РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,
при секретаре Широкове О.В.,
с участием представителя ответчика <ФИО>2 <ФИО>8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер>) по иску администрации города Иркутска к <ФИО>2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,
установил:
в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась администрация города Иркутска с иском к <ФИО>2, в обоснование доводов которого указано, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 838 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к землям, земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. На земельном участке расположен объект капитального строительства назначение - жилое здание, наименование - жилой дом, кадастровый <номер>, в состав которого входят следующие помещения: - жилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенное на 1 этаже, принадлежащее на праве долевой собственности <ФИО>5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от <дата> <номер>; - жилое помещение, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>,. расположенное на 1 этаже, принадлежащее на праве собственности <ФИО>6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от <дата> <номер>. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска), выступившим в качестве арендодателя, и <ФИО>5, выступившим в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор». Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 838 кв.м, из земель населенных пунктов. Согласно пункту 1.3 основанием для заключения договора является: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), заявление <ФИО>5 от <дата> вх. <номер>. Администрацией города Иркутска в лице КУМИ г. Иркутска было направлено письмо от <дата> <номер>, в адрес <ФИО>2 для подписания соглашения о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата> с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер>. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.
На основании изложенного истец просит суд понудить <ФИО>2 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях соглашения о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата>.
В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик <ФИО>7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 <ФИО>8, действующий на основании доверенности от <дата>, реестровый <номер>, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, а также положение части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которого в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ответчику были разъяснены.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.
В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них. имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Судом установлено, что <дата> между КУМИ г. Иркутска (арендодатель) и <ФИО>5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> со множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 838 кв.м, из земель населенных пунктов.
Основанием для заключения договора является подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, заявление <ФИО>5 от <дата> вх. <номер> (пункт 1.3. договора).
В обоснование исковых требований истец указывает, что администрацией г. Иркутска в лице КУМИ г. Иркутска в адрес <ФИО>2 было направлено письмо от <дата> <номер> для подписания соглашения о присоединении № 1 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <номер> от <дата> с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до <дата>.
Представитель ответчика <ФИО>2 - <ФИО>8 в ходе судебного заседания не отрицал данные факты, исковые требования признал.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая признание исковых требований ответчиком, которое принято судом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Иркутска к <ФИО>2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому датой начала действия соглашения будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.
Понудить <ФИО>2 (<данные изъяты>) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:
Соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата>.
№ _____________ от «___» _____________ <дата> года <адрес>
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска <ФИО>3, действующего на основании решения Думы города Иркутска от <дата> <номер> «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», постановления администрации города Иркутска от <дата> <номер> «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иркутска, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации города Иркутска от <дата> <номер> «О кадрах», с одной стороны, и <ФИО>2, <дата> года рождения, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», руководствуясь решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> по делу № <номер>, заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора <номер> от <дата> (далее - Договор) о нижеследующем:
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельного участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 838 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,521.
На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве собственности Помещение - Часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 34.2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от <дата> <номер>, расположенное в Здании - Жилом доме с кадастровым номером: <номер>, назначение: Жилое, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м, находящегося на земельном участке.
Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.
Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с <дата>.
Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обстоятельства по их исполнению.
Настоящее соглашение действует с <дата> по <дата> (49 лет).
Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.
Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению <ФИО>2,
муниципальным имуществом <дата> года рождения,
администрации города Иркутска от паспорт гражданина
имени администрации города Иркутска Российской Федерации:
<адрес> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес>,
зарегистрирована по адресу:
<адрес>,
<адрес>
тел. <номер>
М.П. _______________<ФИО>9 ______________<ФИО>2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Зыкова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>
..