят за чистотой и порядком в доме. После увольнения ФИО3, требования о выселении из спорной квартиры бывшим работодателем не предъявлялось. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная квартира расположена по адресу: .... Указанная квартира предоставлена ФИО3 на основании ордера ..., выданного по Решению Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 28.08.1974г. №29/8 «Об утверждении списка работников предприятия №3 треста «Теплоэнергия» на предоставление служебной жилой площади в доме – новостройке и за выездом.

В квартире на момент рассмотрения гражданского дела зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профкома ОАО «Мостеплоэнерго» №7 от 14 ноября 2008 года данное жилое помещение исключено из служебного фонда предприятия.

Согласно выписки из ЕГРП от 20.02.2009 года, квартира по адресу: ... находится в собственности г. Москвы, сведения о наличии зарегистрированных прав хозяйственного ведения или оперативного управления отсутствуют.

14.02.1979г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Из представленных письменных доказательств судом установлено, ФИО3 работал в организации, предоставившей жилое помещение, с 02.04.1973 года по 14.02.1979 года и исключен из штата предприятия в связи со смертью, что подтверждается архивной выпиской.

На обращения истцов с заявлением о заключении договора социального найма, ДГИ г. Москвы было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по тому основанию, что указанное жилое помещение относится к специализированному фонду (служебное помещение).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года № 711-ПП « О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных органам государственной власти адрес, или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета адрес, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру», при прекращении или расторжении в установленном порядке договоров аренды (субаренды) жилых помещений, в том числе по основаниям нарушения условий договора, наличия просрочек и задолженностей по оплате за жилые помещения гражданами, а также в случае утраты оснований для проживания граждан в жилом помещении, предоставленном по служебному ордеру, принимать необходимые меры к своевременному освобождению жилых помещений, в том числе путем предъявления в суд по месту нахождения указанных жилых помещений исков о признании арендатора (субарендатора) или нанимателя жилого помещения утратившим право пользования занимаемым им помещением.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

У истцов возникло право пользования спорной жилплощадью, находящейся в собственности города Москвы, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма для Департамента городского имущества г. Москвы носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище и законных оснований у ответчика в отказе в заключении договора социального найма не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ДГИ г. Москвы, действующий от имени собственника города Москвы в жилищной сфере, в силу прямого указания закона обязан заключить с истцом договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ДГИ города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ДГИ города Москвы заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: