Дело №2-412/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000511-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 июля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от 05.11.2013 года, свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2013 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 12.11.2013 года.

Согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от 05.11.2013 года, свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2013 года он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 12.11.2013 года.

Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым , площадью 2400,0 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

При проведении таких работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, кадастровым инженером был получен графический материал земельного участка, расположенного по адресу: , - фрагмент свидетельства на право собственности на землю от 19.01.1995 года.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым , определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2650 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 19.01.1995 года.

По этим основаниям кадастровым инженером Л.С. было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:1402011:72 и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), с учетом расположенных на нем хозяйственных построек непосредственно на межевой границе между земельными участками по адресу: , и , что подтверждают технические паспорта от 02.02.1995 года и от 09.05.2009 года.

Спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, поскольку смежный земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете с уточненными границами: смежный земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: , внесен в ГКН ранее учтенным, при этом, его собственник ФИО2 согласен с существующей фактической границей между их земельными участками.

Изложенные обстоятельства препятствуют ему в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его права собственности на землю, поэтому он вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд:

- установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым , расположенного по адресу: , в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым по адресу: , на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Л.С. от 08.04.2022 года:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

- считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым по адресу: на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Л.С. от 08.04.2022 года.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 в судебное заседание не прибыла, представила заявление, в котором поддержала исковые требования, и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, и отсутствие ФИО1

Представитель ответчика – исполняющий обязанности главы администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем третьим п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от 05.11.2013 года, свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2013 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 12.11.2013 года.

Согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от 05.11.2013 года, свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2013 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 12.11.2013 года.

Принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:18:1402011:72, площадью 2400,0 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка, ФИО1 обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, кадастровым инженером был получен графический материал земельного участка, расположенного по адресу: , - фрагмент свидетельства на право собственности на землю от 19.01.1995 года.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым , определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2650 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 19.01.1995 года.

Кадастровым инженером Л.С. было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), с учетом расположенных на нем хозяйственных построек непосредственно на межевой границе между земельными участками по адресу: и , что подтверждают технические паспорта от 02.02.1995 года и от 09.05.2009 года.

Спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, поскольку смежный земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: стоит на кадастровом учете с уточненными границами: смежный земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: , внесен в ГКН ранее учтенным, при этом, его собственник ФИО2 согласен с существующей фактической границей между их земельными участками, о чем указал в своем заявлении.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

От установления границ земельного участка зависит возможность истца осуществить государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым и произвести государственный кадастровый учет изменений местоположения и площади указанного земельного участка.

Поскольку подтвердить границы данного земельного участка в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 () к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района () об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым , расположенного по адресу: в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым по адресу: на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Л.С. от 08.04.2022 года:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым по адресу: на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Л.С. от 08.04.2022 года:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: